موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره 140468420000602210   صادره ازشعبه 277  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  امید تاجیک  علیه  فریبا کورانلو  که محکوم است  به پرداخت مبلغ 5/130/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 225/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی  و ملک موصوف طی نامه شماره 140468990060649848 -1404/10/14 واصله از شعبه سوم دایره نیابت نیز در قبال مبلغ ده میلیارد تومان در حق حقوقی پیشگامان مبین عدالت  و نامه واصله از شعبه اول نیابت تهران به شماره  140468990060910513 -1404/10/15 به مبلغ 20/000/000/000 ریال در حق  امید تاجیک و مبلغ 500/000/000  ریال بابت نیم عشر  اجرائی  نیز اعمال گردد حسب تقاضای  محکوم له  ، اموال محکوم علیه 0/753  از یکدانگ  از ششدانگ  پلاک ثبتی 3687 فرعی پلاک اصلی 1863  توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید که میزان سهم محکوم علیه به  قیمت 160/000/000/000 ریال می باشد که بابت هر سه پرونده به میزان 125/855/000/000 ریال  که 78/66 سهم مشاع از 0/753 سهم از ششدانگ پلاک موصوف  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراماً عطف به ابلاغیه مورخ 11 / 08 / 1404 آن مقام محترم، بدینوسیله اینجانب کارشناس رسمی منتخب پس از مطالعه پرونده طی لایحه مورخ 16 / 08 / 1404 با کد رهگیری 1404220678744426 مکتوب نمودم که پس از چندین بار تماس تلفنی با شماره 09124607679 و اس‌ام‌اس با خانم فریبا کرانلو ایشان جوابگو نیست. لذا امکان بازدید از داخل ملک وجود ندارد که آن دادگاه محترم طی دستور شماره 140468470009683808مورخ 18 / 08 / 1404 امر فرمودید پیرو سابقه طی شرحی به کارشناس اعلام گردد که جهت جلوگیری از اطاله اجرای کارشناسی از بیرون ملک یا واحد مشابه توجهاً به مقتضیات منطقه معمول گردد روز 19 / 08 / 1404 از محل بازدید به عمل آمد و خوشبختانه مستاجر که خانمی بود اجازه بازدید از واحد روی مغازه‌ها را داد و عکس تهیه شد ولی به دلیل اینکه ساختمان و واحدهای تجاری و مسکونی سند تک برگ نداشتند و نیز در مبایعه نامه متراژ واحد 145 مترمربع مکتوب شده بود ولی در عدم خلاف 87 / 130مترمربع به همراه بالکن سه طرف بسته 50 / 2 مترمربع بود طی لایحه‌ای در مورخ 01 / 09 / 1404 به شرح ذیل مشکلات و موانع بر سر راه ارزیابی را خدمت آن دادگاه محترم ارسال نمودم.   احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400832 به استحضار می‌رساند کل ساختمان نوساز به پلاک ثبتی 3687 فرعی پلاک اصلی 1863 ششدانگ به نام خانم ربابه صولتی می‌باشد به آدرس شهر تهران شهرک راه آهن بلوار امیرکبیر  خیابان گل آذرین افرای شرقی پلاک 19. 4طبقه  شامل زیرزمین، پارکینگ و همکف دو باب تجاری و دو طبقه تک واحدی مسکونی روی طبقه همکف می‌باشد. دسترسی به واحدهای تجاری از قسمت شمال ملک و بر خیابان امیرکبیر می‌باشد و دسترسی به واحدهای مسکونی از قسمت جنوب ملک و بر کوچه می‌باشد. در مورخ 16 / 08 / 1404 با کد رهگیری 1404220678744426 عدم همکاری خانم فریبا کرانلو را اعلام کردم  و به شماره ایشان 09124607679 اس‌ام‌اس دادم و گفتم امروز 11 / 08 / 1404 است لطفاً زنگ بزنید ولی جواب ندادند و ان دادگاه محترم طی دستور مورخ 18 / 8 / 1404 امر فرمودید بدون ورود به ملک ارزیابی انجام شود و در مورخ 19 / 08 / 1404 که به محل مراجعه نمودم مستاجر اجازه ورود به واحد طبقه اول مسکونی (روی تجاری‌ها) را داد و از محل واحد بازدید به عمل آمد و عکس تهیه شد.