موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن مزایده اموال غیر منقول در پرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس محتویات پرونده مطابق اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی بخش کهریزک پرداخت مبلغ 15.350.000.000  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له آقای محمد گنجگلی  و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  با عنایت به معرفی اموال از سوی محکوم له یاد شده ملک بشماره 2416 /170 به نشانی : باقرشهر خیابان 22 بهمن جنوبی خیابان امام حسین غربی پلاک 623 یک قطعه زمین پلاک ثبتی 2416 /170 بخش 12 بمساحت یک هزار متر مربع را با ابعاد ( 20*50  )در اختیار آقای حبیب اله جعفری آریا   1) قرار کارشناسی: با عنایت به جهات و موارد اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر واعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 29/05/1404  نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را با توجه به اظهارات طرفین و با توجه به کاربری ملک مربوطه و با تحقیق از مشاورین املاک موثق و آگاه محلی و با لحاظ نمودن سایر موازین فنی و کارشناسی در مورد قیمت پایه کارشناسی را برای مزایده آتی موضوع سند اجاره 992 مورخ 27/12/1399  به مساحت 1000 هزار مترمربع اعلام نمایند 2) طرفین پرونده و نشانی:  فیمابین محمد گنج گلی شراهی محکوم له به طرفیت حبیب اله جعفری آریا و حسین شهسواری علویجه و علی شهسواری محکوم علیهم موضوع اجراییه شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک در خصوص اجرای دادنامه شماره 140291390012126551 مورخ 17/08/1402  شعبه مذکور به استحضار می­رساند اینجانبان نسبت به مطالعه پرونده و متعاقبا بازدید ملک به نشانی باقرشهر، خیابان 22 بهمن جنوبی، خیابان امام حسین غربی، پلاک 623  اقدام نموده و از انجاییکه اظهار نظر کارشناسی مستلزم تکمیل اطلاعات ملک است لذا نسبت به استعلام مشخصات ملک از شهرداری باقرشهر نیز اقدام گردید که نتیجه بشرح زیر اعلام میگردد: 3) مستندات مالکیت:  برابر تصویر اجاره نامه شماره 992 مورخ 27 / 12 / 1399 (تجدید اجاره) مضبوط در پرونده قرارداد اجاره زمین مسکونی از سوی موقوفه آقامیر سید کریمخان منتظم الدوله بعنوان موجر یک قطعه زمین پلاک ثبتی 2416 فرعی از 170 اصلی بخش 12 تهران به مساحت یک هزار متر مربع به ابعاد 50 در 20 متر را بمدت سه سال مورخ 01 / 01 / 1398 الی 29 / 12 / 1400 در اختیار آقای حبیب الله جعفری آریا بعنوان مستاجر جهت استفاده مسکونی قرار داده است تا با اخذ مجوزات قانونی نسبت به احداث اعیانی اقدام نمایند. قابل توجه آنکه قرارداد تمدید اجاره در اختیار این هیات قرار نگرفت. قیمت گذاری منوط به تمدید قرارداد اجاره میباشد. 4) پاسخ استعلام شهرداری:  شهرداری محترم باقرشهر طی نامه شماره 9644 / 30 مورخ 06 / 08 / 1404 اعلام نموده است:  اولاً : ملک مذکور فاقد پرونده و سوابق شهرسازی بوده و مطابق نقشه های طرح جامع مصوب باقرشهر در محدوده شهر باقرشهر و دارای کاربری مسکونی .است ثانیاً : عرض گذر موجود 15 متری بوده و میزان بنای قابل احداث با سطح اشغال 60 درصد عرصه و با تراکم 180 درصد می.باشد ثالثاً : با توجه به قرارگیری ملک صدرالاشاره در بافت فرسوده براساس مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری بافت فرسوده شهر باقر شهر ملک مذکور مشمول ضوابط تشویقی گروه دوم قرار دارد. 5) مشاهدات: ملک تعرفه شده پلاک ثبتی 2416 فرعی از 170 اصلی بخش 12 تهران به مساحت 1000 هزار مترمربع به ابعاد 20*50 متر به نشانی یادشده و مختصات یوتی ام میانی 3931810 و 536475 عبارتست از یک قطعه زمین محصور با دیوارهای آجر گری مستقر در سمت شمال گذر موجود با بر بیست متر و دسترسی درب آهنی ماشین رو فاقد ابنیه و اعیانی است. نظریه کارشناسی:   با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی ملک تعرفه شده با عرصه وقف و مشخصات مندرج در قرارداد اجاره موضوع قرار کارشناسی به شماره پلاک 2416 فرعی از 170 اصلی بانضمام کلیه امتیازات و جمیع ملحقات عرفی و قانونی با مشخصات مشروح صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بر اساس وضع موجود و کاربری مسکونی و استعلام شهرداری و مساحت و موقعیت زمانی و مکانی و لحاظ سایر عوامل موثر و بدون احتساب هرگونه بدهی و دیوین احتمالی و با فرض اصالت و صحت مستندات ابرازی و فارغ از مشکلات ثبتی و حقوقی و رهن و بازداشت و بطور کلی نداشتن منع شرعی و قانونی جهت معامله و انتقال رسمی به نظر اینجانبان برابر 360.000.000.000  ریال ( سیصد و شصت میلیارد ریال) برآورد و اعلام می­گردد که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای پلاک ثبتی تعرفه و توقیف شده مقرر شد پلاک ثبتی فوق مورد نظر موصوف در روز 1404/11/12 از ساعت 0800 الی 12/00 طریق سایت. www.setadiran.ir  به شماره 3004108115000154  تشکیل میگردد فلذا افرادی که تمایل به شرکت در مزایده مذکور را داشته باشند دعوت میشود جهت بازدید از بازدید پلاک ثبتی مورد مزایده در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است بفروش برسد از پلاک ثبتی بازدید نمایند پس از شروع مزایده برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه داده باشد قابل ذکر است منتخب اول میبایست نسبت به واریز نمودن ده درصد قیمت اعلام شده فی المجلس از طریق سامانه اعلام شده به سپرده دادگاه کهریزک اقدام نماید برنده مزایده پس از برنده شدن در مزایده به مدت یک ماه مهلت دارد نسبت به الباقی مورد مزایده مورد مزایده اقدام نماید چنانچه خریدار به هر علتی از خرید استنکاف نماید سپرده ایشان با کسر هزینه های اجرائی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمنا لازمه شرکت در مزایده پرداخت ده درصد مبلغ اعلامی می باشد یوسف بدری دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه کهریزک

شماره پرونده: 9709982295300032