موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0400169 دادنامه صادره از شعبه 190دگاه عمومی تهران دادخواست  دستور فروش  محکوم له امیر حسین جدی نژاد محکوم علیهم خانم ها و آقایان فرزانه دلسوز مرغوب و غیره دایر بر فروش پلاک ثبتی به شماره 120303فرعی از 2395 اصلی  لذا پلاک  مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12  مورخ 1404/11/11  در سایت WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده بمیزان 53/830/000/000ریال    و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه واریز و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند ا سلام و احترام   احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی شماره بایگانی 0400169  به  استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از قرار صادره درآن شعبه محترم حضور به هم رسانید و پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره با هماهنگی خواهان محترم به محل وقوع ملک عزیمت نموده ، و پس از کنترل حدود ملک مورد ترافع و استماع اظهارات خواهان و مدارک ایشان  و تحقیقات محلی نسبت به تهیه گزارش کارشناسی اقدام نتیجه ذیلا  تقدیم حضور می گردد.   آدرس ملک  تهران خیابان طوس خیابان زنجان جنوبی پلاک 19   وضعیت ثبتی پلاک120303 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران    ششدانگ یک قطعه آپارتمان طلق طبقه 3 قطعه 3 به مساحت 76.9 مترمربع که 1.20 مترمربع آن بالکن و 19.34 مترمربع آن پیشرفتگی بفضای خیابان است پلاک ثبتی 120303 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 12734 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران بنام 1 حمید رضا دلسوزمرغرب فرزند محمد با کد ملی 0047830476 با جزسهم 2 از کل 9 سهم بعنوان دوسهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5206695 و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 751308باشماره دفتر الکترونیکی 140120301045020858ثبت گردیده است 2  فرزانه دلسوز مرغرب فرزند محمد با کد ملی 0047646853 با جزسهم 1 از کل 9 سهم بعنوان یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5206695 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 943653با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045022526ثبت گردیده است 3فریده دلسوز مرغرب فرزند محمد با کد ملی 0039141667 با جزسهم 1 از کل 9 سهم بعنوان یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5206695سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 216287 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045033129ثبت گردیده است 4 فیروزه دلسوز مرغرب فرزند محمد با کد ملی 0035395079 با جزسهم 1 از کل 9 سهم بعنوان یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5206695 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 928036با شماره دفتر الکترونیکی 140020301045024821ثبت گردیده است 5 هایده دلسوز مرغرب فرزند محمد با کد ملی 0047406291با جزسهم 1 از کل 9 سهم بعنوان یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5206695 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 751310 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301045020863ثبت گردیده است 6 علیرضا دلسوزمرغرب فرزند محمد با کد ملی 0047466022 با جزسهم 2 از کل 9 سهم بعنوان دوسهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5206695 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 751309و باشماره دفتر الکترونیکی 140120301045020861ثبت گردیده است 7 محمد رضا جدی نژاد فرزند حبیب اله با کد ملی 0077749790 با جز سهم 0.5 از کل سهم 9 بعنوان پنج دهم سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140201390003576012 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 818820 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301045026271 ثبت گردیده است . 8 امیر حسین جدی نژاد فرزند حبیب اله با کد ملی 0013655124 با جز سهم 0.5 از کل سهم 9 بعنوان پنج دهم سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140201390003576012 سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 465272 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301045021806 ثبت گردیده است .   مشخصات ملک : که بعد از مراجعه به محل وقوع ملک با همراه مالک و مطالعه سند مالکیت مشخص گردید پلاک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه3 تفکیکی واقع در طبقه سوم  یک مجتمع مسکونی با4 دستگاه آپارتمان در5 طبقه که طبقه همکف پارکینگ و 4 طبقه مسکونی  احداث گردیده .مجتمع فوق  فاقد انباری و 2 واحدپارکینگ می باشد. با قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن می باشد . قدمت بنا 17  سال بوده و درب ورودی و اتاقها چوب معمولی ، آیفون تصویری کابینت mdf    دیوارها نقاشی و نیاز به بازسازی دارد  ما خارجی مجتمع سنگ و کف واحد موزاییک ، سرویس بهداشتی فرنگی  و گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی راه پله سنگ و دیوارراه پله ها نصف سنگ و نصف گچ  دارای آسانسور  ملک فوق دو خوابه  می باشد  . واحد فوق دارای انشعابات آب وگاز مشترک و برق مستقل  ملک فوق در تصرف یکی از مالکین می باشد .   حدود رسیدگی  گزارش کارشناسی ارایه شده، صرفا بر اساس اسناد و مدارک و اظهارات طرفین دعوی در چهارچوب بررسی فنی اعلام گردیده است. مسئولیت اصالت مستندات منضم در پرونده بر عهده ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارایه شده از طرفین دعوی به گزارش به منزله تایید و رد مطالب نمی باشد و تشخیص با آن مقام محترم قضایی می باشد. در صورتی که پس از ارائه نظریه کارشناسی مستندی موثر در قضیه ارائه گردد گزارش کارشناسی با دستور مقام محترم قضایی قابل بازبینی مجدد می باشد.این نظریه فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد و در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی صورت پذیرد یا سهواً در متن استفاده شود خارج از نظریه کارشناسی می باشد و فاقد اعتبار و بهره برداری است و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت آن مقام محترم قضایی می باشد.   نتیجه کارشناسی   با توجه به نوسانات بسیار زیاد مسکن و با توجه به موقعیت ملک و  میزان بنا  و مشاعات و قدمت وبراساس تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و براساس متوسط قیمت خرید و فروش صورت گرفته برای املاک با قدمت ساخته مشابه که در مجاورت این ملک و در این منطقه انجام شده است و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت مکانی کیفیت بنا و جمیع جهات موثردر موضع ارزیابی  در صورت هیچ گونه منعی شرعی و قانونی جهت معامله و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی  شهرداری  مالیات و  ارزش نهایی شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با مساحت 76.9 مترمربع ششدانگ جمعا 53/830/000/000ریال معادل  پنج میلیاردو سیصدو هشتادو سه میلیون تومان  ارزیابی می گردد.   ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران

شماره پرونده: 140368920005674207