موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی محمدابراهیم دارابی با وکالت هادی علیپور علیه پدرام عمران هاجری که محکوم علیه محکوم است به محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/319/152/583 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 165/957/629 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  و به موجب دادنامه صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرای کلاسه فوق الذکر موضوع دعوی  محمدابراهیم دارابی با وکالت هادی علیپور علیه پدرام عمران هاجری  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/932/018/000 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 147/509/000 ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت مبلغ 2/127/717/963 ریال بابت نامه شعبه 21 داداگه عمومی تهران ومبلغ 106/385/898 ریال بابت نیم عشر اجرایی جمعا به مبلغ 8/397/050/546 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 419/852/527 ریال بابت نیم عشر اجرایی چمعا به مبلغ 8/816/903/073 ریال  میباشد که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 178/ 4528 باشماره بایگانی پرونده 0200759 وشماره پرونده 140191920003109842  احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0200759 باتاریخ صدور 07 / 03 / 1402موضوع ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 178 / 4528 که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات موجود در پرونده و ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند به محل وقوع ملک به نشان تهران خیابان کفایی امانی کوچه شهید سعید سپهرکوچه شهید محمد صدوق پلاک مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی مطالعه مدارک ارایه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد   مشخصات ثبتی ملک چهار ممیز پنج دهم 5/ 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 178 فرعی از 4528 اصلی واقع در بخش ثبتی 7 تهران دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 267323 سری هه سال 99 به نام آقای پدرام عمران هاجری ثبت و صادر گردیده و دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801043003479 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است  2 وضعیت موجود ساختمان و مشاعات آن در زمان بازدیدآپارتمان موضوع کارشناسی بانمای ترکیب سنگ و آجر نسوز درسمت شرق گذر موسوم به کوچه شهید صدوق درمحله میدان شهدا واقع گردیده است ساختمان مذکور در 5طبقه شامل طبقه همکف با کاربری پارکینگ و طبقات اول تاچهارم هرکدام درقالب یک واحد و ساختمان مجموعا مشتمل بر4دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی بصورت تک واحدی می باشد فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای راه پله بانرده های استیل و پاگردها و راهروها تا سقف پوشیده شده از سنگ و سقف دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن است درب ورودی ساختمان تک لنگه فلزی نفررو و پارکینگی کرکره ای همراه با ریموت کنترل است ملک موضوع کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسور غیر فعال بوده و واحد موضوع کارشناسی به مساحت 25/87مترمربع  بصورت تک واحدی در طبقه سوم ساختمان واقع گردیده و دارای 2اتاق خواب دارای کمددیواری سالن آشپزخانه بازبا کابینت های ام دی اف حمام باتوالت فرنگی وسرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشدکف واحددارای پوشش سرامیک دیوارهااندود گچ ونقاشی ودیوارهای اتاق خوابها دارای پوشش اندود گچ به همراه نقاشی اندسقف واحدپوشیده شده ازاندودگچ ونقاشی همراه باگچبری و هالوژن بوده کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارهاپوشیده شده با سرامیک و سقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند.درب ورودی واحد ضدسرقت پنجره ها ازمصالح یو پی وی سی با شیشه دو جداره وسیستم گرمایش پکیج یونیت و سرمایش کولرآبی می باشدواحد موضوع کارشناسی دارای کنتور برق و گاز اختصاصی بوده و در حال حاضر مورد بهره برداری مستاجر است 3حدود و شمول رسیدگی چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارئه نظریه کارشناسی به شعبه مدارک  مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شوداز این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود  4 نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد مسکونیبه مساحت 25 / 87 مترمربع با پلاک ثبتی 178 / 4528با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد بدهی و دیون احتمالی به شهرداری بقیه بانکها شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه   تمامی ششدانگ مبلغ  / 000 / 000 / 000 / 210ریال معادل بیست و یک میلبارد تومان  برآوردواعلام  می گردد.   باا توجه سهمی خواهان میزان 4/5دانگ مشاع از ششدانگ مبلغ 157/500/000/000 ریال معادل پانزده میلیاردو هفتصدو پنجاه  میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد ارزش پایه مزایده  8/816/903/073ریال می باشد بنابراین مقرر گردید 0/251 دانگ از 4/5 دانگ سهم  محکوم علیه از 6 دانگ  ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه   مورخ 1404/11/21   از ساعت  8 الی 12 در قبال  8/816/903/073 ریال   از طریق مزایده حضوری در واحد مزایده  مجتمع قضایی شهید بهشتی طبقه پنجم  واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی نبش خ سمیه  به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140191920003109842