موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سیداسمعیل صالحی محکوم علیه: سیده صغری صالحی - سیده عذرا صالحی - سیدقاسم صالحی - سیده حدیقه صالحی - سیدعلی اصغر صالحی - سیدقنبر صالحی - سیده فاطمه صالحی - سیدبتول صالحی - سیدعباس صالحی موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 6718/633-در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0304194 موضوع دعوی آقای سید اسماعیل صالحی با وکالت آقای عباس دهقانی سانیچ به طرفیت آقای سید علی صالحی و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز و... و ابلاغ قرار کارشناسی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و تماس با وکیل محترم خواهان جهت تنظیم زمان بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- خیابان فرجام شرقی-نبش خیابان اردیبهشت- پلاک 277 مراجعه و با حضور خواهان و وکیل محترم ایشان، ضمن استماع اظهارات و رویت مدارک ابرازی از محل بازدید بعمل آمد که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) •    به موجب تصویر سند تک برگ مشاعی به شماره چاپی 126458 سری د سال 97 (ابرازی از سوی وکیل محترم) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 633 فرعی از 6718 اصلی قطعه 62 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6718 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 254/34 (دویست و پنجاه و چهار متر و سی و چهار دسیمتر مربع) پنج ممیز شش دهم (5/6) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام آقای سید اسمعیل صالحی فرزند سید علینقی به شماره ملی 0601654919 ثبت و صادر شده است. حدود زمین با بنای احداثی. شمالا: خط فرضی است به طول 8 متر به خیابان به عرض 10 متر. شرقا: خط فرضی است به طول 32/45 متر به قطعه 63 تفکیکی. جنوبا: خط فرضی است به طول 31/69 متر به قطعه 61 تفکیکی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی سری د سال 97 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. توضیحات سند و دادنامه حصر وراثت شماره 116-137908/08 شعبه 602 دادگاه عمومی تهران و اقرارنامه اصلاحی شماره 22397 مورخ 1398/02/10 دفترخانه 753 تهران. •    همچنین به موجب رونوشت گواهی عدم افراز (ابرازی از سوی وکیل محترم) به شماره 140385601151018890 مورخ 1403/09/07 صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران، تصمم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز نسبت به پلاک ثبتی 633 فرعی از 6718 اصلی واقع در بخش 2 تهران. مورد ثبت شامل ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 254/34 مترمربع می باشد که در اجرای ماده 101 قانون شهرداری مراتب طی نامه مورخ 1403/07/29 از شهرداری منطقه 4 استعلام گردید است که شهرداری مزبور طی نامه 504/57463- 1403/07/30 اعلام نموده است با توجه به قلت مساحت افراز عرصه پلاک فوق مغایر با ماده 101 قانون شهرداری ها می باشد. لذا با عنایت به مراتب مذکور و وضعیت محل پلاک مورد درخواست غیر قابل افراز تشخیص و اعلام گردیده است. 2- گواهی عدم خلاف ساختمان: به موجب تصویر گواهی عدم خلاف با شماره چاپی 290578 مورخ 1396/01/30 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران، مربوط به پلاک ثبتی 633 فرعی از 6718 اصلی قطعه (ابرازی از سوی وکیل محترم) مساحت عرصه طبق سند و ملاک تراکم 254/34 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 236/56 مترمربع است و از شمال به گذر 12 متری اصلاحی و از جنوب به گذر 35 متری موجود مرتبط است. 2/5 متر اصلاحی مربوط به گذر جنوبی می باشد و ملک در پهنه ( M113) واقع گردیده است. سطح اشغال ساختمان 197/62 مترمربع و نوع اسکلت فلزی است و ساختمان فاقد پارکینگ است. ساختمان موجود دارای 3 طبقه به مساحت 573/54 مترمربع مشتمل بر زیرزمین به مساحت 199/52 مترمربع جهت انبار و تاسیسات مسکونی و طبقه همکف به مساحت 197/62 مترمربع مشتمل بر یک واحد تجاری به مساحت 158/44 مترمربع و 2 واحد انباری مسکونی به مساحت 29/18 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 166/40 مترمربع می باشد. 3- گواهی های حصر وراثت: •    تصویر دادنامه 116-79/08/08 صادره از شعبه 609 دادگاه عمومی حقوقی تهران چنین اشعار می دارد که شادروان سید علی نقی صالحی به شماره شناسنامه 1115 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از یک همسر (شادروان خدیجه اصغری) و 5 فرزند دختر و 5 فرزند پسر و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، ثمن اموال منقول و قیمت ابنیه و اشجار سهم عیال دائمی متوفی و مابقی ترکه به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر بین فرزندان تقسیم می گردد. •    همچنین دادنامه مورخ 1397/04/26 صادره از شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف شهر تهران چنین اشعار می دارد که شادروان خدیجه اصغری به شماره شناسنامه 184 در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: 5 فرزند دختر و 5 فرزند پسر و وراث دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، پسر دو برابر دختر ارث می برند. 4- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده پلاک ثبتی مورد نظر به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 3 طبقه قدیمی با سیستم سازه ای اسکلت فلزی و تاق ضربی است، عرصه این ملک نسبت به گذر های موجود در شمال و جنوب آن اصطلاحا دوکله است. نمای ساختمان در جنوب سنگ است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و طبقه اول است. