موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه  140368390012836015 و دادنامه  اصلاحی 14036839001372914   صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی بی بی فاطمه اعتماد زاده دزفولی با وکالت  خانم سیما زندی فر  علیه ایراندخت آذر شکیب که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 52/257/600/000  ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 2/612/880/000 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی  بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100053304515 با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران خیابان ایران  خیابان مهدوی پور پلاک 82 واحد طبقه سوم روی همکف و قرار کارشناسی صادره پس از اطلاع  دریافت مدارک و مستندات ابرازی  تصویر سند مالکیت و بنچاق    بازدید و تحقیق محلی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف  مشخصات ثبتی ملک عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 3  فرعی از 217 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 24/63 مترمربع واقع در طبقه سه که مقدار 3/32 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی واقع در طبقه همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی و با شماره سریال 246259 ج/1400 و با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان که به نام ایراندخت آذرشکیب ثبت و صادر شده است . ب  مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی تعرفه شده  یک واحد در طبقه سوم سندی از ساختمان در 4 طبقه همکف و 3 طبقه است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی 2 واحد در طبقات اول تا سوم  یک واحد دوبلکس است و یک واحد تجاری در طبقه همکف است. اسکلت ملک از نوع فلزی با سقف طاق ضربی و دارای نمای سنگ بوده و قدمت ملک حدود 26 سال است. درب ورودی اصلی ملک و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور می باشد. واحد آپارتمانی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن پذیرایی  یک  اتاق  آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کف سالن و اتاق با پوشش موزائیک و دیوار و سقف  سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است . درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. آشپزخانه از نوع باز با پوشش کف سرامیک  و دیوارها با پوشش کاشی و سقف سفیدکاری و کابینت فلزی نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز در فضای مشترک با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک توالت ایرانی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و بخاری گازی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب وگاز و برق است. ملک در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره بردار بود. ج  حدود و شرایط کارشناسی 1  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3  چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. د  نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض  دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد  به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه سه تفکیکی با پلاک ثبتی  3/217  به مبلغ 46/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین می گردد. بنابراین مقرر گردید  شش دانگ  ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه   مورخ 1404/11/20  از ساعت 8الی   12 در قبال  46/000/000/000ریال ازطریق مزایده  در سامانه ستاد  به فروش میرسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920000077388