موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0301315  موضوع نیابت شماره 140368990039314785 شعبه 1 اجرای احکام مدنی شهیدبهشتی تهران ، مبنی بر محکومیت شیرزاد صدیقی به پرداخت مبالغی در حق محکوم له علی مظاهری و نیز پرداخت نیم عشر دولتی، و با عنایت به معرفی پلاک ثبتی 139/653  متعلق به ثالث محمد احمدی مرویلی به شماره ملی 0490243126 در راستای وصول محکوم به و نیم عشر دولتی جهت مزایده و فروش سهم خود از پلاک مذکور، پلاک فوق توسط  مرجع معطی توقیف و در این اجرا مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناسان بدین شرح می باشد: محل ملک:خاور شهر ، بزرگراه امام رضا(ع)، خیابان ورودی به روستای محمود آباد، روبروی مزرعه استخر پرورش ماهی، داخل مجموعه( گاراژ ارجمندی) استوک فروشان قطعات خودرو،انتهای کوچه هشتم یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری زراعی ، باغی پلاک ثبتی 653 فرعی از 139 اصلی مفروز و مجزی شده از 19 فرعی از اصلی مذکور قطعه 315 واقع در بخش 12 حوزه ثبتی شهر ری استان تهران به مساحت 2400 مترمربع. تصویر سند مالکیت تکبرگ به شماره سریال777270 پ/ 93 به تاریخ ثبت 05/02/1394 وشماره ثبت 653 فرعی از139 اصلی مفروز و مجزی شده از 19 فرعی از اصلی مذکور قطعه 315 به مساحت کل2400 مترمربع به شماره جام 549305393470039 واقع در استان تهران شهرستان ری بخش ثبتی 12 ناحیه غار، دارای وضعیت طلق به مالکیت آقای محمد احمدی مرویلی، فرزند علی، به میزان مالکیت 60 سهم مشاء از2400 سهم عرصه واعیان با حدود اربعه ومشخصات قید شده در ظهر آن ملک مورد نظر، قطعه زمینی است مشاع به مساحت 60 مترمربع ، فاقد دیوار و امتیازات و انشعابات برق، آب و گاز که در داخل گاراژ معروف به قطعات 60 متری استوک فروشان قرار گرفته است. درحال حاضر در اختیار مالک و به دلیل محدودیت امکانات زیربنایی، فاقد فعالیت مستمر می باشد. در زمان بازدید یک دستگاه خودروی سواری پیکان اسقاطی روی بک عدد چهارپایه فلزی (شاسی) مستقر شده است. ملک مجاور در ضلع جنوبی دیوارکشی شده است.درضلع شمالی کانتینرملک مجاور، مستقر شده است.ضلع غربی به معبرو ضلع شرقی به ملک مجاور ، فاقد مستحدثات محدود می شود.مساحت کل زمین داخل این گاراژ به قطعات 60 متری تقسیم شده است. به همین دلیل به گاراژ 60 متری معروف است، خرید وفروش قطعات نیز براساس سند تک برگ با متراژ60 متری معامله می شود. البته 12مترمربع به ابعاد عرض 3 وطول 4 متر قطعات 60 مترمربعی ، در مسیر معبر قرار می گیرد. براساس تصاویرماهواره ای دریافتی از نرم افزار گوگل ارث ، ازاردیبهشت سال 1383 تا سال 1388 زمین به صورت زراعی مشاهده می شود.قبل از تیرماه سال1389 آثار تغییر وضعیت زمین ، به عنوان محلی برای استوک فروشان خودرو مشاهده می شود ودر سال های بعد تاکنون درسطح 2400مترمربع ، مساحت گاراژ بصورت پراکنده فعالیت استوک فروشان واستقرار مالکین، در قطعات گسترش یافته است. با این وجود در این مدت آثاررشد وتوسعه واحداث تاسیسات زیربنایی مشاهده نمی شود. تعیین بهای ملک مورد نظر براساس موضوع و موارد قرار کارشناسی و یا  این فرض انجام گرفته است که عرصه ملک، جزو حرائم و یا جزو اراضی ملی و منابع طبیعی، اراضی موات و اوقاف نمی باشد.