موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401631 ج 6  در خصوص  سیاوش میرشمس شهشهانی - مهرداد میرشمس شهشهانی محکوم علیه: سهیلا میرشمس شهشهانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک قطعه زمین واقع در آدرس خیابان شهید بهشتی، خیابان سرافراز، نبش کوچه سوم، پلاک های 15، 17، 19 و 21  توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0401631 درخصوص دعوی سیاوش و مهرداد هردو میرشمس شهشهانی به طرفیت سهیلا میرشمس شهشهانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 1556 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان شهید بهشتی، خیابان سرافراز، نبش کوچه سوم، پلاک های 15، 17، 19 و 21 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 222581 سری الف سال 1402 به تاریخ 31 / 02 / 1403 دو ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1556 فرعی از 6933 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 51 / 607 مترمربع تهیه و تنظیم شده است. براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 222583 سری الف سال 1402 به تاریخ 31 / 02 / 1403 دو ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 1556 فرعی از 6933 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 51 / 607 مترمربع تهیه و تنظیم شده است. حدود زمین : شمالاً : خط فرضی است به طول 35 / 20 متر به شماره 1530 فرعی از 6933 اصلی شرقاً : خط فرضی است به طول 30 متر به  شماره 1555 فرعی از 6933 اصلی جنوباً : در دو قسمت اول خط فرضی است به طول 18 / 18 متر به کوچه به عرض ده متر دوم خط فرضی است به طول 3 متر به کوچه به عرض ده متر غرباً : خط فرضی است به طول 88 / 27 متر به خیابان به عرض 20 متر. حسب تصویر برگ پایان کار ساختمان به شماره 8049 / 3679 / 12 / ش به تاریخ 12 / 04 / 1359 ملک به پلاک ثبتی 1556 / 6933 واقع در تخت طاوس دریای نور نبش کوچه سوم شماره 18 با توجه به گزارش مورخ 22 / 02 / 59 بازرس فنی این منطقه گواهی می شود ساختمان احداث شده با مشخصات زیر به مساحت زیرزمین 1215 مترمربع در دو طبقه به منظور استفاده : زیرزمین دوم پارکینگ و تاسیسات و زیرزمین اول پارکینگ مساحت همکف 689 مترمربع به منظور استفاده : نیم طبقه اول به مساحت 120 مترمربع جهت دو واحد اداری و طبقه همکف به مساحت 569 مترمربع جهت تجارتی مساحت طبقات بالای همکف 1180 مترمربع در چهار طبقه به منظور استفاده اداری تعداد کل طبقات با زیرزمین هفت و نیم طبقه واحد مسکونی ندارد شش واحد اداری و طبقه همکف تجارتی مساحت پارکینگ 1115 مترمربع واقع در زیرزمین دوم و اول جهت 36 واحد مساحت کل طبقات و زیرزمین 3084 مترمربع حسب تصویر سند اجاره که در صفحه 34 دفتر 49 دفترخانه 343 تحت شماره 35789 به تاریخ 18 / 08 / 59 ثبت شده است. موجرین خانم نیره نوربخش و آقایان سیاوش و مهرداد و خانم سهیلا هر سه میرشمس شهشهانی مستاجر محسن شیردل مهدی آبادی مورد اجاره و حدود آن تمامی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت تقریبی یکصد و ده مترمربع به انضمام پارکینگ های 12 الی 19 واقعات در طبقه اول پارکینگ زیرزمین جزء پلاک 1556 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران جهت کسب تزیینات ساختمان با اجاره واگذار گردیده است. موجرین به دریافت و وصول مبلغ چهار میلیون ریال بابت سرقفلی فقط مغازه اقرار و اعتراف نمود (بقیه به شرح سند) حسب تصویر سند اجاره که در دفترخانه شماره 343 تحت شماره 103898 به تاریخ 08 / 12 / 77 ثبت شده است. موجرین خانم نیره نوربخش و آقایان سیاوش و مهرداد و خانم سهیلا هرسه میرشمس شهشهانی مستاجر علی رضا آبا مورد اجاره و حدود آن تمامی شش دانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت تقریبی یکصد و ده مترمربع به انضمام پارکینگ های 12 الی 19 واقعات در طبقه اول پارکینگ زیرزمین جزء پلاک 1556 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران  جهت کسب تزیینات ساختمان با اجاره واگذار گردیده است. با تنظیم این سند، اجاره نامه شماره 35789 به تاریخ 18 / 08 / 59 این دفتر فسخ و ابطال گردید و حقوق صنفی و شغلی آقای محسن شیردل مهدی آبادی فرزند ابراهیم مستاجر قبلی نیز به موجب این سند به مستاجر فعلی تملیک گردید (بقیه به شرح سند) حسب تصویر پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی (شهرسازی) به شماره 60015996 به تاریخ 31 / 01 / 1401 ملک به پلاک ثبتی 1556 فرعی از 6933 اصلی با کدشناسایی 1 - 14846 بخش 2 منطقه 6 ناحیه 3 به مساحت 51 / 607 مترمربع طبق سند و 70 / 606 مترمربع پس از اصلاحی به نشانی خیابان شهید مطهری(تخت طاووس)، خیابان