ساختمان دارای پروانه ساخت شماره 22000822 به تاریخ 12 / 03 / 1399می‌باشد. ساختمان دارای گواهی عدم خلاف شماره 22201789 به تاریخ 12 / 03 / 1400 می‌باشد.   ساختمان ساخته شده بر اساس قرارداد مشارکت شماره 110221 مورخ 19 / 04 / 1398می‌باشد. مالک طرف اول: خانم ربابه صولتی مالک 6 دانگ سند پلاک ثبتی 3687 / 1863  سازنده طرف دوم: آقای حمیدرضا کریمی سهم الشرکه طرفین:الف: طبقه اول مسکونی سهم مالک و ب: طبقه دوم مسکونی سهم مالک.  ج: طبقه همکف یک باب مغازه از بر خیابان امیرکبیر با مساحت مورد تایید شهرداری و نقشه حدود 50 متر سهم مالک شرق.  د: طبقه همکف یک باب مغازه از بر خیابان امیرکبیر با مساحت مورد تایید شهرداری و نقشه حدوداً 50 متر سهم سازنده غرب. طرفین توافق نمودند که سازنده در قبال واحد پارکینگ خود با فضای پشت سهم تجاری ها هر متراژی که باشد معاوضه نمایند. تبصره  طبق دستور نقشه شهرداری پارکینگ‌ها بین طبقات و تجاری‌ها مشخص می‌گردد. تبصره 2 در صورتی که اجرای انباری منجر به حذف پارکینگ خود باشد با شهرداری با اجرای انباری جهت دو واحد در پارکینگ فوق ضوابط شهرداری به جهت تامین پارکینگ موردنیاز مخالفت نماید. احداث انباری کنسل شده و جزء قرارداد نمی‌باشد و انباری به طرف دوم تعلق نمی‌گیرد. تبصره 3 سازنده تعهد می‌کند تا اتمام پایان کار و انجام موضوع قرارداد حق پیش فروش ندارد. در صورت جلسه‌ای که در مورخ 26 / 12 / 1399 به امضاء طرفین رسیده است مغازه مالک شرقی 50 متر مربع و مغازه سازنده غربی 75 متر مربع مکتوب شده است تا به حال (به گفته) هیچگونه سهم سندی مشاعی به نام سازنده آقای حمیدرضا کریمی زده نشده است و سند 6 دانگ (سند مادر) به شماره 3687 / 1863 به نام خانم ربابه صولتی می‌باشد و طبق بند 6 و11  قرارداد می‌بایست در دو مرحله کلاً 5 / 1دانگ از سند مادر به نام سازنده زده می‌شده است پس با این حساب مشخص است که دو واحد مسکونی سهم مالک خانم ربابه صولتی می‌باشد. خانم ربابه صولتی واحد طبقه همکف (طبق مبایعه نامه تاریخ ثبت قرارداد 13 / 09 / 1402 شماره ثبت قرارداد 27544833 تاریخ عقد قرارداد 13 / 02 / 1402 کد رهگیری 1071024881584 مورخ 13 / 09 / 1402) را خانم فریبا کرانلو معامله می‌کند که متراژ در آن 145 مترمربع مکتوب  شده و سال ساخت 1390 می‌باشد و اسمی از پارکینگ آورده نشده است. خانم ربابه صولتی واحد دوم مسکونی طبق مبایعه نامه‌ای که با خودکار آبی طبقه اول مکتوب شده است به تاریخ ثبت قرارداد 13 / 03 / 1401 شماره ثبت قرارداد 23502298 تاریخ عقد قرارداد 01 / 02 / 1401 کد رهگیری 1071021018904 مورخ 13 / 03 / 1401 به مساحت 145 مترمربع با خانم رویا کرانلو معامله کرده است. سال ساخت 1390 و اسمی از پارکینگ آورده نشده است.