موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140468420001720874  صادره ازشعبه220 دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  بیوک حنفی تکمه داش فرزند اکبر با وکالت آقای رضا زندی پور علیه  امیر کاویانی فرزند احمد با وکالت خانم  فائزه محمودی که محکوم هستند  به پرداخت مبلغ  106/000/000/000 ریال  بابت محکوم به و نیز  پرداخت مبلغ 5/000/000/000 ریال بابت نیم عشر  مجموعا" مبلغ 111/000/000/000ریال حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح   پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی مفروز و مجزی شده از 45 قطعه سوم بخش ده ، طبقه دوم با مساحت 75/57 مترمربع  واقع در تهران ، خیابان جمهوری ، خیابان یاسری ، بن بست صادقی ، پلاک 3 ، طبقه دوم   توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  که کل پلاک ثبتی از طریق مزایده  به قیمت  64/600/000/000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401566 دعوی بیوک حنفی تکمه داش بطرفیت امیر کاویانی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی  پلاک ثبتی تعرفه شده واقع در تهران ، خیابان جمهوری ، خیابان یاسری ، بن بست صادقی ، پلاک 3 ، طبقه دوم  اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن اخذ مدارک و مستندات ابرازی و هماهنگی های صورت گرفته از املاک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: قرار صادره مورخ 1404/09/22 مبنی بر ... ارزیابی پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی مفروز و مجزی شده از 45 قطعه سوم بخش ده ، طبقه دوم با مساحت 75/57 مترمربع 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2 : مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ (سبز رنگ) با شماره ورقه مالکیت 488671 ج 1404 ، ششدانگ عرصه اعیان پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی مفروز و مجزی شده از 45 قطعه 3 تفکیکی بخش ده تهران طبقه دوم با مساحت 75/57 مترمربع با مالکیت امیر کاویانی و مستند به انتقال قطعی شماره 115830 تاریخ 1404/09/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 281 شهر تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است.3-2: مطابق تصویر از گواهی پایانکار واحدی مورخ 1401/10/17 آمده است: ملک دارای پایانکار کلی ساختمان به شماره 401/7653 مورخه 1401/03/31 میباشد که در آن کاربری مسکونی قید شده است. مطابق با طرح تفصیلی مصوب ابلاغی دی ماه 1399 عرض گذر جنوبی 10 متر تعریف شده است که با توجه به اینکه در پایان کار مذکور گذر 12 متری در نظر گرفته شده است گذر اعلامی نیز 12 متر اعلام میگردد. 4-2 : مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان به شماره 112116640 مورخ 1395/04/19 با کد شناسایی ملک 0ـ3ـ47ـ18318 پلاک ثبتی 166 فرعی از  2115 اصلی قطعه 3 با مساحت عرصه طبق سند 128/70 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 126/90 مترمربع و مساحت طبقه دوم 75/75 مترمربع درج شده است با توجه به طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از  پلاک ثبتی بازدید بعمل آمد که توضیحات به شرح زیر عبارتند از :  ملک  واقع در خیابان یاسری ، بن بست صادقی : یک دستگاه ساختمان به جهت شمال معبر با نمای سنگی و سازه فلزی با قدمت بیش از 20 سال دارای راه پله و فاقد آسانسور در پنج طبقه شامل : طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و .. و طبقه همکف الی سوم بصورت تک واحد مسکونی و در مجموع چهار واحد مسکونی احداث شده است. واحد تعرفه شده واقع در طبقه دوم سندی و شامل سالن پذیرایی با پوشش کف سرامیک و بدنه نقاشی و سقف نور مخفی ، سرویس بهداشتی ، حمام ، دو اتاق خواب با تامین نور از نورگیر احداثی در ضلع شمالی ، دارای درب های داخلی چوبی و پنجره های فلزی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و در زمان بازدید ملک در ید مستاجر اظهار شده است. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401566 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک  ثبتی تعرفه شده به شرح ذیل برآورد و پیشنهاد میگردد: 1 - ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 166 فرعی از 2115 اصلی مفروز و مجزی شده از 45 قطعه 3 تفکیکی بخش ده تهران طبقه دوم با مساحت 75/57 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 64/600/000/000 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و شصت میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/19 ساعت 08:00الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

شماره پرونده: 140468920005513323