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. مستند به گواهی پایانکار مذکور، این بنا شامل زیرزمین به مساحت 199/52 مترمربع انبار و تاسیسات مسکونی است و طبقه همکف شامل 2 واحد انبار مسکونی به مساحت 29/18 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 158/44 مترمربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 166/40 مترمربع است. بنای موجود در جنوب عرصه احداث شده و بخش شمالی حیاط است و دسترسی به زیرزمین از حیاط و راه پله موجود انجام می گردد. دسترسی به طبقه اول از درب ورودی شمالی و راه پله موجود مقدور است و تجاری طبقه همکف از گذر جنوبی دسترسی دارد. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد. عرصه این ملک از ضلع جنوبی به عمق 2/5 متر دارای عقب نشینی است. پوشش کف زیرزمین موزاییک سیمانی و سقف فاقد نازک کاری است و کاربری آن انبار مسکونی و تاسیسات می باشد.. طبقه همکف شامل یک مغازه به مساحت 158/44 مترمربع با دسترسی از گذر جنوبی است، تراز کف مغازه 3 پله بالاتر از سطح گذر است و دارای 2 دهانه با درب و پنجره از پروفیل آهنی رنگ شده و مجهز به کرکره رول آپ و سایبان است که در زمان بازدید با تابلو پروتئین جم جهت عرضه مرغ و گوشت توسط خواهان در حال بهره برداری بود. عرض داخلی مغازه در حدود 7/5 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف آن 4/3 متر است. پوشش کف و دیوارهای مغازه سنگ است. سرمایش مغازه توسط کولر آبی تامین می گردد. این مغازه دارای کنتور برق سه فاز و اشتراک آب و گاز مشاعی است. در ماورای ضلع شمالی مغازه انبار مسکونی در 2 تراز و سرویس بهداشتی و سپس حیاط واقع است. کف انبار موزاییک سیمانی و دیوارها تا نیمه سنگ و ارتفاع کف تا زیر سقف آن 4/3 متر است که با یک پلکان فلزی به تراز بالاتر و سپس به حیاط مرتبط است. حیاط فاقد نما سازی است و با یک درب ماشین رو به گذر شمالی دسترسی دارد. طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 166/40 مترمربع است که از طریق راه پله واقع در شمال عرصه قابل دسترسی است. راه پله با پوشش کف پاگرد موزاییک سیمانی و پله ها از سنگ و دیوار با پوشش سرامیک و دارای نرده استیل می باشد. این آپارتمان مشتمل بر 4 اتاق خواب که 2 اتاق تودرتو است و هال و پذیرایی و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی(ایرانی و روشویی کابین) و حمام و بالکن جنوبی و تراس شمالی است. پوشش کف واحد موزاییک سیمانی و دیوارها با پوشش گچ و رنگ است. کف حمام سنگ و دیوارها کاشی است و کف سرویس بهداشتی سرامیک و سنگ و دیوار ها تا نیمه کاشی است.آشپزخانه دارای کابینت فلزی می باشد. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن توسط موتورخانه مرکزی شوفاژ و رادیاتورهای منصوبه و بخاری گاز سوز تامین می گردد. پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده و دربهای داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده است. این واحد دارای کنتور برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک است. واحدهای تجاری و مسکونی مذکور فاقد سند تفکیکی می باشند. 5- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدهی و تعهدات صنفی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال منافع آن به غیر و با توجه به وضعیت فعلی آن و با فرض عدم واگذاری حقوق مکتسبه کسبی آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک، نظیر موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت و نوع فعالیت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، مستند به پایانکار صدر الذکر ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 6718/633 تعرفه فوق شامل عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه کسبی جمعا به مبلغ 1،026،000،000،0000 (یک هزار و بیست و شش میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. •    بر این مبنا، ارزش 5/6 (پنج ممیز شش دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به مبلغ 957،600،000،000 (نهصد و پنجاه و هفت میلیارد و ششصد میلیون) ریال است. •    ارزش 0/4 (چهار دهم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 68،400،000،000 (شصت و هشت میلیارد و چهارصد میلیون) ریال است. بر اساس گواهی های حصر وراثت مذکور، سهم هر یک از وراث از این مبلغ به ترتیب زیر است: هر فرزند دختر به مبلغ 4،560،000،000 (چهار میلیارد و پانصد و شصت میلیون) ریال. هر فرزند پسر به مبلغ 9،120،000،000 (نه میلیارد و یکصد و بیست میلیون) ریال. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000266 بتاریخ 1404/11/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920007251187