موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مورد مزایده 70/09 سهم مشاع از 100 سهم از شش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری به پلاک ثبتی 50194/123قطعه دو تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران ، به مساحت 96/59متر مربع با ارتفاع حدود 6 متر،در مرکز همکف ساختمان، با حدود 95/3متر دهانه در جنت آباد تهران و مشرف به بولوار 35متری گلستان ( مخبری)پلاک 312 به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140268390000499094-140268390009958598 محکوم علیه( اقای محمد رضا عظیمی راد )محکوم است به پرداخت مبلغ 260/334/600/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم نرگس قربانیان ونیز  پرداخت مبلغ 13/016/730/000 ریال بابت  نیم عشر دولتی در حق  دولت نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد احتراماً،در پاسخ به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140468100043338690مورخ 15/06/1404 وقرار کارشناسی مورخ 15/06/1404و ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100074008147مورخ 30/10/1403و قرارکارشناسی مورخ 30/10/1403 ، از انجاکه پرونده مورد نظر شامل دو نفر خوانده میباشد و از هر کدام نیز مدارکی مبنی بر مالکیت املاکی که فقط در برخی از نامه های سازمان ثبت اسناد و املاک از انها نامبرده وپرونده فاقد کپی اسناد مربوطه میباشد . لذا از طرف اینجانب طی نامه ای، با کد رهگیری 1403220467155664مورخ 25/01/1403از آن شعبه محترم تعیین ومشخص نمودن املاکی که میبایست مورد ارزیابی قرارگیرد استعلام گردید، لیکن در پاسخ به استعلام موبوطه همان ابلاغیه ها و قرارهای قبلی مجدداً ابلاغ گردید. بنابراین با توجه به مدارک ومستندات موجود در پرونده ، به اتفاق خوانده پرونده از ملک معرفی شده توسط ایشان بازدید و نسبت به ارزیابی آن اقدام و گزارش کارشناسی به  آن شعبه محترم ارسال گردید که با توجه به قرار کارشناسی صادره مورخ 15/06/1404ملک مورد کارشناسی سابقه توقیف نداشته لذا نسبت به توقیف پلاک ثبتی مورد نظر اقدام و قرار کارشناسی جدید مبنی بر ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 50194فرعی از 123،اصلی بخش 11به نام محمد رضا عظیمی راد صادر گردیده است.بنابراین با توجه به مدارک موجود در پرونده و بازدید از ملک مورد نظر ، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرسد .  1-قرارکارشناسی:بر اساس قرار کارشناسی صادره مورخ 15/06/1404، موضوع کارشناسی عبارت است از ( نظر به اینکه متاًسفانه کارشناس در خصوص پلاک ثبتی اظهار نظر نموده که سابقه توقیف ندارد ،لذا با توجه به اینکه ضمن مکاتبه اخیر با ثبت نسبت به توقیف پلاک ،اقدام گردیده ، فلذا کارشناس مجدداً دعوت تا به صورت جدا گانه در خصوص پلاک ثبتی 12259فرعی از 3،اصلی بخش 10مربوط به عبداله غلامحسینی و پلاک ثبتی 50194 فرعی ار 123،اصلی بخش 11به نام محمد رضا عظیمی راد ارزیابی و اظهار نظر نماید ). بنابراین دو گزارش کارشناسی جداگانه تنظیم و ارسال میگردد.2-کپی مدارک ومستندات ( موجود در پرونده و ابرازی خوانده) :2-1-ابلاغیه های کارشناسی صادره، مورخ،15/06/1404 ومورخ 30/10/1403.قرارهای کارشناسی  صادره مورخ ،15/06/1404ومورخ 30/10/1403.نامه توقیف ملک به حوزه ثبت ملک کن تهران .2-4-پاسخ حوزه ثبت ملک کن تهران به دادگاه . 2-5-لایحه تقدیمی وکیل خوانده،به دادگاه، مربوط به معرفی منافع مال غیر منقول . 2-6-کپی سند مالکیت ملک تجاری، به مالکیت مشاعی خوانده ( ارائه شده از طرف خوانده ) . 3-مشخصات ثبتی ملک : بر اساس کپی سند تک برگ مالکیت ملک به شماره 868350-95/ب مورخ 01/08/1396، ( ارائه شده از طرف خوانده) ملک مورد ارزیابی ،عبارت است ازمقدار 38/1دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 50194 فرعی از 123،اصلی مفروز و مجزی شده از 48690فرعی از اصلی مذکور، قطعه دو تفکیکی بخش 11حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 96/59 متر مربع واقع در سمت مرکزی همکف ساختمان، با کاربری تجاری ( وضعیت خاص طلق)  به انضمام سه واحد پارکینگ تجاری ( قطعه 1،2و3تفکیکی) هر کدام به مساحت 50/10متر مربع ،در زیر زمین 1- با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات (مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 15210تاریخ 08/06/1396توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1383 تهران ) که در تاریخ 05/07/1396به نام آقای محمد رضا عظیمی راد، ثبت گردیده است .4-نشانی ملک : بر اساس کپی سند مالکیت ملک و بازدید انجام شده از ملک مورد نظر ، نشانی ملک مورد ارزیابی عبارت است از ،تهران، جنت آباد شمالی، خیابان 35 متری گلستان ( بولوار شهید مخبری فعلی) پلاک 312با کد پستی 1475693522 با تابلوی هایپر میوه امام رضا  (فروشگاه میوه). 