موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0402822 و حسب دادنامه شماره 140434390004557267 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم بر فروش ماترک شامل یک قطعه زمین باغی و خانه و محوطه به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آب بین ورثه طبق قاعده ارث به نسبت سهم و حصه هر یک از وراث  می باشد . نظریه کارشناسی :با سلام و احترام، عطف به ابلاغ امر کارشناسی به اینجانبان در خصوص پرونده کلاسه فوق موضوع دعوی محمد حسن نصیری فتیده به وکالت مریم حسن پروز رودپشتیی به طرفیت ام لیلا نصیری فتیده و سایرین با وکالت جمیله حقیقت بارکوسرائی مبنی بر صدور حکم بر تقسیم ترکه و در صورت غیر قابل تقسیم بودن دستور فروش با جلب نظر کارشناس، پس از حضور در دفتر دادگاه و مطالعه پرونده، در موعد اجرای قرار کارشناسی در معیت خواهان، وکیل محترمه ایشان و احد از خواندگان به محل املاک موضوع دعوی مراجعه و پس از استماع اظهارات طرفین، بازدید و بررسی های محلی، نقشه برداری توسط همکار محترم کارشناس نقشه برداری و بررسی مدارک ابرازی طرفین، هر یک از اعضای هیات در حیطه صلاحیت خویش نتیجه را بشرح زیر باستحضار می رسانند: 1) شرح مختصر پرونده:وکیل محترم خواهان طی دادخواست تقدیمی اظهار داشته اند که والدین ایشان به رحمت خدا پیوسته و ماترک شامل یک باب منزل مسکونی با محوطه به مساحت 1402 مترمربع واقع در روستای فتیده و یک قطعه زمین به مساحت حدود 2000 مترمربع ماترک مادری است که بلاتکلیف مانده و تقاضا نموده که در صورت غیر قابل تقسیم بودن دستور فروش صادر شود. 2) تصمیم ریاست محترم دادگاه :تصمیم مورخ 1403.07.08: کارشناس محترم با حضور در محل و رسم کروکی اظهار نظر فرمایند: 1)املاک ماترک موروثی مشخص شود. 2) در صورت احراز بین وراث به نسبت حصه تقسیم شود. 3)در صورت عدم قابلیت تقسیم به نسبت حصه و سهم هرکدام از ورثه کل ملک معلوم تقویم شده به نسبت ورثه تقسیم شود. تصمیم مورخ 1404.04.21 ......... با ملاحظه اوارق پرونده، مدارک ارائه شده، اظهارات طرفین، نظریه کارشناس بدوی و لایحه اعتراضی خواهان ... با ترسیم کروکی اظهار نظر شود. 3) خلاصه ای از مدارک و مستندات ارائه شده و مضبوط در پرونده: نظریه کارشناس محترم بدوی به تاریخ 1403.10.17 و نظریه تکمیلی 1404.02.29 تقدیم شده که طبق آنها املاک مورد تعرفه شامل یک قطعه زمین بصورت باغی به مساحت تقریبی 2000 مترمربع، محاط در باغات، فاقد جاده دسترسی  و دارای راه عابررو و فاقد امکانات، و یک قطعه زمین شامل خانه و محوطه به مساحت 1483 مترمربع و تماما واقع در داخل طرح هادی و با کاربری مسکونی (براساس مستندات ابرازی خواهان) تعریف شده است. در نظریه کارشناس بدوی قطعه زمین باغی قیمت گذاری شده و در خصوص خانه و محوطه نیز پیشنهاد گردیده که به قطعات مساوی تقسیم شود. براساس لایحه اعتراضی مورخه 1404.04.18 ،تقدیم شده از سوی وکیل محترمه خواهان، در اعتراض به نظریه کارشناسی بدوی بیان شده که (بطور خلاصه): قیمت اعلام شده مربوط به باغ کم بوده و خانه و محوطه نیز به دلایل ذکر شده در لایحه قابلیت تقسیم ندارد. در تصویر ارائه شده از نامه شماره 1403004453512 مورخ 1403.12.23 