موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مورد مزایده 81/78 سهم مشاع از 100 سهم ازشش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری به پلاک ثبتی 12259/3قطعه 3 تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا د شت تهران ، به مساحت 91/56مترمربع به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140268390000499094-140268390009958598 محکوم علیه( اقای عبداله غلام حسینی )محکوم است به پرداخت مبلغ 140/194/600/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم نرگس قربانیان ونیز  پرداخت مبلغ 7/009/730/000 ریال بابت  نیم عشر دولتی در حق  دولت نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد احتراماً: در پاسخ به ابلاغیه کارشناسی،به شماره 140468100043338690مورخ 15/06/1404و قرار کارشناسی مورخ 15/06/1404وهمچنین ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100040449880مورخ 26/6/1403و قرار کارشناسی صادره مورخ 26/6/1403و ابلاغیه و قرار قبلی کارشناسی مورخ 15/12/1402،در خصوص دعوی خانم نرگس قربانیان به طرفیت آقای عبداله غلام حسینی مبنی بر مطالبه خسارت ، اعلام بطلان معامله و مطالبه خسارت دادرسی، پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده وتماس با طرفین دعوی، به دلیل اختلاف طرفین بر سر ملک مورد ارزیابی ، موفق به بازدید از ملک مورد نظر نگردیده ، لذا نسبت به استعلام از آن شعبه محترم جهت کسب اطلاع از ملک مورد ارزیابی و راهنمائی در مورد چگونگی انجام کار اقدام گردید که با صدور ابلاغیه و قرار جدید کارشناسی مورخ 26/6/1403، نهایتاً در تاریخ 29/9/1403با تماس خوانده پرونده از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و گزارش کارشناسی ارسال گردید، لیکن به دلیل عدم توقیف ملک مزبور ، دادگاه محترم نسبت به ابلاغیه جدید کارشناسی اقدام  و گزارش کارشناسی جدید،به شرح زیر به استحضار میرسد :1-قرار کارشناسی : با توجه به قرار کارشناسی به شماره 140468440001452182مورخ 15/06/1404، قرار کارشناسی عبارت است از ( نظر به اینکه متاسفانه کارشناس در خصوص پلاک ثبتی اظهار نظر نموده که سابقه توقیف ندارد ، لذا با توجه به اینکه ضمن مکاتبه با ثبت نسبت به توقیف پلاک اقدام گردید ، فلذا کارشناس مجدداً دعوت تا بصورت جداگانه در خصوص پلاک ثبتی 12259فرعی از 3، اصلی بخش 10مربوط به عبداله غلامحسینی و پلاک ثبتی 50194 فرعی از 123، اصلی بخش 11به نام محمد رضا عظیمی راد ارزیابی و اظهار نظر نماید) .-کپی مدارک ومستندات ( موجود در پرونده و ابرازی خوانده) .1- ابلاغیه های کارشناسی به شماره 140468100043338690مورخ 15/06/1404وبه شماره 140368100040449880مورخ 26/6/1403. قرارهای کارشناسی صادره مورخ 15/06/1404ومورخ 26/6/1403.-نامه توقیف ملک مورد کارشناسی به دستور دادگاه .- سند تک برگ مالکیت ملک به شماره 082964- 96/ج، صادره مورخ 13/3/1397با پلاک ثبتی شماره 12259/3 قطعه 3 بخش 10 ( ارائه شده از طرف خوانده پرونده) .3- مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی شماره 12259فرعی از 3،اصلی ،مفروز و مجزی شده از 4894فرعی از اصلی مذکور ،قطعه 3 تفکیکی، بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا دشت تهران ، استان تهران ،به مساحت 91/56متر مربع ، با کاربری تجاری ( وضعیت خاص طلق) واقع در سمت جنوب طبقه همکف ،به انضمام دو واحد پارکینگ تجاری هر کدام به مساحت 56/10متر مربع ،قطعه 12و13تفکیکی واقع در سمت جنوب و جنوبغربی زیر زمین 2- با قدر سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ( مستند مالکیت ماده 106 شماره 2855 تاریخ 3/2/1397) که در تاریخ 25/2/1397 بنام آقای عبداله غلام حسینی ثبت و سند آن به شماره 082964-96/ ج ،در تاریخ 13/3/1397 صادر گردیده است .4- نشانی ملک : بر اساس کپی سند مالکیت و بازدید از ملک مورد نظر ، نشانی ملک مورد ارزیابی عبارت است از تهران ، شهرک سرو آزاد ، 20 