موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی  نوبت اول  مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره 1404683900113346921صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  بهاره علایرنوران    علیه امید اصلانی شانجانی  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له  ،  دستور فروش پلاک ثبتی  15021 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی از 701 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران  و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0401542 باتاریخ صدور 03 / 08 / 1404،موضوع ارزیابی پرونده ،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق ومستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،بلوار فردوس غرب ، انتهای بهار جنوبی ، خیابان استاد شهریار ، ارم ششم ، قواره 113 ، طبقه اول واحد 8  واحد جنوب غربی مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسدمشخصات ثبتی ملک ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 15021 فرعی از 365 اصلی مفروز و مجزی شده از 701 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 تفکیکی بمساحت 05  68 مترمربع ،دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 780537  با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147039164، مورخ 01 /  12 / 1397 ، بخش ثبتی 10 تهران اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران، به نام آقای ساسان نجارنجفی ثبت و صادر گردیده است. واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 05  68 مترمربع در سمت جنوب غرب طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای پارکینگ مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11مترمربع واقع در سمت جنوب همکف و بانضمام انباری مسکونی  قطعه 44 تفکیکی به مساحت 08 / 2 مترمربع واقع در مرکزی زیرزمین2است. مقدار 21  1 مترمربع از مساحت واحد،بالکن می باشد.وضعیت موجود ملک ملک با نمای ترکیب سنگ و آجر دو نبش بوده بطوریکه از شمال به گذر موسوم به ارم ششم در محدوده بلوارفردوس غرب واقع گردیده و در 9 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا ششم هرکدام در قالب 9 واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 54 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانرده های استیل و پاگردها و راهروها تا سقف  پوشیده شده از سنگ همراه با هالوژن است.درب ورودی ساختمان یک لنگه فلزی نفررو و دولنگه پارکینگی همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در سمت جنوب غرب طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای 2 اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF، تراس،حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سرامیک ، دیوارها اندود گچ و نقاشی ،سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی همراه گچبری مختصر و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد ضد سرقت،پنجره ها ازمصالح UPVC  با شیشه دو جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و    در حال حاضر مورد بهره برداری آقای امید اصلانی است.حدود و شمول رسیدگی این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد.نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 05 / 68 مترمربع به پلاک ثبتی 15021  365  با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه تمامی ششدانگ مبلغ  / 000 / 000 /000/ 82 ریال معادل هشت میلیارد و دویست میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد با توجه به نظریه کارشناس مبنی بر تبصره ماده 138 در زمان بازدید از ملک موضوع کارشناسی حسب اظهار جناب آقای ساسان نجار نجفی ساکن ملک مورد ترافع بودند . با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/20 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.    

شماره پرونده: 140468920003910726