موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: اکرم قاسمی - جواد قاسمی محکوم علیه: پارسا یوسفی - نسرین قاسمی - مسعود یوسفی - مهدی یوسفی - مهناز یوسفی - هوشنگ یوسفی - پگاه یوسفی - عصمت میرزائی بازگشت به ابلاغ کارشناسی پرونده با شماره بایگانی 0302662 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4476/29911 بخش 7 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان پیروزی، خیابان سوم نیروهوایی، بین خیابان 3/23 و خیابان 3/24، پلاک 21 و 23 و 25 مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سند مالکیت ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 77 مترمربع به پلاک شماره 29911 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک شماره 3498 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش 7 تهران واقع در اراضی سلیمانیه با حدود شمالا: به طول 7 متر به پلاک، شرقا: به طول 11 متر به پلاک، جنوبا: به طول 7 متر به پلاک و غربا: به طول 11 متر به خیابان 10 متری. سایر موارد به شرح سند مذکور ضروری است آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. گردش کار طبق تصویر گواهی ساختمان قبل از سال 49 شماره 532/4033/18237 مورخ 1362/08/08 شهرداری منطقه 13 تهران ابرازی، ملک در دو طبقه شامل یک واحد مسکونی و دو باب مغازه قبل از سال 49 احداث شده و دارای گذرهای اصلاحی به شرح حد شمالی: به طول 7 متر به پلاک، حد شرقی: به طول 11 متر به پلاک، حد جنوبی: به طول 7 متر به پلاک و حد غربی: به طول 11 متر به خیابان 14/80 متری موجود می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق نامه شماره 513/47/15812 مورخ 1404/05/13 شهرداری منطقه 13 تهران، در خصوص پلاک ثبتی 29911 فرعی از 4476 اصلی با توجه به پایانکار صادره به شماره 532/4033/18237 به تاریخ 1362/08/08 و کروکی و گزارش بازدید به تاریخ 1362/07/12 در خصوص پرونده شهرسازی به شماره 130011716 حقوق مکتسبه غیرمسکونی به صورت دو واحد تجاری مجموعا به متراژ 56 مترمربع در همکف و حقوق مکتسبه مسکونی به صورت یک واحد به مساحت 67 مترمربع در طبقه اول مورد تایید می باشد. لازم به توضیح است پهنه ملک موصوف R122 می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید میدانی ملک مورد نظر ساختمان قدیمی ساز (بیش از 50 سال ساخت) با نمای سیمان بوده که در طبقه همکف دارای دو باب مغازه (پلاکهای شهرداری 21 و 25) می باشد. هر کدام از مغازه ها دارای بر حدود 3/5 متر و ارتفاع داخلی حدود 3/7 متر و داری کرکره فلزی می باشند. دسترسی به قسمت مسکونی از درب ورودی با پلاک شهرداری 23 میسر بوده که در زیر راه پله طبقه همکف دارای سرویس بهداشتی و در طبقه اول در دو طرف راه پله دارای دو اتاق با آَشپزخانه باز با کابینت MDF و سرویس حمام و بالکن می باشد. پوشش کف موزاییک، کف پوش و ...، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر می باشد. قسمت مسکونی ملک جهت بهره برداری نیاز به تعمیر و بازسازی دارد. ملک فاقد آسانسور و دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و کد نوسازی آن 31391002 می باشد. ملاحظات کارشناسی اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی می باشد؛ بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 4476/29911 بخش 7 تهران با لحاظ سرقفلی مغازه‌های آن (شامل ملکیت و سرقفلی) به صورت تخلیه و متعارف طبق مدارک و مشخصات ذکر شده و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 330/000/000/000 (سیصد و سی میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000188 بتاریخ 1404/11/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9409982168500365