موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره نامه 140401990008020750291-1404/06/04 شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی دادگستری کرج و در اجرای مفاد اجرائیه شماره 439180  صادره از شعبه 14  دادگاه عمومی حقوقی کرج  که به کلاسه ی 0401138 ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت گردیده است محکوم علیه حسین رامتین  به پرداخت مبلغ  9/926/183/334  ریال  بابت محکوم به  در حق محکوم له عرفان سروش  و همچنین به پرداخت مبلغ 496/809/166  ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛  نظر به اینکه محکوم علیه علی رغم ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت  محکوم به اقدام ننموده فلذا اموال متعلق به محکوم علیه بدوا توقیف سپس  توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است : بدوا" پاسخ استعلام ثبتی :  پلاک ثبتی شماره 528 فرعی از 57 اصلی بخش 06 ناحیه 00 زراعی-باغ به مساحت (8685.3) هشت هزار و ششصد و هشتاد و پنج متر و سی دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810007001610 مالک خانم/آقای حسین رامتین شماره ملی 0321825748 نام پدر خضراله مالک صد و سی سهم مشاع از دو هزار و دویست و بیست و هفت سهم عرصه و اعیان به نفع عرفان سروش، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% توضیحات : توقیف آن تا سقف مبلغ 9/926/183/334 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له عرفان سروش و همچنین به پرداخت مبلغ 496/809/166  ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت . نظریه ارزیاب :  ارزیابی ملک موضوع بازداشت تحت پلاک ثبتی 528 فرعی از 57 اصلی بخش 6 قشلاقی نوشهر با کاربری زراعی-باغ به مساحت 8685/30 مترمربع مورد مالکیّت آقای حسین رامتین فرزند خضراله دارنده ی کُد ملّی 0321825748 به میزان 130 سهم مشاع از 2227 سهم عرصه و اعیان مبنی بر توقیف آن تا سقف مبلغ 9926183334 ریال بابت محکوم به در حقّ محکوم له ( عرفان سروش ) و همچنین پرداخت مبلغ 496809166 ریال بابت نیم عُشر اجرائی در حقّ صندوق دولت، اینجانب کارشناس منتخب، ضمن حضور در دادگاه، مطالعه ی پرونده و اطّلاع از قرار کارشناسی صادره، متعاقباً با هماهنگی و ارائه طریق آقای عرفان سروش ( محکوم له ) به محلّ وقوع ملک مورد نظر به آدرس شهرستان نوشهر، بخش مرکزی و در محدوده ی اراضی روستای ونوش، بعد از شهرک های دریابیشه و پارادایز، جادّه سی بُن، شهرک یاسمین با مختصات جغرافیائی مرکزی (4046652 و 579056 ) عزیمت که پس از مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک نوشهر و مطالعه ی پرونده ی ثبتی و بازدید میدانی، کنترل شناسه ی جغرافیائی با دستگاه موقعیّت یاب جهانی ( gps )، انجام تحقیقاتِ گسترده از مطّلعینِ بومی و محلی و بررسی های همه جانبه ی به عمل آمده، نظریّه ی کارشناسی جهت استحضار تقدیم می گردد:الف)-مشخّصات فنّی ملک مورد بازدید کارشناسی ( مال توقیفی ): ملکی که در راستای پلاک ثبتی توقیفی از سوی آقای عرفان سروش ( محکوم له ) در طبیعت تعرفه گردید و برابر کروکی نقشه ی یو تی اِم شده ی پیوست قطعه زمینی است به صورت مفروز شده با دیواره ی سبز گیاهی به مساحت 507 مترمربع بر وضع ویلای مسکونی قدیمی با بنای تقریبی 120 مترمربع دارای پارکینگ اختصاصی و حیاط سازی شده با اجرای گُل و گیاه و درختچه های تزئینی که در خارج از محدوده ی طرح هادی روستای ونوش، جادّه سی بُن، شهرک یاسمین ( قطعه شماره 34 ) قرار دارد و دارای سطح عرصه ی مسطح و برخوردار از تمامی امکانات زیربنائی ( آب و برق و گاز و تلفن و جادّه ی دسترسی ) می باشد ب)-نتیجه کارشناسی ( ارزیابی ): در اجرای دستور حضرتعالی مبنی بر ارزیابی ملک و بررسی و مشاهده اوضاع احوالِ طبیعت معلوم گردید: اوّلاً ملک تعرفه شده به میزان 130 سهم مشاع از 2227 سهم عرصه و اعیان ( مساحت 507 مترمربع ) از نظر آدرس و موقعیّت مکانی، مختصات جغرافیائی، پلاک ثبتی، مساحت، مجاورین و..... با طبیعت مطابقت دارد ثانیاً ملک توقیفی از نظر موقعیّت مکانی در خارج از محدوده ی نقشه طرح هادیِ روستای ونوش قرار دارد ثالثاً با عنایت به موارد مشروحه ی فوق و بازدیدی که توسط اینجانب از وضع موجود ملک مذکور به عمل آمد و با ملاحظه ی مستندات و مدارک مربوط و تطبیق آن با آثار و شواهد فعلیِ طبیعت و متعاقباً انجام تحقیقات گسترده ی میدانی از مطّلعینِ بومی و محلی و مراجعه به واحدها و بنگاه های معاملات ملکی و بررسی و جمع بندی جمیع جهات و لحاظ عوامل مؤثر در ارزیابی منجمله موقعیّت مکانی و زمانی و با در نظرگرفتن کاربری و در شرایط عدم هرگونه معارض، موانع و محدویّت های قانونی، شخصی و دولتی و غیره و اینکه در هر زمانی سهل البیع باشد لذا از قرار هر مترمربع 270000000 ریال به نرخ عادله ی روز ارزش گذاری می شود بنابراین قیمت کُلِّ ملک تعرفه شده ی فوق به مساحت 507 مترمربع با همه اوصاف آن به مبلغ 136890000000 ریال به حروف یکصد و سی و شش میلیارد و هشتصد و نود میلیون ریال معادل سیزده میلیارد و ششصد و هشتاد و نه میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد مورد مزایده به شرح معنونه و معادل طلب  و مشاع در روز شنبه مورخ 1404/11/18ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000290 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140101920002026569