موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی    آگهی مزایده اموال منقول(نوبت اول) احتراماًدراجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0400915مورخه1404/07/13موضوع تقسیم ترکه املاک زراعی مرحوم علی محمد جمشیدی اینجانب کارشناس منتخب در معیت و با راهنمایی و ارائه طریق همسرمحکوم له آقای بهرام مرادی و احدی ازمحکوم علیه ها بنام آقای ساده میرجمشیدی به محل استقرار املاک کشاورزی واقع در محدوده اراضی کشاورزی روستای نقاره کوب معروف به نقشین ودنه خشک مراجعه ضمن بازدید و معاینه ازاملاک معرفی شده مراتب زیرراجهت صدوردستورات لازم اعلام میدارم . دستور مقام محترم قضایی کارشناس دادگاه بامطالعه اوراق پرونده درصورت لزوم اخذتوضیح ازاصحاب دعوی ارزیابی اراضی کشاورزی ماترک مرحوم علی محمد جمشیدی 1- طبق گواهی حصر وراثت دادنامه شماره 90450155مورخه1390/12/11شعبه سه شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب شادروان علی محمدجمشیدی در تاریخ 1390/10/06فوت و وراث حین الفوت وی عبارتنداز 2فرزند پسر به نام های امیروساده میر شهرتین جمشیدی و 3 فرزند دختر به نام های قمرنازخانم نازشمس الملوک شهرت همگی جمشیدی2 با استناد به تصویر یک برگ دادنامه شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپلذهاب به شماره 140450390001148279مورخه 1404/03/20 حسب پاسخ استعلام واصل از مدیریت جهادکشاورزی شهرستان سرپلذهاب تحت شماره 02/17/238438مورخه 1402/12/15اعلام شده مورث طرفین درلیست زارعین قریه نقاره کوب پلاک49بطورمشاع به مقدار یکصدسهم زمین زراعی دیم بنام وی ثبت گردیده است ودفترخانه اسنادرسمی 12کرمانشاه نیزثبت ملک درقریه نقاره کوب بنام مورث طرفین تاییدنموده است ونیز حسب نظریات کارشناسان منتخب دادگاه مجموع اراضی موروثی کشاورزی درقریه نقاره کوب به مقدار 155000مترمربع معادل 15/5هکتار ازنوع درجه 2و3 می باشد.3 با استناد به تصویر یک برگ اجرائیه شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپلذهاب به شماره 140450420000161413 مورخه 1404/06/16محکوم له خانم قمرنازجمشیدی ومحکوم علیهاسایروراث مرحوم علی محمدجمشیدی حکم به فروش ماترک مرحوم علی محمدجمشیدی درروستای نقاره کوب ازجمله نسق زارعانه سه قطعه اراضی مزروعی وتقسیم بهاء حاصل ازفروش بین وراث به نسبت سهم الارث.ضمن بازدید ازاملاک زراعی موصوف در3قطعه به مبذر 15/5هکتارارزیابی بعمل آمدباتوجه به تعداد وراث ومیزان املاک کشاورزی ماترک مذکور قابلیت تقسیم بین وراث ندارد لذا حصه وسهم هر یک ازوراث بصورت وجه نقد حاصل از فروش ماترک وبراساس فروش پایه مزایده ماترک طبق فاکتور هایی مانند موقعیت استقراراملاک جاده دسترسی نزدیکی به روستامیزان حاصلخیزی خاک ودیم بودن وسایر عوامل موثر درقیمت گذاری می باشد لازم بذکر است اسناد زراعی مشاعی فاقدحدودات اربعه مشخص بوده و قابل انطباق باوضعیت موجود نمی باشند اراضی مورد بازدید باتوجه به وضع موجود مساحی وارزیابی گردیدوفرض صحت مدارک ابرازی تنظیم شده وبررسی صحت وسقم آنهادرصلاحیت دادگاه محترم می باشد.مراتب ارزش گذاری براساس مشاهدات فعلی وبااستنادبه مساحی وکروکی منجر به صدور رای ضمن در نظر گرفتن تعداد وراث 2فرزندذکور  3 فرزنداناث تقسیم ماترک مورث به شرح زیر محاسبه و اعلام می گردد.ارزش هرهکتار از زمینهای معرفی شده مورد بازدید براساس فروش پایه مزایده در 3قطعه زمین زراعی دیم جمعا به مبذر 155000مترمربع معادل 15/5هکتار دوقطعه زمین دیم نقشین به مبذر حدود9هکتار ازقرارهرمترمربع به مبلغ 350000ریال ویک قطعه زمین دنه خشک به مبذر6/5هکتارازقرار هرمترمربع به مبلغ 200000ریال جمعا به مبلغ 44/500/000/000ریال معادل چهارمیلیاردوچهارصدوپنجاه میلیون تومان محاسبه وبرآورد میگردد.حصه وسهم هریک ازفرزندان ذکوربه مبلغ12/714/285/700ریال حصه وسهم هریک ازفرزندان اناث به مبلغ 6/357/142/850ریال باتوجه به مراتب بالا سهم الارث محکوم له خانم قمرناز جمشیدی به مبلغ 6/357/142/850ریال حاصل ازفروش پایه مزایده ماترک ارزیابی ومحاسبه می گردد.احتراماً بازگشت به ابلاغیه امر کارشناسی شماره 140450100016837224 موضوع پرونده به شماره. 