موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: نازنین صدری محکوم علیه: یارا تمبرچی موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0304624-بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140468100026774831، به استحضار می رساند پس از مراجعه به ملک موضوع دعوی واقع در آدرس: تهران، میدان هروی، خیابان فرید، بن بست فرود غربی، پلاک 28، واحد 1 و پس از بررسی های لازم و بر اساس مشاهدات انجام گرفته، نظریه کارشناسی اینجانب به شرح ذیل خدمتتان تقدیم میگردد. الف) قرار کارشناسی : قرار کارشناسی صادره عبارت است از : "... ارزیابی پلاک ثبتی 6637 فرعی از 42 اصلی....." ب) مشخصات ثبتی بر اساس سند تک برگی ابرازی ملک مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 6637 فرعی از 42 اصلی قطعه یک تفکیکی مقروز و مجزی شده از 1643 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 65.24 شصت و پنج متر و بیست و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه یک بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 4.01 متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوب غربی ،همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی: شمالا در دو قسمت اول دیواریست بصورت پخ بطول دو متر به فضای خیابان به عرض ده متر دوم دیوار و پنجره است بطول هفت متر و پنجاه سانتیمتر به فضای خیابان به عرض ده متر شرقا در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول بیست و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه دوم دیواریست مشترک بطول شش متر و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 جنوباً در هشت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن شرقی است. اول دیواریست مشترک بطول دو متر و سی و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 دوم دیواریست مشترک بطول دو متر و بیست و هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 سوم دیواریست مشترک بطول دو متر و شصت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 چهارم دیواریست مشترک بطول هفده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 پنجم درب و دیوار است بطول یک متر و شصت و شش سانتیمتر به راه پله و راهرو ششم دیواریست بطول سی و چهار سانتیمتر به راه پله و راهرو هفتم دیواریست بطول یک متر و نود و سه سانتیمتر به راه پله و راهرو هشتم دیواریست بطول دو متر و سی و هفت سانتیمتر به آسانسور غربا دیوار و پنجره است بطول شش متر و بیست و هشت سانتیمتر به فضای گذر هفتاد و دو متری سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است . حقوق ارتفاقی انباری این واحد از پارکینگ 11 حق عبور دارد . محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 7504 مورخ 1395/06/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1274 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ملت شعبه مسجد جامع شهرک قدس به مبلغ 1،450،000،000 ریال به مدت 48 ماه ثبت شده. ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 339523 سری الف سال 91 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 777456 سری ج سال 94 صادر میشود. ج) شرح بازدید در تاریخ 08/ 05/ 1404 بازدید از ملک مورد ارزیابی انجام پذیرفت. واحد مربوطه واقع در طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه می باشد. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین، طبقه همکف و 5 طبقه بر روی همکف بوده که طبقات اول، دوم و سوم چهار واحده و طبقات چهارم و پنجم سه واحده می باشد. دارای یک دستگاه آسانسور بوده و مشاعات تا سقف سنگ می باشد. آپارتمان مربوطه مشتمل بر یک سالن اصلی، دو اتاق، توالت و آشپزخانه (آبدارخانه) می باشد. آبدارخانه دارای کابینت MDF و گاز رومیزی می باشد. آپارتمان دارای موقعیت اداری بوده و در زمان مراجعه نیز بصورت واحد اداری در حال بهره برداری بوده است. پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ و پوشش کف سنگ و دارای آیفون تصویری می باشد. درب ورودی ضد سرقت، درب های داخلی چوبی و پنجره ها دو جداره و دارای پروفیل UPVC می باشد. سیستم سرمایش و گرمایش چیلر می باشد. د) حدود کارشناسی با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده مشمول نوسانات غیرمتعارف قیمت بازار نمی باشد. همچنین ارزیابی حاضر بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده انجام پذیرفته و بدیهی است در صورت ارائه هرگونه مدرک جدید که در نتیجه ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناس نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میاد اصل اسناد و کپی آنها وجود داشته باشد یا بوجود آید این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل تجدیدنظر انجام شود. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نبوده و مسئولیت صحت اصول اسناد ابرازی بعهده ارائه دهنده آن می باشد. و) نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با توجه به مطالب فوق الذکر و بدون منظور نمودن هرگونه جرایم، تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر مجموعه های ذیربط، در صورت عدم وجود هرگونه منع معاملاتی و فارغ از احراز مالکیت آن به صورت تخلیه، اینگونه نتیجه گیری می شود که: ارزش روز شش دانگ ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی شماره 6637 فرعی از 42 اصلی قطعه یک به مساحت 65.24 مترمربع، مبلغ 100،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000268 بتاریخ 1404/11/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920006843239