موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین((با سلام احتراماً عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140430100038674955  بتاریخ صدور 27/7/1404 مربوط به کلاسه پرونده 0100914 مبنی بر ارزیابی ملک ، در اجرای قرار کارشناسی هیات کارشناسان، ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده، متعاقباً به تاریخ 10/8/1404 به محل متنازع فیه به نشانی مرقوم در سند مالکیت : تبریز، شهرک ارم ، خیابان شهید جعفر شیرینی ، کوچه بهشت 2 ، کوچه پانزدهم ، پلاک 51 قطعه 979 و نشانی محل : تبریز، شهرک ارم ، خیابان شهید جعفر شیرینی ، 12 متری بهشتی 2 ، 12 متری رضوان 4 ، کوچه پانزدهم پلاک 51 مراجعه و در حضور محکوم علیه آقای محمد پورمحمود و پدرزنش آقای صادق فتحی زاده و محکوم لها خانم سمیرا فتحی زاده بر اساس قرار کارشناسی و توافق با طرفین فقط از طبقه 2 و 4 ، بدلیل مشابه بودن طبقات و بسته بودن واحد 1 و 3 در دست مستاجر، طبق اظهار طرفین دعوی ، بازدید میدانی و بررسی لازم در موضوع کارشناسی انجام شد. معاینات و مشاهدات: محل مورد منازعه ، ساختمان 5 طبقه سازه‌ای در قطعه زمین جنوبی شامل همکف به صورت پیلوت بصورت  پارکینگ و 4 طبقه فوقانی بصورت مسکونی تک واحدی و هر واحد دارای سند تک برگی بوده و حدود اربعه ملک شمالاً به کوچه سوم و نیم متری رضوان 4 ، شرقاً به ملک مجاور، جنوباً به ملک مجاور، غرباً به ملک مجاور و فضای میدان احداثی بوده و مساحت عرصه 180 مترمربع می‌باشد. نمای شمالی و نمای قسمت غربی طرف فضای میدان سنگی و نمای جنوبی ساختمان و حیاط از آجر نما است. معماری هر چهار واحد مسکونی، طبق اظهار طرفین دعوی، مشابه هم بوده و دارای نشیمن مشرف به حیاط، آشپزخانه باز مشرف به کوچه،  اتاق خواب مشرف کوچه، اتاق خواب مشرف به کوچه و فضای میدان ، حمام و سرویس ،پکیج ، آسانسور و 6 مترمربع تراس اختصاصی، پارکینگ به مساحت 1/8 مترمربع، کابینت ، کمد دیواری در اتاق‌ها، آیفون، پنجره های یو پی وی سی و دیوارها گچ سفید می‌ باشد. کف حیاط موزاییک و کف پارکینگ کاشی بوده و سرویس در گوشه جنوب شرقی حیاط واقع شده است. پله ها از جنس سنگی و راه پله دارای نرده آلومینیومی است. ساختمان دارای انشعابات جداگانه برای هر واحد می باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مذکور، منطقه وقوع ملک، موقعیت عرصه، شبکه بندی معابر، راه‌های دسترسی به سایر مناطق شهری، کیفیت اعیانی و سال ساخت، عرض گذر در ورودی ساختمان (5/3 متر)، کیفیت و ارتفاع ساختمان‌های املاک مجاور، قابل بهره‌برداری بودن واحدها و لحاظ انشعابات به شرح ذیل ارزیابی می‌شود: ارزش روز شش دانگ آپارتمان مسکونی فرعی 7129 از اصلی 7166 مفروز و مجزی شده از 979 قطعه 1 تفکیکی بخش ثبتی 4 منطقه شمال تبریز با مساحت 06/102 مترمربع واقع در طبقه اول به انضمام 6 مترمربع تراس اختصاصی و پارکینگ قطعه یک به مساحت 1/8 مترمربع همگی مطابق سند تکبرگی شماره 658678 سری ج سال 1402 ، با احتساب بهای انشعابات شهری و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق آیین نامه تملک آپارتمان‌ها برابر مبلغ 39.500.000.000 (سی و نه میلیارد و پانصد میلیون) ریال ارزش روز شش دانگ آپارتمان مسکونی فرعی 7130 از اصلی 7166 مفروز و مجزی شده از 979 قطعه 2 تفکیکی بخش ثبتی 4 منطقه شمال تبریز با مساحت 06/102 مترمربع واقع در طبقه دوم به انضمام 6 مترمربع تراس اختصاصی و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 1/8 مترمربع همگی مطابق سند تکبرگی شماره 956025 سری ج سال 1402 ، با احتساب بهای انشعابات شهری و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق آیین نامه تملک آپارتمان‌ها برابر مبلغ 41.000.000.000 (چهل و یک میلیارد) ریال ارزش روز شش دانگ آپارتمان مسکونی فرعی 7131 از اصلی 7166 مفروز و مجزی شده از 979 قطعه 3 تفکیکی بخش ثبتی 4 منطقه شمال تبریز با مساحت 06/102 مترمربع واقع در طبقه سوم به انضمام 6 مترمربع تراس اختصاصی و پارکینگ قطعه 3  به مساحت 1/8 مترمربع همگی مطابق سند تکبرگی شماره 658669 سری ج سال 1402 ، با احتساب بهای انشعابات شهری و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق آیین نامه تملک آپارتمان‌ها برابر مبلغ 42.000.000.000 (چهل و دو میلیارد) ریال ارزش روز شش دانگ آپارتمان مسکونی فرعی 7132 از اصلی 7166 مفروز و مجزی شده از 979 قطعه 4 تفکیکی بخش ثبتی4منطقه شمال تبریز با مساحت 06/102 مترمربع واقع در طبقه چهارم به انضمام 6 مترمربع تراس اختصاصی و پارکینگ قطعه 4 به مساحت 1/8 مترمربع همگی مطابق سند تکبرگی شماره 658677 سری ج سال 1402 ، با احتساب بهای انشعابات شهری و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق آیین نامه تملک آپارتمان‌ها برابر مبلغ 42.500.000.000 (چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون) ریال توضیح ضروری و جمع بندی: ارزش روز شش دانگ آپارتمان مسکونی بدون در نظر گرفتن بدهی‌ و دیون احتمالی به شهرداری و سایر ادارات، سازمانها و ارگانهای دولتی و  . . .  به تاریخ امروز و بصورت تخلیه برآورد و اعلام شده است. یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان هر واحد آپارتمانی به نام آقای محمد پورمحمود و چهار و نیم دانگ دیگر بنام آقای صادق فتحی زاده است. تمامی واحدهای آپارتمانهای مذبور نزد بانک مسکن در رهن هستند. فلذا  سرجمع ارزش روز چهار واحد آپارتمانی مسکونی به شرح مرقوم مارالشعار و بدون در نظر گرفتن بدهی‌ و دیون احتمالی به شهرداری و سایر ادارات، سازمانها و ارگانهای دولتی و  . . .  به تاریخ امروز برابر است با : جمعاً مبلغ 165.000.000.000 (یکصد و شصت و پنج میلیارد) ریال که سهم آقای محمد پورمحمود از شش دانگ عرصه و اعیان (چهار واحد آپارتمانی) فوق برابر است با : جمعاً مبلغ 41.250.000.000 (چهل و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون) ریال بدیهی است نظریه کارشناسی ، پس از صدور دستورات شایسته قضایی نافذ خواهد بود.)) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1    نام و نام خانوادگی محکوم لها: خانم سمیرا فتحی زاده فرزند صادق 2    نام و نام خانوادگی محکوم علیه: آقای محمد پورمحمود فرزند ایاز 3    میزان محکومیت باقی مانده 4    نوع مال توقیف شده: آپارتمان 5    تاریخ توقیف مال: 1403/07/16 6  تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه: 1403/07/21 7    نام و نام خانوادگی صاحب ملک: آقای محمد پورمحمود فرزند ایاز          محل وقوع ملک ها: تبریز، شهرک ارم ، خیابان شهید جعفر شیرینی ، کوچه بهشت 2 ، کوچه پانزدهم ، پلاک 51 قطعه 979 و تبریز، شهرک ارم ، خیابان شهید جعفر شیرینی ، 12 متری بهشتی 2 ، 12 متری رضوان 4 ، کوچه پانزدهم پلاک 51        نوع کاربری: مسکونی        ملک ثبت شده است یا قولنامه ای است: ثبتی          ملک مشاع هست یا مفروز: مفروز 8    تاریخ صدور نظریه کارشناسی: 1404/08/23 9    تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین: 1404/08/26 10 تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: 1404/11/12 روز چهارشنبه (ساعت 8 لغایت ساعت 12) 11  میزان فروش: 0/75 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان هر واحد آپارتمانی

شماره پرونده: 140130920000270065