موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول   پرونده  0401293 ، موضوع حکم فروش مرحوم  قربانعلی دژند له  خانم مهسا، آقای مصطفی و بیژن مظفری و خانم ها طاهره، هایده و سیمین  دژند  علیه صدیقه نصیری نهر، خانم ها سیما و هما و آقایان حسین، مرتضی و غلامرضا  دژند، رقبات مورد تعرفه واقع در محدوده روستای سرخ کلا در دو قطعه ارایه گردید که شرح هر یک به قرار زیر می باشد: الف . قطعه اول به مساحت تقریبی 3700 مترمربع که از شمال به راه دسترسی، از شرق با دیوار بلوکی به متصرفات مسکونی و باغی اشخاص، از جنوب با دیوار بلوکی به متصرفات مسکونی اشخاص و از غرب به راه دسترسی روستا محدود می باشد عرصه دارای یک باب اتاقک انباری و پمپ آب به مساحت تقریبی 25 مترمربع در محدوده جنوب غربی بوده و در هنگام بازدید به صورت عرصه شالیزاری مشاهده گردید. طی مراجعه به دهیاری روستا و بر اساس نقشه ارایه شده از سوی دهیار عرصه مورد تعرفه تماماً در محدوده بافت روستا با کاربری های متفاوت واقع گردیده است : الف . 1 . مقدار تقریبی 2000 مترمربع از عرصه دارای کاربری فضای سبز الف . 2 . مقدار تقریبی 600 مترمربع در دو قطعه مجزا ( 200 و 400 مترمربع) دارای کاربری مسکونی الف . 3 . مقدار تقریبی 1100 مترمربع دارای کاربری زراعی . مختصات جغرافیایی معرف ملک : Datum wgs 84 39 s 633015 . 4032620 ب . یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 13500 مترمربع که در قطعه 12000 مترمربع و 1500 متر مربع که بوسیله جاده بین مزارع جدا گردیده اند تعرفه گردیده است که از شمال ابتدا به خانه سرای اشخاص و سپس اراضی شالیزاری اشخاص و در ادامه عرض راه احداثی و مجددا با مرز زراعی به شالیزاری اشخاص ، از شرق در قطعه 1500 مترمربعی به شالیزاری اشخاص و در قطعه 12000 مترمربعی به جاده بین مزارع احداثی، از جنوب ابتدا با دیوار بلوکی به متصرفات باغی و خانه سرای اشخاص و قطعات تفکیکی و سپس به راه دسترسی و از غرب به راه دسترسی موجود محدود می باشد.این رقبه در 5 لته یا قطعه زراعی مشاهده گردید و در بخش جنوب غربی از قطعه 12000 مترمربع به مقدار تقریبی 400مترمربع با کاربری زراعی داخل بافت روستا و مابقی رقبه درخارج ازبافت روستا واقع می باشد.قطعه زمین موضوع بند ب در هنگام بازدید به صورت شالیزاری مشاهده گردید. مختصات جغرافیایی معرف ملک : Datum wgs 84 39 s 633145 . 4032675                                             Datum wgs 84 39 s 633315 . 4032640 تعرفه میدانی و تحدید رقبه توسط احدی از محکوم لهم ( مصطفی مظفری ) انجام شد لذا هرگونه مغایریت احتمالی در حدود و ثغور و میزان مساحت رقبه بر عهده اینجانب نمی باشد. ارزیابی رقبات مورد تعرفه با عنایت به شرح معنونه، ارزش رقبات  مورد ارزیابی با درنظرگرفتن مساحت و کاربری( داخل بافت : مسکونی، زراعی و فضای سبز و خارج بافت : زراعی) ، موقعیت منطقه ای، درنظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی، صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیر دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت و سقم مستندات ابرازی و بطور کلی عدم وجود منع قانونی جهت معامله به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد: الف . قطعه زمین داخل بافت به مساحت 3700 مترمربع: الف . 1 . مقدار 600 مترمربع با کاربری مسکونی قابل تفکیک به ارزش 3.000.000.000 ( سه میلیارد) تومان. الف . 