5-مشخصات ساختمان ملک : ساختمان ملک که مغازه مورد کارشناسی درقسمت مرکزی  همکف آن واقع گردیده است ،ساختمانیست با 8طبقه از روی پی ،شامل دو طبقه زیر زمین جهت پارکینگ واحدهای تجاری و مسکونی ساختمان و همکف شامل سه واحد تجاری که واحد مورد نظر واحد میانی همکف میباشد و 5 طبقه مسکونی روی همکف و هر طبقه دارای 2 واحد وجمعا ساختمان دارای 10 واحد مسکونی میباشد (ساختمان اصطلاحاً جنوبیست) . نمای ساختمان سنگ برنگ کرم با پنجره های upvc سفید رنگ در طبقات بالا و کرکره های فلزی برقی بر روی نمای مغازه ها، که روی ویترینهائی با شیشه سکوریت اجرا گردیده اند  . عمر ساختمان حدود 10 سال میباشد . 6-مشخصات مغازه مورد کارشناسی :مغازه مورد کارشناسی در مرکز همکف ساختمان فوق الذکر ، در ضلع شمال ملک و در نوار جنوبی بولوار 35 متری گلستان ( بولوار شهید مخبری فعلی) واقع گردیده است . مغازه مورد نظر با دهانه حدود 95/3متر به بولوار گلستان ، وارتفاع آن حدود 6 متر میباشد ، کف مغازه سنگ به ابعاد 60*60سانتیمتر ، دیوارها ورق پلاستیکی روی گچ وسقف مغازه ،سقف کاذب با ورقهای60*60 سانتیمتر و چراغهای سیلندری توکار ، و در چهار طرف داخل مغازه ، قفسه های نمایش میوه با پروفیل فلزی اجرا گردیده است . در انتهای مغازه ( در ضلع جنوبی) قسمتی به عنوان آبدارخانه ،شامل سینک ظرفشوئی ، یخچال وچراغ گاز، از انتهای مغازه جدا گردیده است . مغازه مورد نظر دارای ، آب و گاز مشترک ، برق و تلفن اختصاصی میباشد . گرمایش و سرمایش مغازه با پکیج و آبگرمکن تاًمین میگردد .7-نظریه کارشناسی: با توجه به مطالعه پرونده ، موارد مشروحه در متن گزارش ( بندهای 5،4،3،2،1و6گزارش) و بازدید از ملک مورد نظر ، محل وقوع ملک ، مطالعه میدانی در منطقه ، تحقیقات محلی از نظر دسترسیها، مساحت وزیر بنا، مصالح مصرفی در ساختمان ، تاًسیسات ملک ، مقایسه ملک مورد نظر با سایر املاک تجاری مشابه در محل ودرنظر گرفتن موارد موًثر در ارزش ملک و صرف نظر از اصالت مدارک ارائه شده از طرف خوانده ( با فرض صحت آنها) و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و سایر ارگانهاو سازمانهای ذیربط و واقع شدن در طرح های شهرداری و شهر سازی وبا وجود امکان انتقال رسمی و قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به کپی مدارک ارائه شده در بند 2 گزارش که در صورت ارائه مدرکی در آینده که در نتیجه گیری و تنظیم این نظریه موًثر باشد، گزارش تکمیلی ارائه خواهد گردید ، نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام میگردد .ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری به پلاک ثبتی 50194/123قطعه دو تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران ، به مساحت 96/59متر مربع با ارتفاع حدود 6 متر،در مرکز همکف ساختمان، با حدود 95/3متر دهانه در جنت آباد تهران و مشرف به بولوار 35متری گلستان ( مخبری)پلاک 312 باسه واحد پارکینگ در زیر زمین 1- با کلیه مشخصات مندرج در متن گزارش،و مقایسه ارزش آن با سایر املاک تجاری مشابه در محل ،ملکیت با کلیه حقوق تجاری آن و به صورت تخلیه با توجه به شرایط اقتصادی موجود ،در تاریخ زمان کارشناسی ،به مبلغ کل 000/000/000/390ریال معادل سی و نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد . (خواهشمند است در صورت موافقت ،دستور فرمائید،نسبت به پرداخت مبلغ 000/000/25ریال،بابت تتمه حق الزحمه و تهیه مجدد گزارش کارشناسی و بروز رسانی آن در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران اقدام مقتضی معمول فرمایند ) . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/19 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 140168920005231169