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی لنگرود به دهیاری فتیده (ضم پرونده)، مساحت کل ملک موضوع دعوی حاضر (خانه و محوطه) برابر 1483.36 مترمربع ذکر شده که از این میان مقدار 101.68 مترمربع آن در معبر و 1381.68 مترمربع در  ناحیه با کاربری مسکونی قرار گرفته است. طبق نامه مذکور حد شمالی به میزان 4.33 (دست نویس است) معبر، حدشرقی به میزان 82.82 متر معبر و ملک مجاور (کلمه ملک مجاور در نامه بصورت دست نویس است) قید شده و حدود جنوبی و غربی نیز ملک مجاور قید شده است. توضیح اینکه در کروکی مندرج در نامه، در حد شرقی ملک یک کوچه با طولی کمتر از 50 درصد ضلع شرقی ملک ترسیم شده است. براساس گواهی های انحصار وراثت موجود در پرونده، ورثه مرحومان محمدعلی نصیری فتیده و سکینه فعال حصیرباف (والدین طرفین پرونده) عبارت از 3 فرزند پسر (هرکدام یکچهارم سهم) و دو فرزند دختر (هرکدام یک هشتم سهم) می باشند. 4) شرح بازدید و بررسی های محلی: در موعد اجرای قرار اعضای هیات کارشناسی از خانه و محوطه موضوع پرونده بازدید بعمل آورده و نقشه برداری و بررسی های لازم انجام شد ولی با مراجعه به محل باغ تعرفه شده توسط خواهان، بعلت جنگلی بودن و پوشیده بودن محل از گیاهان و نامشخص بودن حدود باغ، امکان بررسی وجود نداشته. متعاقبا پس از اعلام خواهان مبنی بر علف تراشی محدود و فراهم شدن امکان نقشه برداری، از محدوده مورد ادعای ایشان نقشه برداری بعمل آمد که نتیجه پیوست می باشد. خانه و محوطه واقع در روستای فتیده، خیابان شهید نارنجی، روبروی پارک، پلاک 139 و مختصات یوتی ام تقریبی 430658 و 4115772 ، دارای مساحت کل 1465 مترمربع بوده که طبق نامه بنیاد مسکن 101.68 مترمربع آن در تعریض معبر واقع شده است. در محوطه مورد بازدید یک باب خانه دو طبقه با سازه بنایی، سقف و ستون های چوبی، بام شیروانی با پوشش حلبی، درب و پنجره های چوبی و در وضعیت نیمه مخروبه با مساحت حدود 306 مترمربع (هرطبقه حدود 153 مترمربع)، یک باب انباری با دیوار بلوک بتنی و سقف شیبدار با پوشش حلبی و نیمه مخروبه، با مساحت حدود 31 مترمربع و انبار سنتی برنج (کندوج) با سازه چوبی و سقف شیبدار با پوشش حلبی به مساحت حدود 21 مترمربع موجود است. در زمان بازدید محوطه با درختان و گیاهان خودرو پوشیده شده و در دست بهره برداری نبود. ملک دارای اشتراک برق و آب می باشد. در بخشی از سمت شرق ملک کوچه ای به عرض حدود 3 متر موجود بوده که قسمت های اولیه آن به طول حدود متر دوطرف  از آن شن ریزی شده و ادامه آن پس از اولین ساختمان سمت چپ به محوطه خانه های همسایگان وارد می شود. خواندگان حاضر اظهار داشتند که وجود کنتورهای برق و گاز در نقاط انتهایی محوطه همسایگان مذکور حاکی از امتداد یافتن کوچه می باشد. نقشه ارائه شده از سوی خواهان که در آن موقعیت ملک بر روی طرح هادی پیاده شده نیز حاکی از آن است که در طرح هادی تعریض و امتداد یافتن کوچه تا بخشی از طول ضلع شرقی ملک مورد بازدید پیش بینی شده است. با این حال در زمان بازدید آثاری از پیاده شدن طرح هادی در محل مشاهده نشد. و ملاحظه گردید که بخش زیادی از طول ضلع شرقی ملک در مجاورت املاک مجاور است. اضلاع ملک بخصوص ضلع غربی کاملا نامنظم می باشد، عرض قطعه در انتهای