موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت سوم موردمزایده:  28/088  سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق بشماره پلاک ثبتی 14076/126 مفروز و مجزی از 5256 قطعه 3 تفکیکی سمت جنوبشرقی طبقه همکف ذیل انتقال قطعی 21677 تاریخ 5/5/1401 دفترخانه شماره 1062 تهران به مساحت 56/ 183 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202259/4/ج موضوع محکومیت  محکوم علیه آقای بابک اصغری ساریجلو  مبنی برپرداخت مبلغ  89/612/866/675 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای مهدی غلامی ونیز پرداخت  مبلغ 4/480/643/333  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 94/093/510/008ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به شخص ثالث  توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.احتراما باستحضار میرساند ، در خصوص پرونده به شماره 140268920001037216 و شماره بایگانی 0400716  آن شعبه با موضوع قیمت گذاری ملک توقیف شده در پرونده اجرایی ، هیئت کارشناسی  پس از مطالعه پرونده ، در تاریخ 1404/07/15 در معیت نماینده خوانده از محل ملک مورد نظر بازدید و معاینه فنی بعمل آورده و پس از بررسی اسناد و مستندات ابرازی و بررسی های میدانی نرخ املاک در محدوده محل وقوع ملک مورد نظر ، بدینوسیله گزارش  و نظریه کارشناسی خویش را  به شرح ذیل جهت بهره برداری تقدیم میدارد .1-آدرس محل وقوع ملک :تهران ، خیابان  45 متری اشرفی اصفهانی ، روبروی مسجد امام رضا ،  نبش خیابان امام حسین ،  پلاک 142 از سمت شرق و پلاک 1 از سمت خیابان امام حسین2-مشخصات پلاک ثبتی :عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره چهارده هزار و هفتاد و شش فرعی از صد و بیست و شش اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنج هزار و دویست و پنجاه و شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت (183/56) صد و هشتاد و سه متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه همکف ، بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت (5/1 ) پنج ممیز یک دهم مترمربع ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . این سند در تاریخ 1401/09/01 به نام مریم خسرو نیا صادر گردیده است .ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 417297 سری ج سال 1397 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 768984 سری ج سال1400 صادر میشود. توضیحات نقشه:  9303مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 21677 تاریخ 1401/05/05 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1062 شهر تهران مورد ثبت در قید بازداشت در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران می باشد . 3- پایانکار ساختمانی :برابر تصویر مستند ابرازی تمدید پایانکار ساختمانی به شماره 8573 مورخ 1373/12/16 با شماره پرونده 23389 کاربری زمین مسکونی در محدوده 25 ساله آزاد شده با تراکم  120 %  می باشد مساحت زمین طیق سند 988 متر مربع و پس از اصلاحی 962/81 متر مربع می باشد . ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین به مجموع مساحت 245 متر مربع شامل سرایداری و 13 واحد  انباری و تأسیسات ، طبقه همکف شامل 4 واحد مسکونی به مساحت 563 متر مربع و طبقه اول 5 واحد مسکونی به مساحت 563 متر مربع و طبقه دوم  3 واحد مسکونی به مساحت 318 متر مربع  جمعا 12  واحد مسکونی می باشد . مساحت کل زیر بنای ساختمان 1689 مترمربع شامل 1 طبقه زیر زمین  و 5 نصف طبقه (نیم پاگرد) روی زمین می باشد .در ساختمان مذکور تعداد 11 واحد پارکینگ در فضای حیاط تأمین گردیده است . برای این ساختمان در تاریخ 1372/04/08  پروانه ساختمانی به شماره 2343 از شهرداری منطقه 5 اخذ شده است .4- مشخصات عینی ساختمان : ساختمانی که واحد آپارتمان مورد ارزیابی در آن قرار دارد در زمینی  به مساحت 988 متر مربع طبق سند  و پس از اصلاحی 962/81  متر مربع ،  در پهنه 122 s  در ضلع شمال زمین با قدمتی حدود سی سال با سقف تیرچه و بلوک ، که  از سمت شرق از طریق راهروی  ورودی در این سمت به خیابان اشرفی اصفهانی به عرض 45 متر دسترسی پیاده داشته و از سمت جنوب به خیابان امام حسین به عرض 8 متر دسترسی سواره و پیاده دارد ، احداث شده است .