موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش نوبت دوم** در اجرای دستور فروش به شماره دادنامه  140468390012303981  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خانم نسرین صفاری  فرزند محمد با وکالت خانم اکرم السادات ساداتی خواندگان1-خانم لادن صفاری  فرزند محمد 2- خانم یاسمن صفاری  فرزند محمد  و نیز شماره دادنامه 140468390012826251صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان خانم لادن صفاری  فرزند محمد خواندگان 1. خانم یاسمن صفاری  فرزند محمد 2. خانم نسرین صفاری  فرزند محمد به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 قطعه 144 با مساحت 405 مترمربع  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401304/1  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 قطعه 144 با مساحت 405 مترمربع  از طریق مزایده به قیمت  1/200/000/000/000    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0401304 دعوی نسرین صفاری بطرفیت لادن صفاری و یاسمن صفاری در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، شهرام شمالی ، خیابان سوم غربی ، بن بست چهارم غربی ، پلاک 6 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/07/16 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند.2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-2: مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: صورتمجلس عدم قابلیت افراز نسبت به پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی واقع در بخش ده تهران ، مشخصات ملک : یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی، مفروز و مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 144 در طبقه و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 405 متر مربع ، متن ملک شماره سیزده فرعی از یک هزار و سیصد و بیست و دو اصلی مفروز و مجزی شده از شماره چهار فرعی قطعه یکصد و چهل و چهار تفکیکی واقع در بخش ده حوزه ثبتی زیبادشت استان تهران به مساحت (405) چهارصد و پنج متر مربع ، توضیحات ملک : به حدود شمالا بی است بطول پانزده متر به خ به عرض هشت متر شرقا بی است بطول بیست و هفت متر به قطعه یکصد و چهل و پنح تفکیکی جنوبا پی است بطول پانزده متر به پارک عمومی غربا بی است بطول بیست و هفت متر به قطعه یکصد و چهل و سه تفکیکی ،مشخصات مالکیت : یاسمن صفاری فرزند محمد شماره شناسنامه 36 تاریخ تولد 1348/09/15 صادره از امور خارجه دارای شماره ملی 4733575121 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17067671 تاریخ 1400/12/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 014770 سریه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 130220301147019873 ثبت گردیده است.مالکیت لادن صفاری فرزند محمد شماره شناسنامه 518 تاریخ تولد 1343/02/29 صادره از تبریز دارای شماره ملی 1378991923 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17067671 تاریخ 1400/12/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 014769 سری 5 سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147019872 ثبت گردیده است.مالکیت نسرین صفاری فرزند محمد شماره شناسنامه 37 تاریخ تولد 1348/09/15 صادره از امورخارجه دارای شماره ملی 4723575138 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17067671 تاریخ 1400/12/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 014771 سریه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147019874 ثبت گردیده است.متقاضی به موجب تقاضای وارده شماره 10589 مورخه 1404/05/06 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که پس از طی مراحل قانونی و اداری همه مالکین مشاعی در محل حاضر بودند و نامه شماره 505/39048 مورخ 1404/07/01 شهرداری منطقه 5 تهران که اعلام نموده با توجه به اینکه مساحت پلاک ثبتی مذکور از حدنصاب تفکیک کمتر میباشد ، تفکیک وافراز آن برخلاف ضوابط ماده 101 قانون شهرداریها بوده و امکان پذیر نمی باشد و ... 2-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 014771 هم 1401 دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 قطعه 144 با مساحت 405 مترمربع با مالکیت نسرین صفاری و مستند به انحصار وراثت شماره 17067671 تاریخ 1400/12/21 شعبه 214 مجتمع شورای حل اختلاف تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 3-2 : مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 014770 هم 1401 دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 قطعه 144 با مساحت 405 مترمربع با مالکیت یاسمن صفاری و مستند به انحصار وراثت شماره 17067671 تاریخ 1400/12/21 شعبه 214 مجتمع شورای حل اختلاف تهران با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است. 4-2: مطابق تصویر از گواهی ساختمان قبل از سال 1349 به تاریخ 1361/08/16 و شماره 54359 و گزارش مورخ 1361/08/02 بازرس فنی آقای میرزاده (زیرزمین 15 مترمربع تاسیسات ، همکف 164 مترمربع و بصورت یک و نیم طبقه با مجموع مساحت 179 متر مربع ) درج و اعلام شده است. 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک دستگاه ساختمان به جهت جنوب معبر در یک طبقه با قدمت بیش از 50 سال با نمای آجری و همچنین تعبیه درب در ضلع جنوبی از سمت پارک عمومی رویت گردید ، اعیانی ملک شامل زیرزمین در دو قسمت منفصل از یکدیگر در ضلع شمالی بعنوان موتورخانه و تاسیسات و انبار ضلع جنوبی( مطابق اظهارات خلاف ساخته شده است)  و طبقه اول شامل هال ، پذیرایی ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی ، حمام و چندین اتاق خواب و بصورت تخلیه و دارای انشعابات آب و گاز و برق رویت گردید . 4) توضیحات تکمیلی کارشناس :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0401304 موضوعیت دارد.6) نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (مسکونی) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی واقع در بخش ده تهران ، مشخصات ملک : یک قطعه زمین و اعیانی موجود در آن به پلاک ثبتی 13 فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزا شده از 3 فرعی از اصلی مذکور قطعه 144 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 405 متر مربع به مبلغ 1/200/000/000/000 ریال معادل یکصد و بیست میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد میگردد.ضمنا"صاحب ملک  هرکدام از ورثه مرحوم محمد صفاری به میزان هرکدام دو دانگ می باشند و ملک تخلیه می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/19 ساعت08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیهم می باشد.

شماره پرونده: 140468920004656960