موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0402676 و حسب دادنامه شماره 140434390005033278 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم بر فروش ماترک مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری به شرح نظریه کارشناسی رسمی و تقسیم ثمن (وجوه) آب بین ورثه طبق قاعده ارث به نسبت سهم و حصه هر یک از وراث  می باشد . نظریه کارشناسی :احتراما عطف به ابلاغیه  کارشناسی مربوط به کلاسه  پرونده شماره 0400158 در خصوص عوی حجت رمضان نژاد و سمیه رمضان نژادچافجیری)و رضا رمضان نژاد و معصومه رمضان نژادچافجیری و بهزاد رمضان نژاد و بهرام رمضان نژادچافجیر با وکالت فاطمه رضائی به طرفیت مجید رمضان نژادچافجیری مبنی برصدور حکم به تقسیم ماترک مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری و در صورت عدم امکان تقسیم ، صدور حکم به فروش و تقسیم ثمن حاصله میان وراث براساس حصه های قانونی مندرج در گواهی انحصار وراثت به استحضار می رساند اینجانب امیر حسین فیروزان کارشناس منتخب پرونده در دادگاه حضور به هم رسانده و پس از اطلاع از دستور اجرای قرار کارشناسی ، مطالعه محتویات مضبوط در پرونده و اسناد ومدارک،  استماع نظرات و توضیحات معنون ناشی از مطالعه دقیق پرونده به محل ملک متنازع فیه عزیمت نموده  پس از تعرفه ملک متنازع فیه با انجام معاینه محل، بررسی ابعاد و اضلاع ملک تعرفه شده نتیجه گزارش به شرح زیر تقدیم می گردد: 1. با حضور در محل و قریه املاک ماترک کلیه املاک متوفی بامصاحبه و سوال از وراث شناسایی گردد . 2. سپس در صورت قابل تقسیم بودن بین متداعیین  تقسیم و در غیر این صورت بدپل تقویم و سپس به سهم هر یک از وراث به ریال تقویم شود . اظهارات خواهان :خانم فاطمه رضایی به دلالت از تصویر دادخواست اظهار داشتند  مورث موکلین مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری در تاریخ1376.8.26  در اقامتگاه دائمی خود شهرستان لنگرود به رحمت ایزدی پیوسته است و وراث حین الفوت آن مرحوم به شرح گواهی حصر وراثت پیوست دادخواست می باشند. پس از فوت مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری، یکی از وراث به نام خانم نجمه حسن پور گلسفیدی ) همسر شادروان حسین رمضان نژاد چافجیری در تاریخ 1404.10.10 دار فانی را وداع نموده و وراث حین الفوت آن مرحوم به شرح استشهادیه پیوست منحصر در اشخاص مندرج در گواهی حصر وراثت مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری است. مطابق استشهادیه پیوست پس از فوت زنده یاد حسین رمضان نژاد چافجیری اموال به جا مانده از آن مرحوم به شرح مندرج در استشهادیه تقدیمی تقسیم نشده و خوانده محترم حاضر به تقسیم و تسهیم اموال مذکور بین وراث نمی باشند. اموال به جا مانده از مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری که بین وراث آن مرحوم تقسیم نشده است، عبارتند از : عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت تقریبی 700 متر مربع واقع در لنگرود ، گلسفید ، خیابان شهید بهشتی ، روبروی هایپر مارکت مرکزی که در تصرف خوانده است.سی درز مزرعه شالیکاری واقع در لنگرود ، گلسفید، هفتاد درز مزرعه شالیزاری واقع در لنگرود ، دریاکنار منطقه صحرا اظهارات خوانده : آقای مجید رمضان نژادکه در محل خانه و محوطه حضور داشتند  اظهار داشتند که خانه و محوطه در تصرف بنده بوده و متعلق به اینجانب می باشد . مدارک ابرازی طرفین دعوی :برابر تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 92.2.2  شادروان مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری  در تاریخ در تاریخ1376.8.26 در گذشته ووراث حین الفوت عبارتند از پنج فرزند ذکور و  دو فرزنداناث با نامهای حجت، بهزاد، بهرام، رضا، مجید معصومه و سمیه(تصویر واضح نبوده است) برابر گواهی حصر وراثت شادروان نجمه حسن پور گلسفیدی در تاریخ 1401.10.10در گذشته ووراث حین الفوت عبارتند از پنج فرزند ذکور و دو فرزند  اناث با نامهای حجت، بهزاد، بهرام، رضا، مجید معصومه و سمیه برابر استشهادیه مورخ 1376.8.26 مرحوم حسین رمضان نژاد در مورخ 76.8.26 در اقامتگاه خود در شهرستان لنگرود فوت نموده و اموال زیر آن مرحوم عبارتند از : 1(عرصه و اعیان یک باب خانه به مساحت تقریبی 700 متر مربع واقع در لنگرود گلسفید خیابان شهید بهشتی روبروی هایپرمارکت مرکزی 2(سی درز مزرعه شالیکاری واقع در لنگرود گلسفید 3( هفتاد درز شالیزرای واقف در لنگرود  دریا کنار منطقه صحرا نتایج حاصل از بررسی مدارک و مستندات  واقدامات میدانی با توجه به دستور قرار کارشناسی ضمن بازدید و مشاهدات عینی تدقین در امارات وقرائن موجود وکنترل حدود وثغور وتطبیق املاک تعرفه شده  با طبیعت وبررسی مدارک و اسناد ابرازی طرفین و در پاسخ به سوالات