در غیر این صورت مبلغ ، حسب مورد از کل بهای ارزیابی کسر خواهد شد. این گزارش با فرض آن که مورد کارشناسی فاقد هر گونه بدهی به اشخاص (اعم از حقیقی و حقوقی) باشد و نیز با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی و بلامعارض بودن آن از هر حیث و قابلیت انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و با در نظر گرفتن پارامترها و عوامل موثر در موضوع کارشناسی تهیه و تنظیم گردیده است. با عنایت به مطالب و موارد صدرالذکر، بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی ایشان، اظهارات خوانده، بازدید و بررسی ها و اخذ استعلامات موارد قرار کارشناسی به ترتیب و به شرح ذیل به استحضار می رساند: ملک مد نظر، قطعه زمینی است مشاع به مساحت 60 متر مربع، دارای سند مالکیت تک برگ، پلاک ثبتی653 فرعی از پلاک 139 اصلی، مفروز و مجزی شده از 19 فرعی، از اصلی مذکور قطعه 315 واقع در بخش 12 حوزه ثبتی شهرری استان تهران، به مساحت کل 2400 متر مربع، به نشانی : خاور شهر بزرگراه امام رضا (ع)، خیابان ورودی به روستای محمود آباد روبروی مزرعه استخر پرورش ماهی داخل مجموعه (گاراژ) استوک فروشان قطعات خودرو،انتهای کوچه هشتم بدون دیوار و مستحدثات، فاقد امتیازات و انشعابات برق، آب و گاز که در حال حاضر در اختیار مالک آن آقای محمد احمدی مرویلی قرار داشته و در آن فعالیت مستمری صورت نمی گیرد.البته به نظر می رسد مالک به نشانه مالکیت و تصرف زمین، یک  دستگاه خودروی سواری پیکان اسقاطی روی یک عدد چهار پایه (شاسی) فلزی در ضلع غربی و ورودی ملک مستقر کرده است.ملک مجاور در ضلع جنوبی آن دیوار کشی شده و در آن ضایعات قطعات و لوازم استوک خودرو دپو شده است. ضلع شمالی یک دستگاه کانتینر در ملک مجاور مستقر شده است، ضلع غربی به معبر و ضلع جنوبی به ملک مجاور و فاقد مستحدثات محدود می شود. زمین این گاراژ به قطعات 60 متری تقسیم شده است. بدین دلیل به نام گاراژ 60 متری معروف است. مالکین  قطعات داخل گاراژ از آن به عنوان انبار و دپوی قطعات استوک خودرو و به خرید و فروش آن فعالیت دارند و تعدادی از مالکین اقدام به دیوارکشی و احداث بنا نموده اند. معاملات و خرید و فروش قطعات نیز براساس سند تکبرگ با متراژ 60 متر مربع انجام می شود. البته 12 متر مربع به ابعاد عرض 3 و طول 4 متر قطعات 60 متر مربعی و قطعه مد نظر در مسیر معبر قرار می گیرد. با توجه به حضور آقای محمد احمدی مرویلی و بنا بر اظهارات ایشان ملک در تصرف ایشان بوده و از آن به عنوان انبار و دپوی ضایعات و قطعات خودروی استوک و اسقاط استفاده می کنند ولی به دلیل محدودیت امکانات زیربنایی و انشعابات، به صورت مستمر از آن استفاده نمی کنند. البته شواهد و قرائن حاکی از عدم فعالیت موثر در این ملک می باشد و مالک تنها به نشانه تصرف و مالکیت ملک یک دستگاه خودروی سواری پیکان اسقاطی روی یک عدد چهارپایه (شاسی) فلزی در ضلع غربی و ورودی ملک مستقر کرده است. براساس تصویر استعلام ثبتی به شماره 140385601024027981 مورخ 1403/08/01 مضبوط در پرونده نوع ملک طلق و با کاربری زراعی و باغ و به صورت مشاع می باشد و مطابق با سند مالکیت تکبرگی به شماره سریال 777270 پ/93 به تاریخ ثبت 1394/02/05 دارای وضعیت طلق به مالکیت آقای محمد احمدی مرویلی فرزند علی،به میزان مالکیت 60 سهم مشاع از 2400 سهم عرصه و اعیان می باشد و در حال حاضر مالکین قطعات زمین 60 سهمی به اندازه مالکیت سهام خویش از کل 