موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0306484 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست امیر علی نیا کیوانی و ابوالفضل نجفعلی علیه محسن مختار پور مبنی بر محکومیت در 5 پرونده از شعبات اول و دوم و صلح تهران به مبلغ 36/098/000/000 ریال بابت حقوق محکوم لهم و حقوق دولتی   لذا پلاک 2395/156297  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ 1404/11/14 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند  پیرو ارائه نظریه کارشناسی در پرونده شماره 140368920005743967 و به شماره بایگانی 0306484 مبنی بر ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به نشانی تهران، کند رو شرقی بزرگراه یادگار امام، نرسیده به خیابان هاشمی، کوچه سعید، پلاک 6، واحد 1، به استحضار می رساند در نظریه بدوی و در قسمت نظریه کارشناسی سهو قلم رخ داده بود لذا ضمن اصلاح آن، نظریه مجدداً ارسال میگردد. همانگونه که استحضار دارید، امکان بازدید از داخل آپارتمان میسر نگردید و این موضوع طی لایحه قبلی اینجانب به دادگاه محترم اعلام گردید لیکن پس از دستور دادگاه و پس از مطالعه مدارک، از مشاعات ساختمان و واحد مشابه فوقانی بازدید بعمل آمد و مطالب ذیل در توضیح موارد فنی، ثبتی و توصیفی مؤثر در امر ارزیابی تقدیم می گردد. گردش ثبتی: طبق رونوشت نامه جوابیه حوزه ثبت ملک رودکی به تاریخ 1404/05/25 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 156297 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت 46/25 مترمربع با مالکیت آقای محسن مختار پور مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 168376 سری الف سال 02 اعلام شده است. و قید شده است که ملک دارای موارد متعدد بازداشتی است. وضعیت موجود و مشاهدات محلی: در بازدید محلی مشاهده گردید که آپارتمان موضوع گزارش در طبقه اول یک ساختمان 5 طبقه (همکف به صورت پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی تک واحدی) با سازه بتنی، قدمت ساخت تقریبی 3 سال و موقعیت جنوبی واقع شده است. ساختمان دارای نمای سنگ پلاک، درب ورودی نفر رو فلزی و درب ورودی ماشین رو کرکره ای رول آپ، یک دستگاه آسانسور، در راه پله و پاگردها دارای پوشش کف و دیوارهای سنگ پلاک و در حیاط با پوشش کف موزاییک است. واحد موضوع پرونده با توجه به آنچه از واحدهای مشابه قابل استنباط است،  مشتمل بر یک اتاق، هال، آشپزخانه اوپن، سرویس بهداشتی فرنگی و حمام، یک سرویس ایرانی، شیرآلات ایرانی، پنجره ها از نوع UPVC با شیشه دوجداره و سیستم گرمایش شوفاژ با پکیج گاز سوز (نصب شده در بالکن) است. واحد دارای انشعاب برق و گاز مجزی و انشعاب آب مشترک با دیگر واحدها است.    نتیجه ارزیابی:   با توجه به مطالب مذکور و لحاظ سایر عوامل مؤثر در ارزیابی املاک من جمله موقعیت و ارزش منطقه، کاربری، کیفیت ساخت، امکانات متعلقه، قدمت ساخت، قدرالسهم از عرصه و غیره و فارغ از موارد ثبتی و حدودی و بدهی به اشخاص ثالث و عوارض قانونی متعلقه، ارزش ششدانگ آپارتمان موضوع گزارش با مشخصات مذکور به مبلغ  35،400،000،000 ریال (سی و پنج میلیارد و چهارصد میلیون ریال)، برآورد و اعلام می گردد.                              

شماره پرونده: 140368920005743967