متری گودرزی ، نبش کوچه 10 شرقی به پلاک 197 با کد پستی شماره (1496675596) با تابلوی بوتیک ( گندم )  فروشگاه لباس زنانه .5- مشخصات ساختمان ملک : ساختمان ملک، ساختمانیست با5  طبقه روی پی، شامل دو طبقه زیر زمین ( پارکینگ ) و همکف ( سه واحد تجاری) و دو طبقه روی همکف مسکونی ودر طبقه اول ،دو واحد ودر طبقه دوم یک واحد و جمعاً 3 واحد مسکونی . اسکلت ساختمان فلزی با سقفهای تیر چه و بلوک با نمای اصلی ( غربی) سنگ کرم رنگ و پنجره های UPVC در واحدهای مسکونی و شیشه و کرکره فلزی در همکف ( مغازه ها) . سه واحد تجاری در همکف شامل ، مغازه لباس زنانه ( گندم) ،مغازه میوه و تره بار ولیعصر و مغازه نان و شیرینی کارن .6- مشخصات مغازه مورد کارشناسی : مغازه مورد کارشناسی در قسمت جنوب همکف ساختمان ( بند5) با تابلوی گندم به فروش لباس زنانه فعالیت میکند ، مساحت آن 91/56متر مربع و دارای دو واحد پارکینگ در زیر زمین 2- میباشد ، ارتفاع مغازه حدود 4 متر ،که تا 3 متر آن از کف با سنگ کرم رنگ نازککاری گردیده و بالای آن رنگ روی گچ میباشد ، کف مغازه با سرامیک به ابعاد 80*80 سانتیمتر فرش گردیده و سقف مغازه ، سقف کاذب با پنل های پلاستیکی و چراغهای توکار به ابعاد 60*60سانتیمتر و همچنین چراغهای سیلندری توکار تزئین گردیده است . دهانه مغازه بطول 15/5متر، مشرف به خیابان 20 متری گودرزی ( در غرب مغازه ) سرتاسر شیشه سکوریت که با کرکره فلزی برقی محافظت میگردد ،روی دیوارهای داخلی مغازه، ریلهائی جهت آویزان کردن لباس و نمایش آنها نصب گردیده است . انتهای مغازه در بخش شرقی یک سرویس بهداشتی و یک اتاق پرو احداث گردیده است ، کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آن با کاشی نازککاری گردیده است . ابگرم و گرمایش مغازه با پکیج و رادیاتور و سرمایش آن با کولر گازی تامین میگردد . آب مغازه مشترک و برق و گاز آن اختصاصی میباشد . 7- نظریه کارشناسی : با توجه به مطالعه پرونده ، موارد مشروحه در متن گزارش ( بندهای 5،4،3،2،1و6گزارش) و بازدید از ملک مورد نظر ، محل وقوع آن ، مطالعه میدانی در منطقه ، تحقیقات محلی از نظر دسترسیها، مساحت زیر بنا، مصالح مصرفی در ساختمان ، تاًسیسات ملک ، مقایسه ملک مورد نظر با سایر املاک تجاری مشابه در محل و در نظر گرفتن موارد موًثر در ارزش ملک و صرف نظر از اصالت مدارک ارائه شده از طرف خوانده ( با فرض صحت آنها) و بدهی های احتمالی  آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و سایر ارگانها و سازمانهای ذیربط و واقع شدن در طرح های شهرداری و شهر سازی و با وجود امکان انتقال رسمی و قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به کپی مدارک ارائه شده در بند 2 گزارش که در صورت ارائه مدرکی در آینده که در نتیجه گیری و تنظیم این نظریه موًثر باشد ، گزارش تکمیلی ارائه خواهد گردید ، نظریه کارشناسی به شرح زیر اعلام میگردد . ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری به پلاک ثبتی 12259/3قطعه 3 تفکیکی بخش ده حوزه ثبت ملک زیبا د شت تهران ، به مساحت 91/56مترمربع در همکف ،با حدود 5 متر دهانه آن در غرب، مشرف به خیابان گودرزی  با دو واحد پارکینگ در زیر زمین 2- با مشخصات منرج در متن گزارش و با کلیه حقوق تجاری به نشانی تهران ، شهرک سرو آزاد 20 متری گودرزی نبش کوچه 10 شرقی با پلاک شهرداری 197 در شرایط اقتصادی موجود ،به صورت تخلیه به مبلغ کل 000/000/000/180ریال معادل مبلغ هجده میلیارد تومان ، در تاریخ تنظیم گزارش کارشناسی ، ارزیابی و اعلام میگردد . خواهشمند است در صورت موافقت دستور فرمائید ، نسبت به پرداخت مبلغ 000/000/20ریال بابت تتمه حق الزحمه و تهیه مجدد گزارش کارشناسی و بروزرسانی آن در وجه کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران اقدام مقتضی معمول فرمایند ). با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/19 ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 140168920005231169