جنوبی حدود 12.80 بوده که بطور غیر منظم  افزایش یافته و در بخش شمالی عرض به حدود 22 متر میرسد. قطعه باغ مورد بازدید، موسوم به سل سر باغ که مختصات تقریبی یو تی ام نقطه میانی آن 429780 و 4115102 بوده، در جنوب روستای فتیده و شمال شهرک صنعتی واقع شده است. دسترسی به آن از طریق یک مسیر نفر رو که از جاده خاکی حاشیه جنوبی استخر فتیده منشعب می شود،  برقرار می گردد. باغ مورد بازدید به مساحت حدود 1671 مترمربع بصورت زمین پشته باغی با پوشش علف های هرز چند ساله و پوشیده از درخت و درختچه می باشد. 5) نتایج نقشه برداری انجام شده: پس از برداشت و نقشه برداری املاک مورد بازدید، مساحت قطعات طبق نقشجات پیوست به شرح زیر اعلام می شود: مساحت قطعه خانه و محوطه تعرفه شده، طبق برداشت انجام شده برابر 1465 مترمربع اندازه گیری گردید. مساحت قطعه باغ مورد ادعای خواهان برابر با 1671 مترمربع اندازه گیری شده است. 6) اظهار نظر نسبت به موضوع کارشناسی با توجه به بررسی های بعمل آمده به شرح قسمت های پیشین، ضمن توضیح بر اینکه با توجه به عدم ارائه اسناد رسمی مالکیت، اعضای هیات کارشناسی نفیا و یا اثباتا در خصوص مالکیت طرفین پرونده بر قطعات تعرفه شده و مورد بازدید قادر به اظهار نظر نمی باشند، هیات کارشناسان منتخب در خصوص موضوع کارشناسی به شرح زیر اظهار نظر می نمایند: الف: با توجه به ابعاد و اندازه و نامتقارن بودن شکل هندسی عرصه خانه و محوطه مورد تعرفه، موقعیت ملک، عدم قابلیت دسترسی به بخش قابل توجهی از ضلع شرقی قطعه مورد بازدید و امتداد نیافتن کوچه واقع در حد شرقی در تمام طول ضلع مذکور، قطعه زمین خانه و محوطه قابلیت تقسیم ندارد. ب: با در نظر گرفتن ابعاد و اندازه و موقعیت زمین، نوع کاربری، ارزش املاک همجوار و سایر مولفه های موثر در قیمت گذاری و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان ها، ارزش عرصه خانه و محوطه به مساحت حدود 1465 مترمربع از قرار 102.000.000.000 ریال، اعیانات به مساحت جمعا حدود 358 مترمربع از قرار 700.000.000 ریال، ارزش عرصه و اعیان جمعا 102.700.000.000 ریال (معادل ده میلیارد و دویست و هفتاد میلیون تومان)، برآورد و اعلام می شود. ج: با توجه به مقررات مربوط به ممنوعیت خرد کردن اراضی باغی و زراعی و حد نصاب های مربوطه و با لحاظ مقررات مربوط به حفظ کاربری اراضی کشاورزی، باغ تعرفه شده موضوع کارشناسی به مساحت اندازه گیری شده 1671 مترمربع، قابلیت تقسیم بین وراث به شرح فوق الذکر نداشته و با در نظر گرفتن ابعاد و اندازه، موقعیت قرارگیری، نوع بهره برداری و سایر جوانب موثر در قیمت گذاری و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص و نهاد ها، ارزش پایه باغ مورد ادعای خواهان با مساحت 1465 مترمربع با کلیه اشجار و درختان موجود از قرار 7.300.000.000 ریال (هفتصد و سی میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. املاک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز شنبه مورخ 1404/11/11 ازساعت 8 الی 12 می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3004107432000223 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی  

شماره پرونده: 140234920003542841