2 . مقدار تقریبی 2000 مترمربع با کاربری فضای سبز به ارزش 5.000.000.000 (پنج میلیارد ) تومان. الف . 3 . مقدار تقریبی 1100 مترمربع با کاربری زراعی به ارزش 3.300.000.000 ( سه میلیارد و سیصد میلیون) تومان. قطعه الف به مساحت کل تقریبی 3700 مترمربع  جمعاً به ارزش  11.300.000.000 ( یازده میلیارد و سیصد میلیون ) تومان. ب . قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 13500 مترمربع : ب . 1 . مقدار 400 مترمربع  زراعی داخل بافت روستا به ارزش 1.200.000.000 ( یک میلیارد و دویست میلیون) تومان. ب . 2 . مقدار تقریبی 13100 مترمربع عرصه زراعی خارج از بافت روستا 9.170.000.000 .نه میلیارد و یکصدو هفتاد میلیون . تومان. قطعه ب به مساحت کل 13500 مترمربع جمعاً به ارزش 10.370.000.000  . ده میلیارد و دو سیصد و هفتاد میلیون. تومان مقام محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل موضوع : گزارش تکمیلی . محاسبه اجرت المثل. احتراماً در اجرای قرار تکمیلی کارشناسی مورخ ؛ پرونده با شماره بایگانی 0401293 ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با آگاهی از قرار صادره اقدام به بررسی و محاسبه میزان اجرت المثل عرصه شالیزاری به مساحت تقریبی17000 مترمربع نموده که به شرح زیر ارایه می گردد. وراث حین فوت مرحوم قربانعلی دژند شامل : همسر، چهار فرزند پسر و پنج فرزند دختر می باشند.   توضیحات با بررسی صورت گرفته و بر اساس کشت مرسوم در منطقه . طارم محلی. ، پتانسیل تولید و وسعت؛ مقدار متوسط تولید در سال برای مساحت 17000 مترمربع مقدار 4250 کیلوگرم برنج سفید طارم برآورد می گردد که با توجه به حق زارعانه . کاشت، داشت ، برداشت و تبدیل. مقدار 50 درصد آن به طور متوسط معادل 2125 کیلوگرم به ازای هرسال و برای سال های 1392 لغایت 1404 . سال زراعی مصادف با کارشناسی. مقدار 27625 کیلوگرم برآورد می گردد. و بر همین اساس به منظور محاسبه اجرت المثل ایام تصرف دو حالت قابل برآورد می باشد: الف . ارزش برنج سفید .طارم. به ازای قیمت سال های ماضی مبلغ 1.380.187.500 . یک میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون و یکصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد. تومان برآورد و اعلام می گردد. .  سهم همسر: مبلغ 172.523.437 . یکصد و هفتاد و دو میلیون و پانصد و بیست و سه هزار و چهارصد و سی هفت . تومان. .    سهم هر فرزند پسر: مبلغ 185.794.471 . یکصد و هشتاد و پنج میلیون و هفتصد و نود و چهار هزار و چهارصد و هفتاد و یک . تومان. .    سهم هر فرزند دختر: مبلغ 92.897.235/62 . نود دو میلیون و هشتصد و نود و هفت هزار و دویست و سی و پنج ممیز شصت و دو. تومان ب . ارزش برنج سفید . طارم. به ازای قیمت سال جاری 6.906.250.000 . شش میلیارد و نهصد و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار . تومان برآورد و اعلام می گردد. .    سهم همسر: 863.281.250 . هشتصد و شصت و سه میلیون و دویست و هشتاد و یک هزار و دویست و پنجاه. تومان. . سهم هر فرزند پسر : 929.687.500 . نهصد و بیست و نه میلیون و ششصد و هشتاد و هفت هزار و پانصد . تومان. . سهم هر فرزند دختر : 464.843.750 . چهارصد و شصت و چهار میلیون و هشتصد و چهل و سه هزار و هفتصد و پنجاه. تومان. که مزایده در تاریخ    404.11.4    روزشنبه        ساعت 8  صبح لغایت12 ظهر  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل- 

شماره پرونده: 9809981210500821