موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش حق سرقفلی نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0401401 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی محکوم له فرزاد کاسبی به طرفیت آقایان 1-فرهاد کیمیایی 2- فروزان کاسبی 3- فرهنگ باغچه سرائی  با موضوع حکم بر فروش حق سرقفلی به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1404/11/18 از ساعت 8 صبح تا 12 صبح از طریق سامانه ستاد و از طریق مزایده  به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع حکم فروش:ملک موضوع دعوی در وضع موجود یکباب مغازه دو دهانه به مساحت تقریبی 54/6 متر مربع  با کف موزاییک سقف بتنی با تیرآهن با پوشش اندود سیمانی سفید کاری شده  دیوار ها با پوشش چوبی  لمبه کوبی شده  دارای دو درب شیشه بند آلومینیمی با کرکره های مشبک  دارای قفسه بندی فلزی و امتیازات اب و برق سه فاز در طبقه همکف از ساختمان دو طبقه تجاری مسکونی احداثی با مصالح بنایی و با سربندی شیروانی واقع میباشد مستفاد از نظریه کارشناسی مسبوق در پرونده به شماره بایگانی شعبه 910073 شعبه دوم دادگاه حقوقی آستارا  وفق صورتمجلس تفکیکی مسبوق در پرونده ثبتی  هر دهانه مغازه دارای پلاک ثبتی مجزا از هم تحت عنوان 1- پلاک ثبتی 5 فرعی احداثی در1214 اصلی باقیمانده بخش 31 گیلان در ابعاد 7متر×3/85 متر بمساحت 26/95 مترمربع و نیز 2- پلاک ثبتی 6 فرعی احداثی در1214 اصلی باقیمانده بخش 31 گیلان در ابعاد 7متر×3/95 متر بمساحت 27/65 مترمربع بوده که سقف هر مغازه با کف طبقه فوقانی اول مشاع و مشترک میباشد که در وضع موجود روز بازدید عملا دو باب مغازه تشریحی  کلا یکباب مغازه دو دهانه مشاهده گردید. باستناد مکاتبه شماره 8777 مورخ 1403/04/04 اداره امور مالیاتی آستارا  مسبوق در پرونده بدوی  سرقفلی یکباب مغازه دو دهانه تحت پلاک ثبتی 1214 بخش 31 گیلان واقع در آستارا  خیابان حکیم نظامی در مورخ 1364/02/11 از طرف آقایان علیرضا و کریم جملگی رفیعیان بنام مرحوم صابر کاسبی انتقال یافته است باستناد گواهی حصر وراثت شماره 294 1388/03/27 ابرازی  مسبوق در پرونده شماره 324/1/88 شورای حل اختلاف حوزه یک شهری آستارا  شادروان صابر کاسبی در تاریخ 1388/03/21 فوت نموده و ترکه موجود  پس ازپرداخت و انجام حقوق و دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد  مابین وراث وی در هنگام درگذشت وی بشرح ذیل تقسیم میگردد خانم فرهنگ باغچه سرائی  همسر متوفی با قدرالسهم یک هشتم از عین ترکه منقول و یک هشتم از قیمت ترکه غیر منقول مابقی ترکه بین سایر وراث بشرح ذیل به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود فرزاد کاسبی پسر متوفی  و فرهاد کاسبی پسر متوفی و فروزان کاسبی دختر متوفی که آقای فرهاد کاسبی نام خانوادگی خود را از کاسبی به کیمیایی اصلاح و تغییر داده است. در راستای دستور قضایی با امعان نظر به موقعیت مکانی و جغرافیائی  ساختار و قدمت  کیفیت و وضعیت مصالح مصرفی و امکانات آن  کاربری تجاری وحدود اربعه و مساحت واحد تجاری فوق ، امتیازات بشرح توصیفی مندرج در متن گزارش لحاظ دیگر عوامل مؤثر در موضوع و  بدینوسیله با استطلاع از مطلعین ، ارزش روز سرقفلی تمامت مغازه موجود  یکباب مغازه دو دهانه از پلاک ثبتی 1214 بخش 31 گیلان واقع در آستارا  با مشخصات دقیق بشرح توصیفی در متن نظریه موضوع دادنامه شماره 140334390004188132 مورخ 1403/06/29 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی  حقوقی دادگستری شهرستان آستارا  حسب نظریه مورخ 1403/06/02 که باستناد دادنامه شماره 140334390007165668مورخ 1403/11/03 صادره از شعبه چهارم دادگاه تجدیدنظر استان قطعی گردیده است  برای انجام مزایده  بدون در نظر گرفتن دیون و نیز بازداشتی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، مبلغ دویست و هفتاد میلیارد ریال برآورد میگردد. فلذا قدرالسهم  وراث  مرحوم صابر کاسبی از ارزش سرقفلی مغازه مورد ترافع ، بدون در نظر گرفتن دیون وبازداشتی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، بشرح ذیل تعیین میگردد فرهنگ باغچه سرایی همسر متوفی  بمقدار ارزش ریالی ثمنیه سرقفلی، با ارزش به مبلغ سی و سه میلیارد و هفتصدوپنجاه میلیون ریال فرزاد کاسبی  فرزند پسر بمقدار چهل درصد از کل سرقفلی  به کسر ارزش ریالی ثمنیه حق سرقفلی با ارزش به مبلغ نود و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال فرهاد کیمیایی  فرزند پسر که نام خانوادگی خود را از کاسبی به کیمیایی اصلاح و تغییر داده است  بمقدار چهل درصد از کل سرقفلی  به کسر ارزش ریالی ثمنیه حق سرقفلی با ارزش به مبلغ نود و چهار میلیارد و پانصد میلیون ریال. فروزان کاسبی فرزند دختر  بمقدار بیست درصد از کل سرقفلی  به کسر ارزش ریالی ثمنیه حق سرقفلی با ارزش به مبلغ چهل و هفت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال آدرس ملک مورد مزایده :  شهر آستارا  ضلع جنوبی خیابان حکیم نظامی شرقی مابین تقاطع خیابان عباسیه و بانک مسکن نبش غربی کوچه موسوم به کوچه شرقی لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140234920004017300