موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فریده قاعدی محکوم علیه: حسین قاعدی عطف به پرونده کلاسه 0303678، ارجاعی از آن شعبه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 32055فرعی از48 اصلی مراتب به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد. 1- آدرس ملک:تهران-مجیدیه جنوبی-خیابان همایی-انتهای بن بست یکم غربی-پلاک22-طبقه سوم (واحد3) 2- اسناد ومدارک ارایه شده:تصویر سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی 32055فرعی از48 اصلی ،ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص-طلق) به مساحت81.63متر مربع واقع طبقه سوم قطعه سوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک7255 فرعی از اصلی مذکور بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت2.66 متر مربع در سمت جنوبشرقی همکف،واقع در بخش11حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران ، در مالکیت مالکان متن قرار گرفته است. 3- معاینه ومشاهدات محلی:اینجانب کارشناس منتخب دادگستری ضمن اطلاع از اجرای قرار صادره ،در مورخه1404.05.16 به محل ملک مراجعه گردید و مشاهدات اینجانب حکایت  از آن دارد که ساختمان مورد نظر احداثی در چهار طبقه مسکونی بانضمام همکف(جمعاً4واحد مسکونی) می باشد.اسکلت ساختمان فلزی و سقف تیرچه بلوک با نمای سنگ و پنجره های دو جداره در هر دو سمت شمالشرق(مشرف به گذر) و جنوب(مشرف به حیاط) است. آپارتمان مورد تعرفه در طبقه سوم قرار دارد و شامل دو اتاق در سمت جنوب،هال،آشپزخانه اپن،کابینت mdf، سرویس بهداشتی ایرانی حمام بهمراه سرویس فرنگی هر دو در مجاورت درب ورودی قرار دارد.کفها سرامیک و دیوارها رنگ و سقف در کناره ها ابزار اتوبوسی دارد. درب ورودی و سرویسها در موقعیت راهرو واقع شده اند. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور(پکیج) و همچنین شومینه بوده.کفها و دیوار در مشاعات سنگ بوده و واحد آپارتمان مورد تعرفه دارای منضمات پارکینگ و انباری بوده و دارای انشعابات آب مشاع و برق و گاز مجزی بوده و ساختمان دارای آسانسور می باشد و در زمان بازدید تخلیه و فاقد سکونت بود. 4- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس منتخب: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره، بر اساس تصویر مدارک ارائه شده  توسط وثیقه گذار و دستورات آن مقام محترم قضایی با توجه به عدم امکان ورود و بازدید از داخل واحد آپارتمان مورد تعرفه به شرح متن گزارش و لوایح تقدیمی قبل،در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی وثیقه گذار و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. ( در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضائی، در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت).و  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افرد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد.و در صورت انتقال احتمالی ملک با اسناد عادی خارج از حدود صلاحیت اینجانب می باشد. - مسئولیت گزارش حاضر و همچنین لوایح قبلی در خصوص بازدید صورت گرفته به شرح صدرالذکر، به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران میباشد . - انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. - به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران موضوعیت دارد.و ارزیابی صورت پذیرفته فی الحال و بر اساس ارزش روز مورد کارشناسی بوده و هر گونه تغییرات و شوک قیمتی در حال و آینده نسبت به افزایش و یا کاهش ارزش ریالی ملک،در ارزیابی موثر می باشد که خارج از حدود موضوع کارشناسی است. - نتیجه ونظریه کارشناسی:با توجه به اطلاعات صدرالاشاره ومراتب مذکور ،ارزش ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 32055فرعی از48 اصلی ، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک ومالک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی و به شرط بلا معارض بودن وفقدان هر گونه مانع قانونی برای انتقال سند،فارغ از اظهار نظر در خصوص هر گونه واگذاری  احتمالی با اسناد عادی و یا وکالت به اشخاص ثالث که خارج از صلاحیت اینجانب می باشد، به نظر اینجانب براساس قیمت عرف منطقه به مبلغ65.300.000.000ریال معادل شش میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان برآورد واعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000256 بتاریخ 1404/11/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001883070