موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0400836 مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه سوم  دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی آقای میلاد خاکپور به طرفیت آقای اسماعیل حسن زاده *مبنی فروش و  تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1404220438801012 مورخه  1404.09.11  **مورد مزایده عبارت است   پلاک ثبتی 1241 فرعی از 66 اصلی بخش 2 فریدونکنار،اینجانب ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل اجرای قرار کارشناسی با تعرفه محکوم له (شماره محکوم علیه در دسترس نبوده و به پیامک ارسالی اینجانب نیز پاسخ ندادند)،پس از انجام بررسی های لازم گزارش آنرا به شرح ذیل باستحضار می رساند : الف  شرح بررسی های انجام شده:  الف  1 ) قسمت مورد تعرفه از پلاک ثبتی مذکور ، به نشانی فریدونکنار  خیابان نامجو  کوچه نامجو 18  انتهای ضلع غربی کوچه  ضلع غربی کارخانه فرج الهی  ، با مختصات جغرافیایی تقریبی میانی 633034 و 4060551 واقع می باشد . الف  2 ) مشخصات پلاک ثبتی 1241 : یک قطعه زمین به مساحت ششدانگ 6600 مترمربع به شماره 1241 فرعی از 66 اصلی بخش دو حوزه ثبتی فریدونکنار با حدود و مشخصات شمالاً بطول 38 متر و 5 متر به پلاک 1242 فرعی و 16 متر و 23 متر به پلاک های 1243 و  1246  فرعی ، شرقاً بطول 42 متر و 37 متر به پلاک های 1263 و 1240  فرعی ، جنوباً بطول 37 متر و 4 متر به پلاک 1240 فرعی و بطول 28 متر و 14 متر به پلاک های 1239 و 1237 فرعی ، غرباً 16 متربه پلاک 1235 فرعی و بطول 32 متر و 20 متر به پلاک های 1034 و 1032 فرعی الف  3 ) با توجه به بازدید انجام شده ، این بخش از پلاک ثبتی 1241 فرعی ، در طبیعت ، مطابق کروکی قطعه بندی ابرازی ، به قطعات متعدد با کوچه بین قطعات تفکیک گردیده که محدوده تعدادی از قطعات دیوار کشی گردیده و محدوده بعضی از قطعات نیز پیکه کوبی گردیده است . همچنین مطابق کروکی قطعه بندی و صورتجلسه بین مالکین مشاعی که به امضاء مالکین رسیده است ، قطعه 1 و 2 و 3 و 8 کروکی قطعه بندی ابرازی ( در پیوست گزارش ارائه گردیده است ) متعلق به آقایان اسماعیل و مرتضی حسن زاده فرزند سیف اله و قنبر بوده که تحویل آنها گردیده است . با توجه به مساحت های مندرج در کروکی قطعه بندی ابرازی ، قطعه 1 به مساحت 100 مترمربع ، قطعه 2 به مساحت 100 مترمربع ، قطعه 3 به مساحت 150 مترمربع و قطعه 8 به مساحت 359 مترمربع می باشد . ضمناً قطعات مذکور فاقد بنا می باشند . الف  4 ) مطابق مندرجات وضعیت ثبتی ضم پرونده و بررسی های انجام شده ، میزان مالکیت آقای اسماعیل حسن زاده در پلاک مذکور به میزان 375 سهم مشاع از 6600 سهم شش دانگ و میزان سهم فعلی آقای مرتضی حسن زاده به میزان 175 سهم مشاع از 6600 سهم شش دانگ پلاک مذکور می باشد . لازم به ذکر است میزان سهم سابق آقای مرتضی حسن زاده در پلاک مذکور به میزان 375 سهم بوده که میزان 200 سهم آن به موجب سند انتقال اجرائی شماره 22695 مورخ 1404/01/26 دفتر 83 فریدونکنار به آقای علی خاکپور منتقل گردید که با توجه به وضعیت ثبتی ضم پرونده و شماره اسناد مندرج در آن ، میزان 100 سهم مشاع از 200 سهم مشاع از 6600 سهم شش دانگ مذکور با شماره مستند مالکیت 22857 مورخ 1404/02/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 83 فریدونکنار در مالکیت آقای میلاد خاکپور و مابقی 100 سهم مشاع از 200 سهم مشاع از 6600 سهم شش دانگ مذکور با شماره مستند مالکیت 22857 مورخ 1404/02/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 83 فریدونکنار در مالکیت آقای علی خاکپور قرار دارد . ب  نظریه کارشناسی :      با عنایت به شرح موصوف ، موقعیت و ارزش مکانی ملک ، نحوه استقرار ، وضعیت و کیفیت منطقه ای ، مشاعی بودن سهم محکوم علیه ، وضعیت روز بازار املاک ، عرف منطقه و لحاظ سایر عوامل مؤثر ، ارزش پایه سهم محکوم علیه در پلاک ثبتی مذکور ( در قطعات 1 و 2 و 3 و 8 کروکی قطعه بندی مالکین مشاعی ) با شرایط مشروح فوق ، به مبلغ 23.700.000.000 ریال ( دو میلیارد و سیصد و هفتاد میلیون تومان ) تعیین می گردد . *** با توجه به عدم پاسخگویی محکوم علیه جهت تعرفه ملک ، خوانده مدعی است که سهم محکوم علیه در قطعه 8 می باشد ، اما مستندی در این خصوص به اینجانب ارائه نگردید ، لذا تعیین ارزش سهم محکوم علیه با توجه به مستندات ابرازی موصوف و سوابق ثبتی در تمامی قطعات 1 و 2 و 3 و 8 کروکی قطعه بندی و صورتجلسه مالکین مشاعی ، لحاظ گردیده است . بدیهی است درصورت ارائه هرگونه مستند جدید مورد تأیید دادگاه محترم ، از سوی طرفین دعوی ، که در نتیجه نظریه تقدیمی فوق مؤثر باشد ، بهره جویی از این گزارش مستلزم بازنگری در آن بوده و درصورت دستور مقام محترم قضائی ، نسبت به بررسی مجدد اقدام خواهد گردید .   که در روز  سه شنبه  مورخ 1404.11.07  ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir ** بخشی از پلاک ثبتی مورد مزایده به شماره  1241 فرعی از 66 اصلی به میزان محکوم به محکوم له، به مبلغ  5.136.205.000 ریال بر اساس قیمت کارشناسی  در راستای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی به صورت مشاعی مازاد دوم آن به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد.   مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140447920001567549