طبق مبایعه نامه با کد رهگیری 1071024881584مورخ 13 / 09 / 1402 مشخص است که خانم ربابه صولتی یکی از دو واحد مسکونی که سهم خودش (مالک) بوده است را به خانم فریبا کرانلو فروخته است. مشکلاتی که بر سر راه ارزیابی واحد مسکونی که خانم ربابه صولتی به خانم فریبا کرانلو فروخته است به شرح ذیل می‌باشد: 1 برای کل ساختمان شامل دو واحد مسکونی و دو واحد تجاری برای هیچ کدام سند تک برگ و صورت مجلس تفکیکی صادر نشده است و همان سند مادر به پلاک ثبتی 36087 / 1863 به نام خانم ربابه صولتی وجود دارد. 2بعد از عدم خلاف شماره 222017801 مورخ 12 / 03 / 1400 ممکن است تخلفات شامل اضافه و کم کردن بنا صورت گرفته باشد. 3 ممکن است واحدها توسط قولنامه یا وکالت‌نامه دیگر به اشخاص فروخته شده باشد.4 در مبایعه نامه متراژ واحد 145 مترمربع مکتوب شده و در عدم خلاف 78 / 130 و بالکن سه طرف بسته 50 / 2 متر جهت اوامر مقتضی گزارش می‌شود. ( پایان لایحه )آن دادگاه محترم طی ابلاغیه مورخ 09 / 09 / 1404 به شماره 140468100071160717 قرار مجدد صادر نمودید با این متن که نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شده‌اند لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی با توجه به دستور دادرس محترم ابتدا محل پلاک ارزیابی و سپس کل قیمت واحد موردنظر کارشناسی به تفکیک از ششدانگ پلاک ثبتی به دانگ و سهم مشخص نمایید ارزیابی گردد اقدام فرمایید.   و مجدداً در مورخ  15 / 09 / 1404 طی دستور شماره 140468470010880203 با متن دستور مکتوب شده دفتر پیرو سابقه توجیحاً به استعلام کارشناس محترم ارزیابی با توجه به گواهی عدم خلاف ساختمان صورت گیرد.   مشخصات عدم خلاف 12 / 03 / 1400  ، چرا که قرار کارشناسی به آن استناد کرده است. زیرزمین :پارکینگ مسکونی یک واحد 50 / 12 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 75 / 5 مترمربع، پارکینگ مزاحم مسکونی یک واحد 50 / 12 مترمربع. محوطه مشاعی پارکینگ 41 / 62 مترمربع. پارکینگ در تجاری 2 واحد 50 / 22 مترمربع، پارکینگ مزاحم تجاری 2 واحد 50 / 22 مترمربع. همکف: راه پله مسکونی 14 متر مربع، تجاری 2 واحد 16 / 124مترمربع.  طبقه اول: مسکونی یک واحد 78 / 130مترمربع، بالکن دو طرف بسته یک واحد 50 / 2 مترمربع. راه پله مسکونی 30  / 14 متر مربع طبقه دوم: مسکونی یک واحد 78 / 130متر مربع، بالکن سه طرف بسته 50 / 2 مترمربع.را ه پله مسکونی 30 / 14 متر مربع مبایعه نامه: فروشنده: ربابه صولی، خریدار: فریبا کورانلو کد رهگیری 1071024881584 تاریخ صدور کد رهگیری 13 / 09 / 1402، تاریخ ثبت قرارداد 13 / 09 / 1402، شماره ثبت قرارداد 27544833، تاریخ عقد قرارداد 13 / 12 / 1402. ماده 2 موضوع و مشخصات مورد معامله: مورد معامله عبارت است از (100 سهم از 100 سهم معادل 6 دانگ) یک دستگاه آپارتمان دارای سند شخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره 3687 و پلاک ثبتی اصلی به شماره 1863حوزه ثبتی تهران به مساحت 145 مترمربع، نوع اسکلت فلزی و سال ساخت 1390 با کد پستی 149309409650 به شماره استان تهران، تهران، شهرک هوانیرو، بلوار شهید هاشم‌زاده، کوچه افرا شرقی پلاک 19 طبقه همکف می‌باشد. مورد معامله دارای 4 طبقه دو واحد، به جهت شمال، نمای ساختمان سنگ، کفپوش موکت، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی، دارای سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر می‌باشد، ثمن معامله به طور مقطوع 1000 تومان (ده هزار ریال) تعیین گردید.