2400 سهم عرصه و اعیان می باشد و در حال حاضر مالکین قطعات زمین 60 سهمی به اندازه مالکیت سهام خویش از کل 2400 سهم عرصه و اعیان به عنوان دپو و محل معاملات ضایعات و قطعات استوک خودرو استفاده می کنند. با فرض غیر ملی بودن و غیر موات بودن و اوقافی نبودن، با در نظر گرفتن نوعیت کاربری زراعی، باغی و نوع بهره برداری از  آن، مشاع بودن زمین، ابعاد و قواره و مساحت زمین، موقعیت مکانی، محل جغرافیایی استقرار زمین، امکان دسترسی به زیرساخت های روستایی و شهری، امتیازات زیربنایی،لحاظ امکان رشد و ارزش افزوده آن در آینده، فاصله و نوع دسترسی به جاده های اصلی، فاکتورها و پارامتر های موثر در موضوع، با فرض صحت و اصالت مدارک مالکیت و بلامعارض بودن، نداشتن هرگونه بدهی احتمالی و تعهد و دیون ممکنه به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارگان های دولتی، غیردولتی و قابلیت انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و نهایتا رکود فعلی حاکم بر بازار املاک و مستقلات، در پاسخ به قرار کارشناسی در خصوص یک قطعه ملک مشاع با کاربری زراعی، باغی به مساحت 60 متر مربع دارای پلاک ثبتی 653 فرعی از پلاک 139 اصلی مفروز و مجزی شده از 19 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 315 واقع در بخش 12 حوزه ثبتی شهرری استان تهران به مساحت کل 2400 متر مربع، به نشانی : خاورشهر،بزرگراه امام رضا(ع)، خیابان ورودی به روستای محمود آباد، روبروی مزرعه استخر پرورش ماهی،داخل مجموعه (گاراژ) استوک فروشان قطعات خودرو کوچه هشتم در انتهای کوچه، با مختصات utm مرکز zon=39،y=3934680،x=549304 مطابق با سند مالکیت 60 متر مربع و با توجه به عرف معاملات محلی در این گاراژ، (قطعات 60 متری) و با عنایت به اینکه 12 متر مربع آن به ابعاد 3*4 متر در مسیر معبر احداثی قرار خواهد گرفت، ارزش ملک به ازای هر یک متر مربع 133 میلیون ریال و برای 60 متر مربع جمعا  هشت میلیارد ریال برآورد و ارزیابی می گردد.البته در حال حاضر و در کوتاه مدت قرائن و شواهدی در خصوص تغییر وضعیت زمین وجود نداشته و مدارک و مستنداتی دال برتغییر وضعیت آن از طرف مالک به کارشناس ارائه نگردید. ملک تعرفه شده و مذبور به مساحت 60 متر مربع فاقد هرگونه دیوار، مستحدثات و اعیانی می باشد و با استناد به گزارش کارشناس ثبتی دارای حدود اربعه، شمالا به طول 15 متر حدی است به ملک مجاور ،شرقا به طول 4 متر حدی است به ملک مجاور،جنوبا به طول 15 متر حدی است به ملک مجاور و غربا به طول 4 متر حدی است به معبر که البته در ضلع غربی 12 متر مربع مساحت ملک به ابعاد 4*3 متر در بستر معبر قرار می گیرد. با توجه به رکود حاکم بر بازار املاک و مستقلات کشور و سایر بازار های مالی و وضعیت اقتصادی کشور، وضعیت مشاع بودن ملک و کاربری زراعی و باغی آن، نبود زیر ساخت ها و انشعابات و تاسیسات زیربنایی در محل و معاملات این نوع املاک در این مکان به سختی و به ندرت صورت می گیرد،در صورت تقاضای خرید پیشنهادات در کف قیمتی و حتی پایین تر می باشد.اجمالا بعنوان یک سرمایه گذاری با بازدهی پایین و بازه زمانی دراز مدت محسوب می شود. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق به شماره مزایده 3004108506000081 در تاریخ 1404/11/19 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140268920004183413