موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی فروش مال غیر منقول (شامل 47/11 سهم از 6 دانگ از 100 سهم پلاک ثبتی 1/37 ملک مورد ارزیابی در قبال مبلغ 1/742/777/788/100 ریال)** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0103646/1 ج  موضوع اجرائیه محکومیت جهاد کشاورزی به تحویل 15 واحد آپارتمان به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه کارشناسی به بانک ملت که به جهت عدم امکان تحویل آپارتمان ها نهایتاً بهای روز آنها در راستای ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی به عنوان اصل خواسته به میزان 1/740/000/000/000 ریال و پرداخت هزینه های دادرسی به میزان 36/113/100 ریال و حق الزحمه کارشناسی به میزان 2/741/675/000 ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و هزینه اجرا به این مبلغ اضافه می شود و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0103646 دعوی بانک ملت بطرفیت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی در خصوص قرار صادره ملک مورد ترافع واقع در تهران ، میدان المپیک ، بلوار قهرمان یزدانی ، خیابان جهاد ، شهرک صدرا ، بلوک B ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و با در نظر گرفتن دستور مقام محترم قضایی (ب: ارزش پلاک ثبتی 1/37) مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : 1-1مورخ 1404/04/17 مبنی بر .... هیات کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2-1:  با توجه به برگزاری جلسات با معترض و توضیحات و لوایح ایشان در خصوص ابهامات و سوالات مطروجه لایحه ای با کد رهگیری 1404220111504117 مورخ 1404/06/10 در چهار بند جهت کسب تکلیف به شعبه ارسال و در پاسخ دستور مقام محترم قضایی به شرح ذیل اعلام شده است: در مورخ 1404/06/11 آمده است ؛  1- در خصوص وجود یک حلقه چاه در پلاک ثبتی مربوطه مقرر است قرار کارشناسی تنظیم تا احدی از کارشناسان با تخصص امور آب پس از بررسی موضوع اظهار نظر نماید .2- در خصوص بند 4 لایحه تقدیمی به کارشناسان اعلام گردد موضوع کارشناسی الف) برآورد قیمت 15 واحد آپارتمان های موضوع دادنامه ب) ارزش پلاک ثبتی 1/37 می باشد . تجمیع این پلاک با سایر پلاک های همجوار مانع از اجرای حکم نمی باشد . با توجه به اینکه در خصوص قیمت تمام شده 15 واحد اظهار نظر شده و موضوع حکم و اجراییه نمی‌باشد این اجرا تکلیفی در این خصوص ندارد . 2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 4750 مترمربع قطعه 59 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 37 فرعی از 1 اصلی ذیل صفحه 45 دفتر املاک 226 بنام اردشیر مهری زاد ثبت و صادر شده است و مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 14354 مورخ 1383.07.01 دفترخانه 393 تهران مورد ثبت به شرکت تعاونی مسکن کارکنان وزرات جهاد کشاورزی منتقل گردیده است که با اعلام شرکت تعاونی مذکور مبنی بر فقدان سند مالکیت اولیه سند کاداستری المثنی بشماره چاپی 837221 ثبت و صادر گردیده است سپس پلاک مورد ثبت بانضمام پلاک های 37 - 41 - 35 - 107 - 177 - 178 - 40 - 1465 - 7195 - 44 - 48 - 47 - 29 - 30 - 31 - 35 - 7050 - 7051 - 7045 - 7044 - 7049 - 7042 - 7048 - 7043 فرعی از یک اصلی بموجب صورت مجلس تجمیع و اصلاح بشماره 1147021251 مورخ 1398.06.16 بصورت یک قطعه زمین بمساحت 51045.71 متر مربع و تحت پلاک تجمیعی 7041 فرعی از 1 اصلی تنظیم گردیده است که در شرف صدور سند مالکیت می‌باشد .2-2: مطابق تصویر از پروانه ساختمانی (تغییر نقشه اول) با شماره پرونده 220012213 ، شماره پروانه 220009332 مورخ 1402/10/06 ، کد شناسایی ملک 0-1-92339 و تجمیع 17 پلاک ثبتی مندرج در پروانه ، منطقه 22 و پهنه وقوع ملک R131 با تراکم 477 درصد و سطح اشغال 53 درصد و مساحت زمین طبق سند 41756 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 23985/23 