سرافراز پلاک 15 و 17 و  19 و 21 دارای مجوز احداث بنا شامل زیرزمین 3 - : 10 واحد پارکینگ اداری، 7 واحد پارکینگ مزاحم اداری و 4 واحد پارکینگ در تجاری، زیرزمین 2 - : 11 واحد پارکینگ در تجاری، 7 واحد پارکینگ مزاحم تجاری زیرزمین 1 - : 7 واحد پارکینگ در تجاری، 4 واحد پارکینگ مزاحم تجاری همکف : 3 واحد تجاری به مساحت 83 / 199 مترمربع نیم طبقه : تجاری به مساحت 88 / 117 مترمربع طبقه اول : یک واحد نمازخانه در اداری به مساحت 20 / 67 مترمربع، تجاری به مساحت 10 / 232 مترمربع v    طبقه دوم : 3 واحد اداری به مساحت 70 / 309 مترمربع v    طبقه سوم : 2 واحد اداری به مساحت 10 / 254 مترمربع حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت شمال شرقی تقاطع خیابان سرافراز و کوچه سوم قرار دارد. زیرزمین منفی یک و منفی دو با کاربری پارکینگ، سرایداری، موتورخانه و سرویس بهداشتی است. دسترسی به زیرزمین از طریق رمپ از یک درب ماشین رو واقع سمت جنوب شرقی عرصه امکان پذیر می شود. همکف شامل راهروی ورودی به ساختمان از سمت خیابان سرافراز است و دارای درب شیشه سکوریت به همراه حفاظ فلزی است. دو باب تجاری در سمت شمال درب ورودی و یک باب تجاری در سمت جنوب درب ورودی به صورت دو نبش واقع شده است. اولین مغازه از سمت شمال با پلاک 21 دارای بر 20 / 7 متر، عمق 13 متر و ارتفاع 50 / 4 متر است. مغازه دارای بالکنی به ابعاد 40 / 8 × 20 / 7 متر است. دسترسی به نیم طبقه بالکن توسط پلکان با مصالح بنایی که در سمت شمال مغازه اجرا شده است امکان پذیر می باشد. ارتفاع مغازه در قسمت بالکن در طبقه همکف به 30 / 2 متر کاهش می یابد. کف مغازه در طبقه همکف سرامیک و در نیم طبقه کفپوش و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. درب مغازه شیشه سکوریت به همراه محافظ آکاردئونی می باشد. در زمان بازدید آقای آبا مشغول به فعالیت کسبی با عنوان الگانت با پروانه کسب در رسته شغلی خرده فروشی فرش ماشینی و انواع موکت مشغول به فعالیت کسبی بود و اظهار داشتند مالک سرقفلی مغازه می باشند. دومین مغازه از سمت شمال دارای بر 4 متر، عمق 40 / 14 متر و ارتفاع 70 / 2 متر است. کف مغازه کفپوش بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. درب ورودی شیشه سکوریت به همراه محافظ آکاردیونی است. در انتهای مغازه یک پله گرد وجود دارد که امکان دسترسی به طبقه فوقانی را میسر می سازد. در طبقه فوقانی یک عدد سرویس بهداشتی و راهروی دسترسی و دو عدد اتاق و آبدارخانه وجود دارد. کف آن کفپوش و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. تردد از این قسمت در پاگرد میانی طبقه همکف و اول وجود دارد. مغازه و نیم طبقه بسیار فرسوده و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد. سومین مغازه که در سمت جنوب غربی عرصه واقع شده است و به صورت دوبر است. دارای ابعاد حدودی 13 × 50 / 14 متر و ارتفاع 80 / 4 متر است. در سمت شرق مغازه یک عدد سرویس بهداشتی و آبدارخانه و اتاقی در سمت شمال شرقی مغازه موجود است. کف مغازه موزائیک و کفپوش موکت و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. درب مغازه شیشه سکوریت به همراه محافظ آکاردئونی می باشد. مغازه بسیار فرسوده و مقداری مصالح بنایی در مغازه دپو شده است و مغازه جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد. در نیم طبقه سمت جنوب نیز یک واحد مستقل شامل یک اتاق و سرویس بهداشتی وجود دارد. دسترسی این قسمت از طریق پاگرد میانی طبقه همکف و اول است. کف اتاق کفپوش و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و شیشه است. چهار طبقه فوقانی دارای چهار واحد آپارتمان با کاربری اداری است. بیشتر دیوارهای واحدها تخریب شده است و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن سنگ است. ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور بوده ولیکن به دلیل فرسودگی غیرفعال است. ملک دارای اشعابات شهری بوده ولیکن جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد. لازم به ذکر است سرقفلی مغازه سمت شمال عرصه به غیر واگذار شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی با کاربریهای اعلامی در پایان کار ساختمانی و به شرط واگذاری سرقفلی فقط مغازه با پلاک 21 که در سمت شمال عرصه واقع شده است به قیمت روز برابر 2/350/000/000/000 ریال معادل دویست و سی و پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روز سه شنبه مورخه 1404/11/21 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک (ستاد)  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 2/350/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920001867938