مقام محترم قضایی و در راستای قرار کارشناسی  نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم گردید: ‌املاک حاصل از ماترک از مرحوم حسین رمضان نژاد چافجیری واقع در قریه گلسفید  از توابع شهرستان لنگرود عبارتند از: قطعه اول:  قطعه زمین مشتمل بر  خانه و محوطه واقع در قریه گلسفید  خیابان شهید بهشتی  با مختصات جغرافیایی x=432515m y=4115216m  به مساحت حدود 700 متر مربع (بر آورد تقریبی و با GPS) که شمالا به ملک خصالی جنوبا کوچه شرقا کوچه و غربا ملک آریا پور محدود و متصل می باشد . به روی محدوده یک ملک مسکونی قدیمی با نمای آجری با زیر بنایی به مساحت حدود 100 متر مربع و یک انباری به مساحت حدود 20 متر مربع  مشاهده گردید . قطعه دوم: یک قطعه زمین شالیزاری با مختصات جغرافیایی x=433101my=4116426m به مساحت حدود 650 متر مربع (بر آورد تقریبی و با GPS)  که شمالا به زمین شالیزاری ابراهیم نور صفر شرقا جاده بین مزارع غربا جنوبا شالیزار علی علی اکبری غربا زهکش محدود و متصل می‌باشد . قطعه سوم: یک قطعه زمین شالیزاری با مختصات جغرافیایی x=434085my=4115621m  ( بر آورد تقریبی و با GPS)  به مساحت حدود 1673 متر مربع که شمالا به زمین شالیزار شاهپور بابایی  شرقا زمین شالیزاری علی رضوان خواه جنوبا  زمین شالیزار علی علی اکبری غربا جاده بین مزارع  اشخاص محدود و متصل می می‌باشد . قابل ذکر است هیچکدام از طرفین اسنادی دال بر مالکیت مورث  ارایه نداده و کارشناسی صرفا بر اساس تعرفه خواهان صورت گرفته است . نتیجه نهایی اقدام کارشناسی :با توجه به دستور قرار کارشناسی ضمن بازدید و مشاهدات عینی تدقیق در امارات وقرائن موجود وکنترل حدود وثغور وتطبیق آن با طبیعت طرفین  نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم گردید: ‌‌نتیجه اقدام کارشناسی :قابل ذکر است برابر ماده 2 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی؛ اقتصادی مصوب 21/11/1385 مجمع محترم تشخیص مصلت نظام. تفکیک و افراز اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حد نصاب تعیین شده ممنوع است ... بر اساس آئین نامه اجرائی قانون مزبور حد فنی اقتصادی تفکیک اراضی زراعی آبی (شالیزار) در گیلان 4 هکتار و اراضی زراعی دیم ده هکتار و باغات آبی 5/2 هکتار و باغات دیم پنج هکتار می باشد فذا اراضی مذکور با نوجه به قلت مساحت و تعدد وراث قابل تقسیم نمی باشد. ارزش املاک تعرفه شده: ارزش املاک تعرفه شده با توجه به نوع  کاربری ملک  تعرفه شده، میزان دسترسی به جاده اصلی و فرعی ، دسترسی به آب ،  شکل و فرم زمین و کلیه پارامتر ها و عوامل موثر در قیمت و طبق بررسی های میدانی  و موقعیت استقرار در عالم طبیعت و تحقیق از افراد خبره محلی بر آورد گردید: قطعه اول: یک قطعه زمین مشتمل بر  خانه و محوطه به مساحت حدود 700 متر مربع بها پایه ملک  تعرفه شده (عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 60000000 شصت میلیون ریال و  به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده 700  حدودا برابر 42000000000  چهل و دو میلیارد ریال بر آورد می گردد قطعه دوم: یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت حدود 650 متر مربع(بر آورد تقریبی و با GPS) بها پایه ملک  تعرفه شده (عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 25000000  دو میلیون و پانصد هزار ریال  و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده 650 متر مربع    حدودا برابر  1625000000 یک  میلیارد و ششصد و بیست و پنج میلیون ریال بر آورد می گردد قطعه سوم: یک قطعه زمین شالیزاری به مساحت حدود 1673 متر مربع بها پایه ملک  تعرفه شده (عرصه و اعیان)  با توجه به کلیه  عوامل موثر در قیمت  به ازای  هر متر مربع برابر 25000000  دو میلیون و پانصد هزار ریال  و به ازای مساحت کل قطعه زمین تعرفه شده 1673 متر مربع    حدودا برابر 4182500000 چهار میلیارد و صد هشتاد دو میلیون و پانصد هزار ریال بر آورد می گردد ‌ارزش کل املاک حاصل از ماترک مرحوم مرحوم حسین رمضان نژاد به مبلغ 47807500000 چهل و هفت میلیارد و هشتصد و هفت میلیون و پانصد هزار ریال  بر آورد می گردد که  حصه هریک از فرزندان اناث  3983958330 سه میلیارد و نهصد و هشتاد و سه میلیون و نهصد و پنجاه و هشت هزار و سیصد و سی ریال و حصه هریک از فرزندان ذکور 7967916660  ریال  هفت میلیارد و نهصد شصت و  هفت میلیون و نهصد و شانزده هزار و ششصد و شصت ریال  می باشد . املاک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز دوشنبه مورخ 1404/11/13 ازساعت 8 الی 12 می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3004107432000225 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140434920000445415