موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  دوم     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  0400443ج له امیر حسین شکرریز    به کد ملی    0937948438 و علیه احمد عروجی  به کد ملی  0042633885  محکوم است به پرداخت مبلغ    183/000/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر    نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است و    در اجرای قرار کارشناسی پرونده 0400443 ابلاغیه (140468100035385569)، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی، با هماهنگی با وکیل محکوم علیه پرونده از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1 آدرس ملک:   استان تهران تهران، سه راه افسریه بلوار امام رضا بعد از میدان آقا نورروبروی شهرک کاروان گاراژ جهان سوپر   2/ خواسته دادگاه:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 93 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ثبتی تهران   3/ مستندات ابرازی:   مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 454236 سری ب سال 1402 مورخ 1403/05/13 انتقال قطعی شماره 184553 مورخ 1389/11/25 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 21 شهر تهران استان به نام آقای احمد عروجی فرزند محمود به شماره ملی 0042633885 صادره از تهران مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 93 فرعی از 138 اصلی ناحیه 2 بخش 12 حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت 5753/75 مترمربع (پنج هزار و هفتصد و پنجاه و سه متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) با حدود ذیل:   شمالاً 115 متر   جنوباً 115/15 متر   شرقاً 50 متر   غرباً 50 متر   4/ مشخصات روئیتی :   ملک مورد نظر یک قطعه زمین با بنای احداثی شامل چند مغازه تجاری قدیمی در سمت شمال بلوار امام رضا (ع) است.   ملک در چهار طرف با دیوار محصور بود که با تابلوی تعمیرگاه جهان سوپر مشاهده شد.   ملک در دو دسترسی فوق دارای درب ورودی است در قسمت فوقانی به گذر شیخ حسین و در قسمت تحتانی به لاین کندرو گذر امام رضا دسترسی دارد.   در ضلع سمت راست ورودی تحتاتی یک ساختمان دو طبقه قرار دارد که در طبقه همکف آن تعداد 12 عدد مغازه وجود دارد که 6 باب از واحدهای تجاری دارای درب ورودی رو به گذر هست و 6 باب واحدهای تجاری دیگر دارای درب ورودی از داخل واحد تعرفه شده می باشند.   طبقه فوقانی یک ساختمان نیمه کاره با درب ورودی از گذر بیرونی است.   این واحدهای تجاری در زمینه فروش قطعات و تجهیزات، تراشکاری و... مربوط به ماشین های سنگین و نیمه سنگین فعالیت  دارند به جز مغاره ضلع انتهایی داخلی که در زمان بازدید فاقد فعالیت بود.   واحدهای تجاری به صورت مغازه شامل همکف و بالکن هستند که 10 واحد از آنها به صورت تیپ بوده ودارای مساحت های مفید حدود 25 مترمربع در کف و بالکن های متغیر از 10 مترمربع تا 25 مترمربع می باشند.   دو واحد تجاری دیگر دارای مساحت مفید حدود 15 مترمرمربع می باشند.   در روبروی مغازه های داخل گاراژ چاله های مربوط به تعمیرات این ماشین ها مشاهده می شود.   طبق اظهارات نماینده محکوم علیه و مستاجرین مغازه های داخل گاراژ، هر کدام از مستاحرین حق استفاده از فضای پارک دو ماشین سنگین جهت انجام تعمیرات را دارند همچنین فضای تردد و مانور ماشینهای سنگین از درب ورودی به سمت تعمیرگاه ها و در محوطه تعمیرگاه در اختیار واحدهای تجاری داخل تعمیرگاه می باشد. همچنین طبق اظهارات نماینده محکوم علیه و مستاجرین ساکن در املاک تجاری، حقوق مکتسبه واحدهای تجاری متعلق به شخص ثالث (مستاجرین) می باشد و صرفاً حق مالکانه واحدهای تجاری در اختیار محکوم علیه و شرکاء می باشد.   در میانه ضلع جنوبی ملک یک اتاق نگهبانی قرار دارد که در فضای جلوی آن و تراز زیر اتاق نگهبانی/ آب انبار تعمیرگاه مشاهده شد که هم اکنون نیز در حال بهره برداری بوده و آب مصرفی و شستشوی این تعمیر گاه از این طریق تامین می گردد.   در قسمت سمت راست ضلع شرقی دوباب کانکس برای تعمیر ماشین های سنگین اختصاص داده شده است که بنا به اظهار استفاده کنندگان از این کانکس ها، مستاجرین دارای قرارداد اجاره (بدون حقوق کسبی دیگر) با مالکین می باشند. همچنین بنا به اظهار قسمتی از فضای محوطه آزاد در سمت راست ضلع شرقی ملک مابین دو کانکس در اختیار مستاجر دیگری است. بنا به اظهار همه مستاجرین مستقر در فضای تعمیرگاه اعم از مستاجرین دارای سرقفلی و مستاجرین با قرارداد اجاره سالانه در رسته های شغلی مرتبط با ماشین های سنگین و نیمه سنگین فعالیت می کنند.   طبق اظهارت نماینده محکوم علیه، مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک متعلق به شخص دیگری است که نسبت به تصرف نصف مساحت عرصه در ضلع شمالی اقدام نموده و در حال پیگیری جهت اجرای دیوار کشی مابین دوقسمت شمالی و جنوبی ملک بوده و بنا به اظهار ایشان هیچ حقوقی مالک قسمت شمالی نسبت به قسمت جنوبی ملک و واحدهای تجاری و ساختمان نیمه کاره احداثی روی مغازه ها و ورودی گاراژ نداشته و در زمان بازدید مشاهده شد این قسمت دارای یک ورودی از خیابان شیخ حسین می باشد .   این ملک فاقد انشعابات گاز و آب شرب بوده و آب مصرفی جهت شستشو از طریق آب انبار زمینی و خرید آب با تانکر تامین شده و واحدهای تجاری فقط دارای انشعاب برق و کنتور برق اختصاصی بوده و سیستم سرمایش با کولر آبی و گازی و گرمایش از طریق بخاری برقی و بخاری گازی با کپسول گاز تامین می گردد.   5/ حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد.   6/ نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت، مساحت عرصه ، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر/بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها/ارگانها/ بانک/شهرداری/ درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....، قیمت پایه مزایده یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 93 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر (بدون لحاظ حقوق مکتسبه واحدهای تجاری از جمله حق کسب و پیشه و سرقفلی و ...) با حق عبور برای واحدهای تجاری داخل تعمیرگاه و در نظر گرفتن اظهارات مستاجرین و نماینده محکوم علیه در خصوص فضای پارک و مانور مخصوص تعمیر وسایل نقلیه سنگین و نیمه سنگین مخصوص مغازه های تجاری تعمیرگاهی در قسمت جنوبی عرصه/با جمیع منضمات، امتیازات/ مشاعات و انشعابات/ از نظر کارشناس در روز بازدید با وجه به شرایط حاضر بر بازار املاک/مبلغ 324/460/000/000 ریال (معادل سی و دو میلیارد و چهارصد و چهل و شش میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.               جهت پرداخت وجه  ملک    56/40  سهم از    از یک و نیم  دانگ از شش دانگ مشاع    از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/11/13از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140468920000752985