140250920002316218 شماره بایگانی 0400915 در رابطه با دعوی قمرناز جمشیدی خواهان بطرفیت ساده میر امیر  خانم و شمس الملوک شهرتین جمشیدی خواندگان اینجانب ایوب عبدالهی کارشناس منتخب دادگستری ضمن مراجعه به دفتر دادگاه و مطالعه مدارک موجود در پرونده و سپس با راهنمایی همسر خواهان بهرام مرادی  و احدی از خواندگان به نام امیر جمشیدی و احدی از معتمدین روستا به نام آقای عبدالله جمشیدی به محل متنازع فیه به نشانی. شهرستان سرپل ذهاب  روستای نقاره کوب با  عزیمت و ضمن بازدید و معاینه ملک مسکونی موضوع اجراییه  بررسی لازم را بعمل آورده لذا نظریه کارشناسی خود را در خصوص تعیین ارزش روز عرصه ملک مسکونی  متنازع فیه به شرح ذیل تقدیم می نمایم.بررسی مدارک و شرح اقدامات انجام شده1 بر اساس گواهی حصر وراثت صادره از شعبه سوم شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب مرحوم علی محمد جمشیدی در تاریخ 1390/10/6 درگذشته و وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتند از 2 فرزند ذکور به اسامی آقایان ساده میر و امیر و 3 فرزند اناث به اسامی خانمها قمرناز خانم و شمس الملوک شهرتین جمشیدی .احراز صحت اصالت مدارک موجود در پرونده در صلاحیت دادگاه می باشد. 2 با حضور همسر خواهان بهرام مرادی  و احدی از خواندگان به نام امیر جمشیدی و احدی از معتمدین روستا به نام آقای عبدالله جمشیدی از محل متنازع فیه بازدید و مشاهده گردیدکه عرصه ملک متنازع فیه که حدود 700 مترمربع میباشد به 2 پلاک مسکونی تقسیم و در هر پلاک یک واحد مسکونی با اعیان حدود 85 مترمربع احداث شده است و با توجه به اظهارات افراد فوق الذکر یکی از واحدها متعلق به امیر جمشیدی و واحد دیگر نیز متعلق به فرزندش بنام عباس جمشیدی میباشد که اعیان این ساختمانها بعد از زلزله سال 1396 توسط آنها احداث شده است پیوست شماره 1 لذا با عنایت به اینکه در عرصه موضوع دعوا واحدهای مسکونی صدرالذکر احداث شده اند  به نظر میرسد عرصه به صورت مجزا  قابل فروش نباشد3- حدود بررسی و اعتبار این گزارش و اظهار نظر کارشناسی صرفاً محدود به تعیین ارزش عرصه ملک موصوف می‌باشد و لاغیر. بر این اساس بررسی‌های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت سند موصوف و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع و احراز هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی و بنیاد مسکن و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و توافقات احتمالی گذشته و حال و آینده فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی مشمول اقدامات و بررسی‌های انجام شده نمی‌باشد .نتیجه گیری.بر اساس بررسی‌های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان  توضیحات مندرج در این گزارش  مساحت عرصه موقعیت ملک و کاربری زمین  لحاظ آثار و امتیازات ناشی از مالکیت  نوسانات حاکم بر اقتصاد کشور و تاثیر آن بر بازار املاک و مستغلات  سهل البیع نبودن ملک بدلیل بعد مسافت از مرکز شهر و بافت روستا و همچنین وجود اعیان در عرصه متنازع فیه  مشروط به عدم وجود هرگونه بدهی بنیاد مسکن  بانکها بازداشتی  ترهین و دیون و تعهدات مالی و غیر مالی متوجه ملک و امکان انتقال قطعی آن و  ارزش روز شش دانگ عرصه ملک متنازع فیه حدود 700 مترمربع بدون در نظر گرفتن ارزش مستحدثات  با حقوق و امتیازات متعلقه به مبلغ 7/700/000/000 ریال معادل هفتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد و سهم خواهان برابر سهم الارث 1/100/000/000 معادل یکصد و ده میلیون تومان برآورد میگردد و مزایده برای مورخ 20/ 11/ 1404 ساعت 08:00 الی 12:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. در خصوص دعوی خانم قمر ناز جمشیدی  به طرفیت شما مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل در وقت مقرر فوق مزایده به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) برگزار می گردد لذا در صورت تمایل جهت شرکت در مزایده به نشانی اینترنتی  SETADIRAN.IR  مراجعه نمایید.ضمناً با توجه به الکترونیکی بودن مزایده نیازی به مراجعه به شعبه نمی باشد. لازم به ذکر است برای مشاهده روند کار پرونده با مراجعه به نشانی my.adliran.ir از گزینه اطلاع رسانی پرونده می توانید استفاده نمایید. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  محسن ایوانی 

شماره پرونده: 140250920002316218