موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت دوم به موجب شماره نامه  140368990050108037مورخ 1403/09/19 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران که به کلاسه ی 0100564ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت شده است ؛ همچنین در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0100352/ج له قاسم درویش با وکالت سیروس سلیم زاده کاکرودی علیه خانم شیده درویش و غیره که محکوم علیهم خانم شیده درویش و .... برابر اجراییه صادره از شعبه 89 دادگاه حقوقی تهران : موضوع فروش پلاک ثبتی 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5 نوشهر و خسارات دادرسی از قبیل  /پرداخت مبلغ 2/955/540/000 ریال بابت محکوم به و دستمزد کارشناسی به مبلغ 800/000/000 ریال در حق محکوم له قاسم درویش  ونیز پرداخت مبلغ 147/777/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . مورد مزایده به شرح ذیل توسط کارشناس  منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است: .محل پلاک ثبتی  تعرفه شده در طبیعت واقع در  فراشکلا،نرسیده به یکتا سرا،بخش ساحلی،مجتمع ساحلی نیلگون جنب مجتمع ساحلی آوای دریا -اهم مدارک و مستندات ابرازی:دادنامه صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران با موضوعیت تقسیم ترکه که نهایتا دادگاه محترم با توجه به نظریه کارشناسی موجود در پرونده نسبت به پلاکهای ثبتی تعرفه شده جهت تقسیم ترکه بخشی بصورت تقسیم قطعات و بخشی دیگر با فروش مال مشاع و تقسیم ارزش ریالی ناشی از فروش آن رای صادر نموده است.گزارش وضعیت ثبتی پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5 به مساحت 15684 متر مربع با حدود اربعه  معین و مفروز در داخل سند مالکیت با اعلام مالکین مشاعی و اعلام میزان مالکیت آقای مسعود درویش به میزان 172400 سهم مشاع از 1741875 سهم شش دانگ عرصه و اعیان-گزارش کارشناسی شعبه بدوی حقوقی مجتمع صدر تهران بابت ارزیابی سه قطعه ساختمان ویلایی در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5-تشریح وضعیت کارشناسی:  پلاک 8 فرعی از 6 اصلی-بر اساس تعرفه بعمل آمده ساختمان موصوف یک ساختمان ویلایی دو طبقه به همراه محوطه با نمای سفید و همچنین بخشی از نما سنگ لاشه و سقف نهایی شیبدار با پوشش ایرانیت و زیردامنه چوبی در قسمت منتهی الیه شمال شرقی مجتمع ساحلی نیلگون است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده طبقه همکف این ساختمان ویلایی مشتمل بر نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و طبقه اول مشتمل بر سه اتاق خواب و نشیمن کوچک و سرویس بهداشتی و حمام و زیرشیروانی است.مشخصات مصالح مصرفی در طبقه همکف کف سنگ،دیوارها و سقف با پوشش سیمان تگری و مشخصات مصالح مصرفی در طبقه اول کف بتن،دیوارها با پوشش سیمان تگری و سقف از جنس لمبه چوبی است.در بازدید بعمل آمده بخشی از پنجره ها و همچنین بخشی از شیشه پنجره ها و بخشی اعظمی از دربهای ساختمان و همچنین درب ورودی ساختمان و تمام شیرآلات سرویسهای بهداشتی و نیز کلیه کابینتهای آشپزخانه دیگر وجود خارجی ندارند.در مجاورت اعیانی اصلی ساختمان یک اعیانی دیگر با کاربری انبار و موتورخانه که در بخشی از آن سرویس بهداشتی نیز وجود دارد با مشخصات مصالح از جمله دیوارها با پوشش سیمان تگری و سقف از جنس لمبه چوبی مشاهده می گردد.اینجانبان پس از رویت اعیانی موصوف نسبت به برداشت مختصات دکارتی آن در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودیم( x=582201 و y=4047736) : مطالعه پرونده ثبتی پلاک ثبتی 8 فرعی از 6 اصلی:پلاک 8 فرعی از 6 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای همایون نوشیروان و خانم خدیجه فخر التاج مصداقی و آقای امیر فرهنگ نوشیروان و آقای امیر هوشنگ نوشیروان هر یک به میزان 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ صادر گردیده بود که پس از انقلاب و مصادره اموال آقای امیر هوشنگ نوشیروان و انتقال به بنیاد نهایتا پس از انتقال شش دانگ پلاک مذکور به آقای مصطفی هدایتی نقل و انتقالاتی زیادی انجام گردیده است که از جمله این انتقالات می توان به انتقال به آقای مسعود درویش اشاره نمود.حدود اربعه پلاک ثبتی موصوف به مساحت 15684 متر مربع به شرح ذیل :شمالا دیواریست بطول 90 متر به حریم دریا-شرقا به دیوار بطول 174 متر به باقیمانده قریه-جنوبا درب و دیوار بطول 93/40 متر به حریم جاده نوشهر علمده-غربا فنس بطول 169 متر به شماره 9 فرعی از 6 اصلی--نتیجه کارشناسی:بر اساس مشاهدات بعمل آمده و نیز با توجه به کاربری املاک تعرفه شده و نیز نوع استفاده در طبیعت و همچتین با لحاظ شرایط سهل البیع بودن معامله ارزیابی پلاک ثبتی فوق الذکر به شرح ذیل اعلام می گردد:ارزش شش دانگ مشاع عرصه و اعیان ویلای ساختمانی تعرفه شده واقع در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بعنوان بخشی از سهام مشاعی آقای مسعود درویش در مجتمع ساحلی نیلگون با کاربری خارج از محدوده قانونی بافت روستا با رعایت قدمت ساختمان و وضعیت نواقص موجود در آن و لحاظ پارمترهایی از جمله مشاعی بودن ملک و ساحلی بودن ملک و نیز باتحقیق میدانی بعمل آمده برابر با 397/400/000/000ریال معادل با سی و نه میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان تقویم می گردد.مورد مزایده (پلاک ثبتی 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5 نوشهر  به شرح مذکور در روز سه شنبه مورخ 1404/11/07 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش میرسد که  در جهت مشاهده آگهی مزایده  3004107554000285و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 9809982162100242