مترمربع با مالکیت شرکت تعاونی مسکن وزارت جهاد کشاورزی جهت احداث سه طبقه زیرزمین و نه طبقه روی همکف و در مجموع 13 طبقه با مشخصات زیر درج و اعلام شده است: انبار مسکونی 706 واحد با مساحت 4734/05 متر مربع ، تاسیسات مسکونی 58 واحد با مساحت 2233/45 مترمربع ، پارکینگ مسکونی 841 واحد با مساحت 11721 مترمربع ، راه پله مسکونی 182 واحد با مساحت 2990/70 مترمربع ، آسانسور مسکونی 416 واحد با مساحت 2044/25 مترمربع ، راهروی عمومی مسکونی 144 واحد با مساحت 23183/80 مترمربع ، پارکینگ مزاحم مسکونی 103 واحد با مساحت 1435 مترمربع ، رایزر تاسیساتی 473 واحد با مساحت 2206/25 مترمربع ، محوطه مشاعی پارکینگ 4 واحد با مساحت 27236/05 مترمربع ، اتاق 2 واحد با مساحت 101/10 مترمربع ، سرویس بهداشتی 14 واحد با مساحت 177/65 مترمربع ، نگهبانی در مسکونی 7 واحد با مساحت 74/15 مترمربع ، مدیریت ساختمان 7 واحد با مساحت 255/65 مترمربع ، مرکز اجتماعات ساختمان 7 واحد با مساحت 1389/25 مترمربع ، نمازخانه در مسکونی 14 واحد با مساحت 615/30 مترمربع ، مسکونی 706 مترمربع با مساحت 84099/90 متر مربع ، بالکن دو یا سه طرف باز 333 واحد با مساحت 1853/10 متر مربع ، بالکن سه طرف بسته 909 واحد با مساحت 6977/40 مترمربع و در مجموع کل مساحت اعیانی 173328/05 مترمربع ثبت و صادر شده است2-3: مطابق تصویر از نظریه کارشناسی معین با صلاحیت ثبتی و نقشه برداری مورخ ‌1404/06/07 آمده است : .... پلاک ثبتی 37 فرعی از 1 اصلی به انضمام پلاکهای 37 و 41 و 35 و 107 و 177 و 178 و 40 و 1465 و 7195 و 44 و 48 و 47 و 29 و 30و31 و 35 و 7050 و 1 705 و 7045 و 7044 و 7049 و 7048 و 7042 و 7043 فرعی از یک اصلی بموجب صورت مجلس تجمیع و اصلاح بشماره 1147021251 مورخ 1398.06.16 بصورت یک قطعه زمین بمساحت 51045.71 مترمربع و تحت پلاک تجمیعی 7041 فرعی از 1 اصلی تنظیم گردیده است و میزان مساحت اعیانی مورد نظر در قسمتی از پلاک تجمیعی که با معرفی نماینده شرکت تعاونی مسکن جهاد کشاورزی نقشه برداری گردید که میزان اعیانی در محدوده بلوک B با توجه به طبقات احداثی در آن مقدار 1096.50 متر مربع و در محدوده پلاک ثبتی 9 فرعی تحت بلوک C1 با توجه به طبقات احداثی در آن مقدار 10316.50 متر مربع لذا میزان اعیانی محدوده مورد نظر کارشناسی با توجه به نقشه برداری بر اساس معرفی محدوده توسط نماینده شرکت تعاونی جمعا به متراژ 11413 مترمربع در حال ساخت در حال حاضر با توجه به طبقات احداثی است نقشه تهیه شده به پیوست گزارش تقدیم حضور میگردد . 4-2: مطابق تصویر از نقشه ابرازی از دفتر فنی تعاونی به میزان 2483 متر مربع از پلاک ثبتی در محدوده اجرای پروژه و میزان 853 مترمربع معبر 16 متری و 1414 مترمربع توسعه آتی (محل احداث منبع آب و یک حلقه چاه و ....) درج و اعلام شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: محوطه کارگاهی بنام شهرک صدرا 2 بصورت فعال که در ضلع شمالی آن مجموعه ساختمانی در حال احداث می باشد که شامل 7 بلوک شامل سه طبقه زیرزمین متصل بهم که مساحت طبقه زیرزمین منفی سوم و دوم هر کدام  17187/95 مترمربع و طبقه زیرزمین منفی یک با مساحت 14389/95 مترمربع طبق پروانه ساختمانی و با  استفاده پارکینگ و انباری و تاسیسات و... طبقه همکف با مساحت 10786/45 مترمربع با استفاده تاسیسات مسکونی ، نگهبانی ، مدیریت ساختمان ، مرکز اجتماعات ، نمازخانه ، سرویس بهداشتی و ... و طبقه اول الی چهارم به تعداد 79 واحد مسکونی و مساحت هر طبقه 12641/75 متر مربع و طبقات پنجم الی نهم به تعداد 78 واحد مسکونی و مساحت 12641/75 مترمربع طبق پروانه ساختمانی درج و اعلام شده است .