موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0305809  اجراییه صادره از  شعبه 7 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  علیرضا نجف زاده ،عزیزه طهماسب پور ،لیلا نجف زاده ، سمیه نجف زاده ، نیلوفر نجف زاده ، مریم نجف زاده  علیه  مصطفی زند  و  موضوع  مطالبه وجه به  مبلغ 65/331/855/0000 ریال و مبلغ 3/266/592/750 ریال نیم عشر دولتی آزاموال وثیقه گذار خانم آذر کرمی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 2/4602  دانگ  مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی  29/278  به مبلغ 240/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  0/687 دانگ مشاع از 2/4602 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/05 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر به فروش برسد،  شماره مزایده 3004108498000113 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده مذکور و با توجه به سوالات مطروحه، اینجانبان هیئت کارشناسان رسمی دادگستری، پس از بررسی کامل پرونده، تماس با طرفین، دریافت تصاویر اسناد ابرازی، بازدید میدانی و انجام بررسی‌های فنی و محلی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌نماییم:ستان تهران، شهرستان شهریار، پل بادامک، اول جاده احمدآباد مستوفی، روبروی امامزاده عبداله، جنب کشتارگاه بر اساس سند تک‌برگ کاداستری شماره 181659 سری الف/1403، ملک مورد گزارش به مساحت (4800)  چهار هزار و هشتصد مترمربع در پلاک ثبتی 278 فرعی از 29 اصلی، قطعه 15 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 29 فرعی، واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به ثبت رسیده است. نوع و میزان مالکیت، دو ممیز نه هزار و شصت و دو ده ‌هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بوده و وضعیت حقوقی ملک طِلق و کاربری درج شده در سند زراعیباغ می‌باشد. نام مالک رسمی، خانم آذر کرمی فرزند خدارحم، و مستند مالکیت ایشان سند انتقال قطعی شماره 3447 مورخ 1403/05/14 صادره از دفترخانه اسناد رسمی شماره 71 شاهدشهر استان تهران است. حدود اربعه ملک به شرح زیر است: شمالاً پی است بطول 60  متر به خیابان 20 متری، شرقاً پی است بطول 80 متر به قطعه 16 تفکیکی، جنوباً پی است بطول 60 متر به خیابان 12 متری، و غرباً پی است بطول 80 متر به قطعه 14 تفکیکی. شایان ذکر است بر اساس مندرجات ظهر سند، نیم دانگ از شش دانگ ملک یادشده به غیر انتقال یافته است. همچنین مطابق نامه شماره 101/1401/119262 مورخ 1401/12/14، نوع ملک از زمین به "زمین با کاربری زراعیباغ" تغییر یافته است.هیئت کارشناسان طی درخواستی توسط شعبه محترم از شهرداری باغستان درخواست استعلام نمودند که پاسخ استعلام شهرداری طی نامه ای با شماره 1404/ب/9047 مورخ 1404/04/30  به شعبه محترم اعلام داشته" ملک فوق الذکر در حریم شهر واقع بوده و فاقد کاربری می باشد. همچنین شهرداری هیچگونه پروانه ساختمانی و یا گواهی پایانکار ساختمانی برای این ملک صادر نکرده است و ...." طی بازدید انجام شده، مشخص گردید که ملک مورد نظر شامل سه دهانه مغازه است؛ یک مغازه فعال با تابلو جلوبندی «احسان» و دو مغازه دیگر که در زمان بازدید غیر فعال بودند. همچنین در محوطه باز چهاردیواری، یک انبار کاشی و سرامیک به همراه یک دفتر و یک کارگاه نجاری فعال رویت گردید که بنا به اظهار همگی مستاجر بودند. ورودی انبار و کارگاه مشترک است. همچنین بنا به اظهار یک قسمت از ملک در قسمت شمال غربی می باشد که دارای بنا بوده و دسترسی آن از معبر شمالی بوده که مستنداتی در این خصوص به این هیئت ارائه نگردید. ملک فوق دارای آب و انشعابات برق تک فاز و سه فاز و فاقد انشعاب گاز می باشد. تصاویر ملک در پیوست گزارش درج گردیده است.قرارداد اجاره نامه سالن مورخ 1400/11/05 با شغل نجاری و رنگ کاری موجر مصطفی زند مستاجرین علی عرشی اطهر و قربان حسنیقرارداد دستنویس اجاره‌نامه مغازه به متراژ 55 مترمربع، موجر آقای مصطفی زند و مستاجر آقای علیرضا باقری قرارداد اجاره‌نامه عادی با موضوع اجاره 55 مترمربع مغازه و 1600 مترمربع زمین خالی موجرین: خانم آذر کرمی و آقای مصطفی زند، مستاجر شرکت فرداد تجارت توسعه پارسه ایرانیان : لازم به ذکر است در برخی قراردادها موجر صرفاً آقای مصطفی زند معرفی شده است که رابطه حقوقی ایشان با مالک رسمی (خانم آذر کرمی) مشخص نگردیده و نیازمند بررسی دقیق قضایی است. نظریه کارشناسی براساس مدارک ابرازی تنظیم گردیده است که اثبات اصالت آن بر عهده متقاضی می باشد. این نظریه برای موضوع پرونده و قرار صادره حسب دستور مقام محترم قضایی، تنظیم گردیده است. لذا استناد به آن و تفسیر و  بهره بردای از آن برای اشخاص غیر مقام قضایی مجاز نمی باشد. در صورتیکه پس از تحریر این گزارش مدارکی ارائه گردد که فرضیات و حدود کارشناسی را مخدوش نماید به دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی قابل ارائه می باشد.   انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد. درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. باتوجه به نوسانات قیمتهای املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی به عمل آمده بر اساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی صورت گرفته است.محدوده مالکیت به صورت مشاع می‌باشد و حدود انتقال‌های احتمالی و وضعیت دقیق مالکیتی منوط به بررسی‌های ثبتی و تصمیمات مقام قضایی است.هر کارشناس در حوزه صلاحیت تخصصی خویش اظهارنظر نموده است.هیچگونه مدارک و مستندات قانونی در خصوص احداث اعیانی ها و مستحدثات در اختیار این هیئت قرار نگرفت.به نظر این هیئت کارشناسی؛ با توجه به مطالب پیش گفته و همچنین با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده، نتایج حاصل از بازدید ملک، موقعیت محلی ملک و قابلیت های استفاده از ملک مورد کارشناسی، مساحت عرصه، ابعاد گذرها، همجواری ها، ابعاد هندسی و بَر ملک، همچنین با توجه به مستندات ارائه شده و نهایتاً جهات و عوامل دخیل در قیمت گذاری، فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمانها، مؤسسات، بانکها، ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و دارایی و غیره و همچنین در صورت امکان انتقال سند به نام خریدار در یکی از دفاتر اسناد و املاک رسمی کشور، همچنین در صورتیکه منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد، ارزش دو ممیز چهار هزار و شصت و دو ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، با پلاک ثبتی278 فرعی از 29 اصلی  با وضعیت خاص طلق، با توجه به عرف منطقه، در گزارش با وضع موجود بصورت مغازه ها، محوطه، سالن و ملک شمالی، در مرداد ماه 1404،  240/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان برآورد و تقویم می گردد. .کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقاً مشخص شود. طبق پاسخ استعلام شهرداری، ملک فاقد هرگونه پروانه ساختمانی یا پایان‌کار بوده و فاقد کاربری مشخص می‌باشد. سایر بدهی‌ها از جمله بدهی‌های دارایی، بانک، ارگان‌های دیگر در محدوده اختیارات کارشناسی نبوده و نیاز به استعلام رسمی توسط مقام قضایی دارد..مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن. مالک: خانم آذر کرمی، فرزند خدارحممحل وقوع: استان تهران، شهرستان شهریار، پل بادامک، اول جاده احمدآباد مستوفی، روبروی امامزاده عبداله، جنب کشتارگاهتوصیف اجمالی: زمین به مساحت 4800 مترمربع که سهم مالک متن بنا به اظهار شامل سه باب مغازه، یک انبار برای کاشی و سرامیک، محوطه، و یک کارگاه نجاری و ... می‌باشد. 4. تعیین اینکه ملک محل کسب یا پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد ویا خیر. ملک در حال حاضر شامل مغازه ها، انبار و کارگاه و ... می‌باشد. اما از نظر شهرداری فاقد کاربری مشخص است و زمین در ظهر سند زراعیباغ تلقی می‌گردد..تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ملک ثبت‌شده بوده و دارای سند تک‌برگ کاداستری رسمی است..تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید.ملک بنا به اجاره نامه های ابرازی در اجاره اشخاص مختلف می‌باشد. مغازه جلوبندی سازی شتاب: از تاریخ 1404/02/30 تا تاریخ 1405/02/30 مبلغ ودیعه 50 میلیون تومان، اجاره ماهیانه 8 میلیون تومان(موجر: مصطفی زند). کارگاه نجاری: از تاریخ 1400/11/05 تا تاریخ 1402/02/05 مبلغ ودیعه 50 میلیون تومان اجاره ماهیانه 6 میلیون تومان.(موجر: مصطفی زند) برای کارگاه فوق اجاره نامه جدید ارائه ندادند. انبار کاشی: از تاریخ 1404/01/20 تا تاریخ 1405/01/20 مبلغ ودیعه 100 میلیون تومان اجاره ماهیانه 37 میلیون تومان(موجرین: خانم آذر کرمی و آقای مصطفی زند). یک مغازه دیگر هم در هنگام بازدید غیر فعال و مستنداتی ارائه نشد.تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. بر اساس مهر درج‌شده در تصویر ظهر سند، نیم دانگ از سند فوق الذکر به غیر واگذار شده است. همچنین ملک در اختیار مستأجران می‌باشد.تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود(سهم یا دانگ).ملک مشاع بوده و سهم مالک دو ممیز چهار هزار و شصت و دو ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد.چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ ،تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعیین شود. هیچ‌گونه اطلاعات یا اسناد رسمی مبنی بر رهن یا توقیف در اختیار هیئت کارشناسی قرار نگرفته است. توصیه می‌شود استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک برای بررسی وضعیت رهن یا توقیف انجام شود. 10. سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمائید.ملک مورد گزارش دارای وضعیت مشاعی است و بر اساس مندرجات سند رسمی، نیم دانگ از سند فوق الذکر به غیر منتقل شده است. ملک در حریم شهر واقع شده و فاقد کاربری مصوب از سوی شهرداری، پروانه ساختمانی و گواهی پایان‌کار می‌باشد. بهره‌برداری فعلی ملک نیز به صورت اجاره به اشخاص ثالث انجام می‌شود. هرگونه تصمیم‌گیری در خصوص نقل‌وانتقال و شرایط فروش ملک بر عهده مقام محترم قضایی است.در ادامه تصاویر ملک مورد کارشناسی به همراه قرارداد اجاره نامه های ابرازی به حضور تقدیم می گردد.

شماره پرونده: 9809982640700648