موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140468390016989772 صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  زهره محمدی فرزند درویش علی خواندگان 1-  محمدعلی ابراهیمی فرزند علی 2- غلام اصغر فرامرزهشجین فرزند میرزا 3-حسام رنجبر فرزند امراله 4-محمود حسنی فرزند احمد  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 6307 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزا شده از 87-90 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1902 و واقع در بخش 11 تهران  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401649  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 6307 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزا شده از 87-90 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1902 و واقع در بخش 11 تهران  از طریق مزایده به قیمت  560/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401649 دعوی زهره محمدی بطرفیت حسام رنجبر ، محمود حسینی ، غلام اصغر فرامرز هشجین و محمد علی ابراهیمی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، جهت آباد شمالی ، خیابان ارغوان. خیابان بهارستان 30 ، پلاک 18 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/09/10 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است : بازگشت به نامه شماره 140468990051115420 مورخ 1404/09/01 شماره بایگانی 0401127 باستحضار می رساند : یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 6307 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزا شده از 87-90 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 1902 و واقع در بخش 11 تهران به مساحت 200 متر مربع ، به حدود شمالا خط فرضی است بطول 10/00 ده متر به خیابان به عرض چهارده متر شرقا خط فرضی است بطول (00 / 20) بیست متر به قطعه یک هزار و نهصد و سه تفکیکی جنوبا خط فرضی است بطول (10/00) ده متر به قطعه یک هزار و نهصد و نوزده تفکیکی غربا خط فرضی است بطول (00 / 20 بیست متر به قطعه یک هزار و نهصد و یک تفکیکی مشخصات مالکیت:  مالکیت محمود حسنی فرزند احمد شماره شناسنامه 37 تاریخ تولد 1346/01/01 صادره از ساوه دارای شماره ملی 0603234747 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9809972163200519 تاریخ 1398/04/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 669437 سری سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023004715 ثبت گردیده است.مالکیت غلام اصغر فرامرز هشجین فرزند میرزا شماره شناسنامه 83 تاریخ تولد 1338/08/14 صادره از خلخال دارای شماره ملی 1639544471 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شماره مستند مالکیت 9809972163200519 تاریخ 1398/04/01 موضوع سند مالکیت اصلی بشمار 669436 سری ، سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301023004714 ثبت گردیده است.مالکیت محمد علی ابراهیمی فرزند علی شماره شناسنامه 466 تاریخ تولد 1358/01/28 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070837104 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78675 تاریخ 1402/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران​ موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 677779 سریه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی140320301023000622 ثبت گردیده است. مالکیت حسام رنجبر فرزند امراله شماره شناسنامه 1658 تاریخ تولد 1361/02/30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0076731103 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره مستند مالکیت 78675 تاریخ 1402/12/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 677780 سری ، سال 01 با شماره 140320301023000623 ثبت گردیده است.مالکیت زهره محمدی فرزند درویش علی شماره شناسنامه 1688 تاریخ تولد 1335/01/01 صادره از پاوه دارای شماره ملی 0600339416 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان شماره مستند مالکیت 13189 تاریخ 1380/07/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 609658 سریه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023045786 ثبت گردیده است حقوق ارتفاقی ملک ندارد محدودیت ندارد2-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 609658 هم 1401 پلاک ثبتی 6307 فرعی از 122 اصلی 90-87 قطعه 1902 با مساحت 200 مترمربع و به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با مالکیت زهره محمدی مستند به انتقال قطعی شماره 13189 تاریخ 1380/07/02 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 شهر تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان با موقعیت قرارگیری جنوب معبر در سه طبقه با نمای آجری و در و پنجره های فلزی شامل طبقه همکف با استفاده پارکینگ و یک واحد مسکونی با راه دسترسی به حیاط ضلع جنوبی و ... ، و طبقه اول و دوم بصورت تک واحد و در مجموع سه واحد مسکونی رویت گردید. واحد مسکونی طبقه همکف با شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف سنگ و بدنه نقاشی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور (دستگاه پکیج و رادیاتورها برچیده شده اند) ، طبقه اول و دوم بصورت مسکونی و شامل سالن پذیرایی ، یه اتاق خواب ، آشپزخانه ، بالکن ، سرویس بهداشتی ، حمام با کند دیواری سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور (فاقد دستگاه پکیج و رادیاتور) ، کل ساختمان بصورت تخلیه و دارای سه انشعاب گاز ، چهار انشعاب برق و یک انشعاب آب و قدمت بیش از 25 سال اظهار شده است.4) توضیحات تکمیلی کارشناس 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .2-4 این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4 شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5 به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401649 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6307 فرعی از 122 اصلی 90-87 قطعه 1902 با مساحت 200 مترمربع ( در سه طبقه اعیانی در شرایط وضع موجود ) به مبلغ 560/000/000/000 ریال معادل پنجاه و شش میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا" اعلام می دارد ملک تخلیه و خالی از سکنه می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/18 ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140468920006357689