موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه 140468390015991954  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  خانم مریم شریعت میمندی فرزند بهادر  خوانده  خانم ندا وکیل باشی فرزند محمدرحیم  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 48706 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش11 تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401619  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش  دانگ  از پلاک ثبتی 48706 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش11 تهران  از طریق مزایده به قیمت  71/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً ؛ در اجرای ابلاغ صادره شماره 140468100070425170پرونده کلاسه بایگانی 0401619 مورخ 1404.09.08مربوطه به پلاک ثبتی 48706 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش11 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجودو ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی میزان ارزش عادله به نرخ پایه مزایده مال موصوف را تعیین و نظر مشروح و مستدل خود را اعلام نمایید به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از نظرات کارشناسی صادره و مطالعه پرونده بهمراه خواهان به محل ملک مورد کارشناسی به آدرس تهران جنت آباد 35 متری گلستان 16 متری دوم شمالی کوچه یازدهم نبش کوچه نیلوفر پلاک 1مجتمع سفید بلوک بی مراجعه و ضمن بازدید بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد. مشخصات سند مالکیت :بموجب تصویر سند مالکیت تک برگی کاداستری صادره و نامه  شماره 140485601023015867 مورخ 1404.06.23 اداره ثبت کن تهران  ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت راهرو و راه پله میانی طبقه ششم بمساحت 72.92 مترمربع قطعه 169 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 48706 فرعی از123 اصلی مفروز و مجزی شده از 115 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانک یک باب انباری مسکونی قطعه 130 تفکیکی بمساحت 5.69 مترمربع واقع در سمت جنوب انباریهای 130 و 131 طبقه زیرزمین یک به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه 106 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن بشماره چاپی 098979 و 971328 بشماره دفتر الکترونیکی 139720301023028179 و139820301023042596 بنام خانم مریم شریعت میمندی و خانم ندا وکیل باشی هریک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت صادر و تسلیم شده است و تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابلیت افراز توسط اداره ثبت کن صادر شده است مورد کارشناسی : ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق درحال حاضر در یک ساختمان در پنج بلوک 9 طبقه در بلوک بی که طبقات زیرزمین یک و همکف بعنوان مشاعات ساختمان کف و دیوارها سیمان وطبقات اول الی هفتم بصورت مسکونی اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سیمان دارای آسانسور و راه پله کف و دیوارها  سنگ وسیمان انشعابات برق مجزا و آب و گازساختمان اشتراکی میباشد که آپارتمان مورد کارشناسی  بصورت دو خوابه با پذیرایی با کف سنگ و دیوارها نقاشی ودارای سرویس بهداشتی و حمام مجزا کف سرامیک و دیوارها کاشی و آشپزخانه بصورت اوپن کف سنگ و دیوارها کاشی با کابینت از جنس ام دی اف  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ و در زمان بازدید حسب الظهار در اختیار خانم شریعت خواهان پرونده قرار داشت حدود رسیدگی کارشناسی :موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود ابرازی و ضم پرونده می باشد، مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردیدبه دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود،مسئولیتی متوجه گزارش کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد این و در صورت ارائه مدارک جدید و مستندات موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل بازنگری میباشد نظریه کارشناسی :با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه واعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت راهرو و راه پله میانی طبقه ششم بمساحت 72.92 مترمربع قطعه 169 تفکیکی بشماره پلاک ثبتی 48706 فرعی از123 اصلی مفروز و مجزی شده از 115 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام ششدانک یک باب انباری مسکونی قطعه 130 تفکیکی بمساحت 5.69 مترمربع واقع در سمت جنوب انباریهای 130 و 131 طبقه زیرزمین یک به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ مسکونی قطعه 106 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 71000000000ریال معادل هفت میلیارد یکصد میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی ودربازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هرگونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات سندی و قرارداد منعقده با اینجانب نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح میباشد.ضمنا" واحد فوق اکنون در تصرف خانم مریم شریعت میمندی می باشد و ایشان در آن سکونت دارند . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/18 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140468920004852148