ملک تعرفه شده جزئی از مجموعه شهرک صدرا (2) می باشد که با چندین پلاک همجوار تجمیع و منجر به صدور پروانه ساختمانی شده است ، پلاک تعرفه شده توسط کارشناس معین با صلاحیت ثبتی و نقشه برداری جانمایی و میزان اعیانی موجود در پلاک مورد نظر برداشت و اعلام شده است با توجه به اینکه هفت بلوک در کل سایت طراحی شده است بخشی از پلاک ثبتی تعرفه شده در بلوک B  و بخشی در بلوک C  ، بخش دیگر در حیاط مرکزی که سه طبقه خاکبرداری و فونداسیون و ستون طبقه زیرزمین منفی سه در آن اجرا شده است و در بلوک های B و C سازه در طبقه نهم و دهم رویتی در حال اجرا و تکمیل می باشد در ضلع جنوبی پلاک مذکور یک حلقه چاه به عمق 200 متر و منبع آب با حجم حدودا بیست هزار متر مکعب اظهار و احداث شده است و برآورد آن در صلاحیت هیات کارشناسان منتخب نمی باشد و این موضوع به اطلاع مقام محترم قضایی گزارش شده است و در مجموع اعیانی موجود در پلاک ثبتی با سازه بتنی (به شرح تصاویر پیوست ) در حال احداث می باشد . پروژه مذکور فعال و در حال اجرای عملیات ساختمانی است . 4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان:1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0103646 موضوعیت دارد.6) نظر هیات کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مجتمع مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد  ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 4750 مترمربع قطعه 59 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 37 فرعی از 1 اصلی (تحت پلاک تجمیعی 7041 فرعی از 1 اصلی) با اعیانی موجود در آن (صرف نظر از یک حلقه چاه آب و منبع آن) به مبلغ 3/700/000/000/000 ریال معادل سیصد و هفتاد میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0103646 دعوی بانک ملت بطرفیت تعاونی مسکن کارکنان وزارت جهاد کشاورزی در خصوص قرار صادره ملک مورد ترافع واقع در تهران ، میدان المپیک ، بلوار قهرمان یزدانی ، خیابان جهاد ، شهرک صدرا ، بلوک B ، هیات کارشناسان سابقا نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220794492874 مورخ 1404/06/28 را به شعبه ارسال نموده و مجدداً مورد تایید این هیات می باشد و با عنایت به ابلاغیه مورخ 1404/09/18 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : دستور مقام قضایی : با توجه به وجود یک حلقه چاه در پلاک ثبتی توقیفی اعلام نمایند برآورد قیمت اعلامی در نظریه کارشناسی با کسر مساحت اشغال شده ناشی از تاسیسات ارزیابی شده است یا خیر؟ در صورتی که نظریه کارشناسی با احتساب سطح اشغال شده چاه احداثی پیش از این احداث شده است نظریه خود را با کسر سطح اشغال شده تاسیسات چاه آب مجدداً اعلام نمایند. و ...2) در بخش نتیجه گیری نظریه کارشناسی سابق صراحتا اعلام شده است: بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 4750 مترمربع قطعه 59 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 37 فرعی از 1 اصلی (تحت پلاک تجمیعی 7041 فرعی از 1 اصلی) با اعیانی موجود در آن ( صرف نظر از یک حلقه چاه آب و منبع آن ) به مبلغ 3/700/000/000/000 ریال معادل سیصد و هفتاد میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. 3) با توجه به اینکه در پلاک ثبتی تعرفه شده از مجموع تاسیسات مرتبط با چاه آب صرفاً منبع آب و اتاقک حفر چاه در داخل این پلاک با مساحت حدوداً 530 مترمربع (برابر با برداشت کارشناس ثبتی و نقشه برداری) واقع گردیده است . لذا در پاسخ به سوال مقام محترم قضایی مبنی بر ... برآورد قیمت اعلامی در نظریه کارشناسی با کسر مساحت اشغال شده ناشی از تاسیسات ارزیابی شده است یا خیر؟ جواب : بله نظر به اینکه در نظریه هیات کارشناسان صراحتا درج شده است که ارزیابی صرف نظر از یک حلقه چاه و منبع آن صورت گرفته است بنابراین مبلغ 3/700/000/000/000 ریال معادل سیصد و هفتاد میلیارد تومان بدون احتساب فضای اشغال شده تاسیسات و اعیانی موجود در پلاک ثبتی تعرفه شده مجدداً تایید و تقدیم حضور میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/18 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 8609982163800076