موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا سلام علیکم در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140468420001066327  صادره ازشعبه275دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  داریوش ازر مهر  علیه محمد  وظیفه مقدم قره لر که محکوم هستند  به 30/000/000/000ریال حسب تقاضای    محکوم له  اموال محکوم علیه  به شرح  73 فرعی از 1805 اصلی  توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید (18 سهم مشاع از 100سهم از 6 دانگ پلاک مزکور )  از طریق مزایده  به قیمت 180/000/000/000ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح   موضوع : شماره بایگانی پرونده 3/0400945   با سلام و احترام عطف به ابلاغ قرارکارشناسی در کلاسه بایگانی 3/0400945 با موضوع ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 73  143  40 همگی فرعی از 1805 اصلی قطعات 1 2 3تفکیکی به نشانی تهران  بلوار امام خمینی قبل از پل نواب  خیابان 10 متری گلکار  کوچه هامون  پلاک 8  ضمن بازدید و معاینه محل نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور آن ریاست محترم  قضایی می ‌ الف  مستندات و مدارک ابرازی  مشخصات ملک تصویر نامه حوزه ثبت ملک رودکی تهران به شماره نامهای 140485601045034949 و  140485601045034948 و 140485601045034946 مورخ 1-09-1404 در خصوص رفع  بازداشت ملک که به ترتیب عبارتند از یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 73 فرعی از 1805 اصلی بخش 10 واقع در طبقه 1-  به مساحت 102.96 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک به شماره 140405701045004078 به نام  آقای محمد وظیفه مقدم قره لر به شماره ملی 0079197825 نام پدر رضا دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 353628 سری الف   یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 40 فرعی از 1805 اصلی بخش 10 واقع در طبقه همکف  به مساحت 121.99 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک به شماره 140405701045004077 به نام  آقای محمد وظیفه مقدم قره لر به شماره ملی 0079197825 نام پدر رضا دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 077893 سری الف   یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 40 فرعی از 1805 اصلی بخش 10 واقع در طبقه اول  به مساحت 118.06 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک به شماره 140405701045004076 به نام  آقای محمد وظیفه مقدم قره لر به شماره ملی 0079197825 نام پدر رضا دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 353626 سری الف    مشخصات پروانه ساختمانی تصویر پروانه ساختمانی به شماره پروانه 100028203 مورخ 30-02-1403 که نوع پهنه R122 و مساحت زمین موجود 200 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 179 مترمربع می باشد که مجموعا مجوز ساخت 5 واحد مسکونی به مساحت 573.2 مترمربع صادر شده است.   ب  مشخصات اعیانی (مشاهدات و وضعیت موجود ملک) در تاریخ 04/09/1404 به محل وقوع ملک به آدرس صدرالاشاره مراجعه نموده موقعیت ملک نسبت به گذر جنوبی می باشد. آپارتمان مطابق پروانه در حال ساخت بود و ملک قدیمی تخریب و سازه جدید در حال احداث بود که شامل اسکلت سازه بتنی با سقف تیرچه و یونولیت می باشد. در تاریخ بازدید از ملک تنها اسکلت آپارتمان اجرا گردیده بود.   ج  حدود رسیدگی و مسئولیت هیات کارشناسی گزارش کارشناسی حاضر بر اساس ابلاغیه صدرالاشاره و با استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی توسط متقاضی و بازدید به عمل آمده از ملک موصوف تهیه و تنظیم گردیده و در همان حدود قابل استناد است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن در صورت ابلاغ و درخواست متقاضی محترم جداگانه و مستقل انجام خواهد گرفت. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن احتمالی یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی انکار و یا تردید در مورد اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و رسیدگی به آنها خارج از حدود صلاحیت و مسئولیت کارشناس می­باشد.   با توجه به موارد فوق الذکر و پارامترهای موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت محلی، مساحت، نوع کاربری و ﺑﺪ ون در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻦ ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﺑﺪﻫﯽ و اد ﻋﺎ ی ا ﺣﺘﻤﺎﻟﯽ ا ﺷﺨﺎ ص ﺣﻘﯿﻘﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ و ﺑﺸﺮﻃﯽ ﮐﻪ هیچگونه ﻣﻨﻊ ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ، ﺷﺮﻋﯽ و ﻋﺮﻓﯽ ﺑﺮ ای انجام معامله نباشد و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺷﺮ ا ﯾﻂ ز ﻣﺎ ن ﺑﺎ زد ﯾﺪ، ارزش ﺷﺶ دا ﻧﮓ ﻋﺮﺻﻪ و ا ﻋﯿﺎ ن آ ﭘﺎ ر ﺗﻤﺎ ن به پلاک ثبتی 73 14340 همگی فرعی از 1805 اصلی قطعات 3 2 1  تفکیکی با مساحت زمین طبق سند 200 مترمربع و مساحت زمین از اصلاحی 179 مترمربع  از ﻗﺮ ار ﻣﺒﻠﻎ 180 میلیارد ریال ( ﻣﻌﺎ دل هجده میلیارد تومان) ارز ﯾﺎﺑﯽ و ا ﻋﻼ م ﻣﯽ ﮔﺮ دد که سه ممیز شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع برابر با 108 میلیارد ریال (معادل ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. ضمنا هزینه اجرایی بر عهد محکوم علیه می باشد ملک در تصرف محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 140468920003522578