آدرس: تهران شهرک راه آهن  بلوار امیرکبیر  خیابان گل آذین افرای شرقی پلاک 19 مشخصات پلاک ثبتی: طبق سند تک برگ شماره 995916  هـ  1401 نام مالک ربابه صولتی ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 3687 / 1863 مفروز و مجزی شده از بخش 2331 بخش ده به مساحت 208 مترمربع. مشاهدات: مشاهده شد یک ساختمان چهار طبقه شامل زیرزمین جهت پارکینگ و همکف دو واحد تجاری مجزا و دو طبقه تک واحدی مسکونی روی همکف تجاری می‌باشد. ساختمان اصطلاحاً دوکله می‌باشد. بر شمالی که ورودی به مغازه‌ها است به بلوار می‌باشد و ورود به حیاط و زیرزمین و راه پله جهت دسترسی به دو واحد از کوچه افرا شرقی و بر جنوبی است. راه پله سنگ، بدنه سنگ، نرده استیل، آسانسور ندارد، نمای ساختمان دو طرف سنگ، کف پارکینگ سنگ، بدنه سنگ، قدمت ساختمان حدود 4 سال ساخت. مشخصات واحد بازدید شده روی مغازه‌ها و عکس تهیه شده است. در محل خانم مستاجر حضور داشت شامل سالن، کف سرامیک، بدنه کاغذ دیواری، دارای دو اتاق خواب، کابینت MDF سفید رنگ، سرمایش کولر آبی، گرمایش پکیج، پنجره UPVC، دارای سرویس حمام و دارای سرویس بهداشتی.  واحد مسکونی طبقه آخر (سقف آن پشت بام است) به دلیل بسته بودن رویت نشد.مغازه کبابی: در ضلع شمال غربی کف سنگ، بدنه سنگ، ارتفاع مغازه تا زیرسقف کاذب 43 / 4 متر به نام کبابی واروژ. مغازه سبزی خوردکنی پونه: واقع در ضلع شمال شرقی کف سنگ، بدنه سنگ، ارتفاع تا زیر سقف کاذب 20 / 4 متر. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه و موقعیت وقوع واحدها و ساختمان، نقشه و نورگیری، وجود پارکینگ و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه، ارزش کارشناسی ششدانگ ساختمان معرفی شده (طبق دستور قاضی محترم به دلیل نداشتن سند استناد به عدم خلاف مورخ 12 / 03 / 1400)شامل زیرزمین، پارکینگ و همکف 2 واحد تجاری و دو طبقه تک واحدی مسکونی روی طبقه همکف با مساحت و مشخصات مذکور (قید شده در عدم خلاف) و جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه (در حدود معاینات انجام شده و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و دیگر ادارات و یا مانع در تحویل ملک و انتقال سند (به شرط تخلیه) در همه واحدهای تجاری و مسکونی مستاجر حضور داشت فقط جهت عملیات اجرای احکام مدنی دادگاه مفتح به تقویم روز 23 / 09 / 1404 به مبلغ 000 / 000 / 478 / 274 / 1ریال (صد و بیست و هفت میلیارد و چهارصد و چهل و هفت میلیون و هشتصد هزار تومان) تعیین و اعلام می‌گردد.  متراژ قید شده در مبایعه نامه خانم فریبا کورانلو 145 مترمربع است ولی طبق قرار کارشناسی و دستور قاضی محترم ملاک محاسبه عدم خلاف می‌باشد که در عدم خلاف متراژ واحد 78 / 130 مترمربع به همراه بالکن سه طرف بسته 50 / 2 مترمربع است و نیز در مبایعه نامه به پارکینگ اشاره نشده است. لذا یک بار واحد را با پارکینگ و یک بار بدون پارکینگ محاسبه می‌شود و هر مورد را که قاضی محترم از مبایعه نامه و عدم خلاف تشخیص دهد ملاک قرار می‌گیرد.  واحد طبق متراژ عدم خلاف 78 / 130 مترمربع به همراه 5 / 2 مترمربع بالکن سه طرف بسته بدون پارکینگ به قیمت 000 / 000 / 000 / 16  تومان برآورد می‌شود و با توجه به قیمت کل ساختمان 6 دانگ که 000 / 800 / 447 / 127 تومان برآورد شده است. سهم یک واحد مسکونی مربوط به خانم فریبا کورانلو برابر با 753 / 0 از یک دانگ می‌شود. هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/11ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.  

شماره پرونده: 140468920002119186