موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت دوم  )     بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0400842 این اجرا و حسب دادنامه و اجرائیه  صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان لاهیجان حکم بر فروش ملک تعرفه شده و شرح ارزیابی کارشناسی و تقسیم حاصل مابین وراث بر اساس قوانین ارث صادر که با این وصف و حسب در خواست وکیل  محکوم لهم مال مذکور جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از ملک واقع در  قریه زمیدان و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند:    مشخصات و ارزش اموال وفق نظریه کارشناس: ملک مورد نظر واقع در قریه زمیدان و در مختصات جغرافیایی (مرکز ملک) :   x = 415330 y= 4112319 زون 39 s در مقیاس جهانی UTM استقرار دارد. حدود اربعه آن : شمالاً متصل به کوچه پیشنهادی و ماوراء آن زمین خوانده (صغری شیخ زمیدانی) ، جنوباً متصل به رودخانه (نهر آب) و ماوراء آن باغ قربان شیخ، شرقاً متصل به شالیزار وراث اسماعیل شیخ و غرباً به زمین احدی از خواهانها (علی شیخ) محدود می باشد. (جانمائی مختصات ملک در عکس هوائی گوگل طبق تعرفه انجام شده و همچنین نقشه ابرازی، پیوست می باشد) حسب اظهار متداعیین، زمین مورد نظر مربوط به مرحومه سرور همتی (مادر متداعیین) بوده و دارای مدارک مالکیتی محلی و دفترچه چای می باشد و فاقد مدارک و اسناد مالکیتی رسمی می باشد. ملک مورد مزایده در یوم بازدید بصورت یک قطعه زمین بایر ( غیر آباد) مشاهده گردید. راه دسترسی آن بوسیله کوچه خاکی در حد شمالی ملک می باشد. و حالیه فاقد هر گونه انشعابات زیر بنای از قبیل برق ، گاز ، تلفن و ... می باشد. اما حسب اظهار متداعیین انشعابات مذکور در فاصله حدود 60 متری از ملک عبور نموده است. زمین مورد نظر مربوط به مرحومه سرور همتی (مادر متداعیین) بوده و دارای مدارک مالکیتی محلی و دفترچه چای می باشد و فاقد مدارک و اسناد مالکیتی رسمی می باشد.بررسیهای بعمل آمده از معاینه محل ، بازدید میدانی و استطلاع از مطلعین و همجواران و اظهار طرفین دعوی حاکی از آنست که ملک مورد تعرفه در سالیان گذشته بصورت باغ چای مورد بهره برداری قرار می گرفته و دارای دفترچه چای بوده است اما چندین سال است که رها شده و بلا استفاده می باشد و در روز تعرفه هیچگونه بوته چای و یا ابنیه ای در زمین مشاهده نگردید.مساحت کل ملک مورد تعرفه بر اساس نقشه ابرازی  به مساحت 764.12 مترمربع اعلام گردید و طبق استعلام انجام شده از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان لاهیجان و پاسخ صادره به شماره 140305459/67/19 مورخ 1403/09/04 ملک موصوف با مختصات مورد تعرفه مشمول مستثنیات قانونی اشخاص بوده و ارتباطی به اراضی ملی ندارد. همچنین طبق استعلام صورت گرفته از مدیریت محترم بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان و پاسخ صادره به شماره 6/1595 مورخ 1403/08/27 مساحت کل عرصه در خارج از طرح هادی روستا قرار دارد. کارشناس محترم با عنایت به مراتب صدرالاشاره ارزش ریالی ملک مورد تعرفه با مشخصات مذکور پس از بازدید و معاینه محل، انجام بررسیهای فنی و کارشناسی لازم ، استطلاع از مطلعین محلی،  استعلام انجام گرفته از اداره محترم منابع طبیعی و بنیاد مسکن شهرستان لاهیجان ، همچنین موقعیت و استقرار ملک، لحاظ اندازه زمین ، کیفیت و کاربری آن، میزان دسترسی به خدمات و انشعابات زیربنایی ، قیمت رقبات همجوار ، و سایر عوامل موثر در تعیین ارزش ملکاز جمیع جهات و با شرایط موجود ، به ازای هر متر مربع به مبلغ 15.000.000 ریال و در مجموع (764.12 مترمربع)  به مبلغ 11.461.800.000 ریال (معادل یک میلیارد و صد و چهل و شش میلیون و صد و هشتاد هزار تومان )  برآورد و تعیین قیمت نموده است. مزایده املاک مذکور در روز چهارشنبه مورخه 1404/11/08 از ساعت 8 تا 12 به صورت الکترونیکی در سامانه ستاد به نشانی www.SETADIRAN.IR ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می گردد.                              شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان

شماره پرونده: 140334920000435008