موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه401151دعوی اصغر قنبری . سعادت انصاری . ناصر گلبازی خواسته.اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل مبنی بر فروش منزل مسکونی پلاک 105 فرعی از125اصلی مفروز از1اصلی به شرح نظریه کارشناس نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم اقای علیرضا حسامی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده0401151احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140491100046643115 مورخ 1404.07.27 در خصوص دعوی خانم سعادت انصاری به طرفیت آقای ناصر گلبازی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل. به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند. آبسرد. خیابان گتمیر. کوچه جنب قبرستان و تقاطع  شهید شرف الدین. به پلاک های 2 و 4 آبی. بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: . ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 105 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی. شامل: تصویر سند مالکیت به شماره 782662 ج 94 مورخ 1395.11.02 به مشخصات مالک آقای ناصر گلبازی فرزند میرزا بابا که طی آن ملک مورد تعرفه عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و پنج فرعی از صد و بیست و پنج اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 738.1 مترمربع و مشخصات حدود مطابق سند می باشد. مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1404.08.01 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1. ملک مورد تعرفه به آدرس: آبسرد. خیابان سید گتمیر. کوچه جنب قبرستان و تقاطع شهید شرف الدین به پلاک های 2 و 4 آبی. به مختصات: (3942293.56= y و 604523.74= x) واقع شده است. 2. ملک مورد تعرفه دارای عرصه برابر سند 738.1 مترمربع بوده که دارای بنای احداثی به متراژ حدود 350 مترمربع بصورت آجر و آهن می باشد. 3. قسمت حیاط ملک مورد تعرفه دارای ستون گذاری جهت احداث بنا بوده که رها شده و اقدامی صورت نگرفته است. 4. واحد پلاک 4 به مساحت حدود 80 مترمربع می باشد و دارای یک خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. نظریه کارشناسی:       با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی. کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید. جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک. نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری. دیون. کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف. ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند. واگذاری های عادی. تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور. در حال حاضر ملک مورد تعرفه با دسترسی های آن و بناهای احداثی و مساحت مندرج در سند به مساحت 738.1 مترمربع به مبلغ 000 . 000 . 000 . 115 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404.11.21ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده91659   

شماره پرونده: 140491920004457864