ساختمان از سمت شرق بصورت یک ساختمان 3 طبقه و از سمت جنوب به صورت شش نصف طبقه (نیم پاگردی) دیده میشود . نمای  سمت شرق و جنوب و شمال ساختمان آجر نمای سه سانت راهرو ورودی شرقی در طبقه همکف  به ارتفاع 2/30 متر با کف سنگ و بدنه گچ و رنگ راه پله طبقاتی با کف و زیر پله سنگ و  دیوار گچ و نقاشی با نرده های استیل کف حیاط موزائیک و دیواره آجری  ترکیب با  درگاه هائی با حفاظ پروفیلی پارکینگهای ساختمان در فضای حیاط بام ایزو گام ساختمان فاقد آسانسور ، دارای انشعاب آب و گاز و برق اختصاصی و برق سه فاز برای آپارتمان مورد تعرفه آپارتمان در روز بازدید  به صورت مشاور املاک تجهیز  و مورد بهره برداری قرار داشته است . 5- مشخصات  عینی آپارتمان :آپارتمان مورد نظر به مساحت183/56 متر مربع (  برابر مستند ابرازی ) با تابلوی املاک بزرگ راشا در در ضلع جنوب شرقی طبقه همکف ،  با ویترین خور حدود  10/40 متر با شیشه های سکوریت و حفاظ کشوئی در سمت شرق آپارتمان ، در مجاورت خیابان اشرفی اصفهانی  قرار دارد و از سمت شمال  به طول حدود 15/55 متر به راهروی ورودی به طبقات و از سمت جنوب از سمت حیاط نورگیری دارد .واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب با کف سرامیک و دیواره  ترکیب دیوار کوب و گچ و رنگ ، سقف رنگ و نقاشی شده ؛ فضای سالن توسط پارتیشن های چوبی  به قسمتهای مختلف تقسیم شده است ؛ آشپزخانه  کف سرامیک با کابینت ام دی اف ؛ سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و فرنگی و دوش  با کف سرامیک و دیواره کاشی ؛ گرمایش پکیج با رادیاتور آلومینیومی و سرمایش کولر گازی ؛ درب ورودی به آپارتمان دو لنگه با شیشه سکوریت  و حفاظ کشوئی ارتفاع کف تا زیر سقف حدود 2/75 و 2/65 ؛ پنجره های سمت جنوب  upvc  با شیشه دو جداره  و حفاظ فلزی رسیدگی انجام شده براساس محتویات پرونده ،تصویر اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد. مسئولیت صحت و اصالت مستندات منضم در پرونده  و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده است . بدیهی است تشخیص صحت و سقم ، اصالت ، جعل ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت این هیئت خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. استماع مطلب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمیباشد .این گزارش فارغ از میزان سهام و مالکیت مالکین ملک تنظیم گردیده و چنانچه متعاقبا اسناد جدیدی ارائه گردد که در نتیجه این گزارش موثر واقع گردد بنا بر نظر ریاست محترم دادگاه گزارش اصلاحی تنظیم و ارائه خواهدگردید .7- نظریه کارشناسی :با عنایت به مراتب فوق و با توجه به موقعیت محلی ملک ، محل استقرار آپارتمان مورد نظر در طبقه همکف و دسترسی های ترافیکی و مجاورت با خیابان اشرفی اصفهانی و نورگیری از دو ضلع جنوب و شرق ، قدمت بنا ، کیفیت ساخت و مصالح مصرفی ، میزان مساحت آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری ، مساحت مناسب عرصه ساختمان ، مشاعات و متعلقات ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان  موصوف ، به پلاک ثبتی 126/14076 و به مساحت 183/56 مترمربع  با یک واحد انباری ، بدون در نظر گرفتن هر گونه توقیف و ترهین و بدهی نسبت به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهاد ها و ارگانها و شهرداری، بلامنازع  و بصورت تخلیه ، به نظر این هیئت کارشناسی به  مبلغ -335،000،000،000 ریال معادل سی و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد .توضیحات ضروری : حسب دستور ریاست محترم دادگاه ، به استحضار میرساند .1- آپارتمان مورد نظر در سند مسکونی ذکر گردیده در حال حاضر بعنوان دفتر خرید و فروش املاک  (بعنوان اژانس املاک راشا) استفاده می گردد و همچنین  محکوم علیه پرونده ،  قبض پرداخت به شهرداری جهت تغییر کاربری که تاریخ آن نیز منقضی گردیده ارائه نموده که تصویرآن به پیوست تقدیم میگردد ، ولیکن از فرایند موضوع و مجوز نهایی تغییر کاربری اطلاع تکمیلی در دست نیست . 2- حسب ظواهر و تحقیقات در زمان کارشناسی و اظهارات آقای شیرازی با شماره تلفن 09123790867 که  در روز بازدید خود را نماینده آقای بابک اصغری ساریجلو معرفی کردند ،  علی الظاهر،  ملک در تصرف محکوم علیه پرونده بوده و سندی در خصوص تنظیم اجاره و یا وجود مستأجر در واحد موصوف به این هیئت ارائه نگردیده است .   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/21ساعت 08:00الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001037216