موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی دستور فروش مال غیر منقول در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140368390000424969  صادره از شعبه  215 دادگاه حقوقی تهران خواهان  مجید اسنقی با وکالت آقای جواد مهرجو  خوانده  محمد شاهی هنزائی  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی    74675 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا از 68419  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401359  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  6    دانگ  از پلاک ثبتی    فوق  از طریق مزایده به قیمت  125/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما، بازگشت به قرار کارشناسی به شماره 140468440001215651 مورخ 20/05/1404  مبنی بر ارایه نظریه کارشناسی در مورد ملک به شماره ثبتی 74675/126  ، به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده در محل شعبه در مورخ 06/06/1404 به محل ملک عزیمت نموده و با توجه به عدم امکان بازدید از داخل آپارتمان موضوع قرار کارشناسی، اینجانب با کسب تکلیف از محضر ریاست محترم دادگاه در معیت آقای علی اسنقی به نشانی: تهران- باغ فیض- خیابان ناطق نوری- خیابان ثامن الحجج- بن بست بهار- پلاک 4- طبقه اول- ضلع جنوب غربی- مراجعه نموده که وفق تجویز دادگاه محترم ذیل ابلاغیه شماره 14046810004635354 مورخ 25/06/1404 گزارش ذیل به استحضار می رسد:اسناد مالکیت:طبق تصویر سند تکبرگ تقدیمی، یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)  به میزان چهار هزار سهم مشاع از یازده هزار و نهصد و هشتاد و پنج سهم عرصه و اعیان به شماره ثبتی 74675 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 68419 قطعه 2 تفکیکی به مساحت 119.85 متر مربع در طبقه یکم ضلع جنوب غربی که 50. مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته و 8.85 مترمربع آن پیشرفتگی است- بانضمام انباری مسکونی قطعه 13 تفکیکی به مساحت 2.45 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بنام مجید اسنقی به شماره ثبت 1588 دارای سند مالکیت تک برگی به شماره 085159 سری ب سال 1401 انتقال قطعی شماره 77554 تاریخ 09/03/1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران سند از نوع انتقال اجرایی می باشد.مشخصات ملک: در معیت آقای علی اسنقی که خود را فرزند آقای مجید اسنقی معرفی نمود از محل وقوع ملک در بیرون ساختمان بازدید به عمل آمد. ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی از ساختمانی مشتمل بر 5 طبقه مسکونی و2 طبقه همکف و زیرزمین است. آپارتمان مزبور در طبقه اول مسکونی واقع است. هرطبقه دارای سه واحد بوده و ساختمان مجهز به آسانسور است. طبقه همکف و زیرزمین مشتمل بر انباری ها و پارکینگ بوده ، پوشش کف و دیوار مشاعات از نوع سنگ و نمای بیرونی ساختمان از سنگ است. ساختمان در وضعیت فعلی واجد دو بر می باشد و در ضلع شمال به کوچه بن بست بهار و در بخشی از ضلع غربی و جنوبی خود به خیابان ثامن الحجج امکان دسترسی داشته و از هر معبر درب ورودی مستقل به مشاعات تعبیه شده است. ساختمان دارای انشعاب آب، برق و گاز است.حدود رسیدگی، ملاحضات و توضیحات گزارش کارشناسی به شرط اصالت اسناد ارایه شده و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بر اساس اطلاعات موجود در پرونده اجرایی بوده و مسیولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک متوجه ابراز کننده آن اسناد و مدارک میباشد. همچنین این گزارش به استناد قرار ارجاع صادره تدوین شده است و قابل استفاده برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی قابلیت استناد خواهد داشت و چنانچه در مدارک و فرضیات گزارش تغییری حاصل شود مسیولیت آن متوجه اینجانب نبوده و با دستور مقام محترم قضایی قابل بازنگری و اصلاح میباشد.نظریه هیات کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق ارزش شش دانگ واحد مسکونی شامل عرصه و اعیان و سایر مشاعات و مشترکات در صورت عدم منع معاملاتی و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص و سایر ادارات دولتی به مبلغ 125/000/000/000 ریال معادل با دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  احتراما عطف به ابلاغیه به شماره 140468100079656265 مورخ 1404/10/03 در خصوص اظهارنظر بر مبنای بند 4 ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی ومتعاقب لایحه به کد رهگیری 1404220622459290 مورخ 1404/06/08 با موضوع تعیین تکلیف نحوه اجرای موضوع قرار کارشناسی و باتوجه به عدم امکان بازدید از داخل واحد آپارتمانی  به استحضار عالی می رساند که اینجانب در معیت آقای علی اسنقی که خود را فرزند خواهان معرفی نمود در محل وقوع ملک حضور به هم رسانده و با توجه به دق الباب و عدم پاسخگویی یا عدم حضور متصرف واحد آپارتمانی، ضمن راهنمایی احدی از ساکنان مجتمع آپارتمانی مذکور با آقای شافعی که خود را مدیر ساختمان معرفی نمود به صورت تلفنی گفتگو نموده و طبق گفته های ایشان واحد آپارتمانی موضوع قرار کارشناسی در تصرف ثالث بوده و منشا تصرف را انتقال مالکیت از خوانده دعوی به متصرف اعلام نمودند. تاکید می گردد که امکان تایید یا تکذیب ادعای مدیر ساختمان برای اینجانب ممکن نبوده و در این خصوص هیچ دلیل و مستندی جز اظهارات مدیر ساختمان که در حضور آقای علی اسنقی بیان گردید چه در پرونده اجرای احکام و چه در مدارک تقدیمی طرفین وجود نداشته است   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/20 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920005706808