موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0302888اجراییه صادره از  شعبه 7  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  حسین زارعان قهی علیه  عباس نبی زاده  و  موضوع مطالبه وجه به مبلغ 177/708/150/000 ریال و مبلغ 8/885/407/500 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  به پلاک ثبتی  49/26183  به مبلغ  1/124/474/160/000  ریال  ارزیابی گردیده  لازم به ذکر است 0/948 دانگ مشاع از شش دانگ به فروش می رسد سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/11به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده بشماره بایگانی 0302888  اینجانبان ضمن حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده ، به محل ملک تعرفه شده عزیمت و بازدید بعمل آورده شد که مراتب بشرح ذیل گزارش  میگردد: نشانی ملک: شهریار  خیابان ولیعصر  میدان امام خمینی  ابتدای خیابان انقلاب  کوچه شهید بابایی ( کوچه مسجد حاج حسن)  فروشگاه زنجیره ای رفاه  با مختصات جغرافیایی (جام) ( UTM)(X=505160 Y=3946057) برابر پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده و برابر تصویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده توسط آقای عباس نبی زاده ؛ مراتب حکایت از آن دارد: ششدانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) بشماره  26183 فرعی از 49 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 18023 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت هفتصد و یک متر و نود و یک دسیمتر مربع (91 / 701 متر مربع) واقع در طبقه همکف ؛ بانضمام انباری تجاری قطعه تفکیکی به مساحت 39 / 425 متر مربع واقع در زیرزمین؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. با مستند مالکیت ماده 106 شماره 6131 مورخ 07 / 02 / 1384 ذیل شناسه یکتا 140220301057019567 بنام عباس نبی زاده مرزیانی فرزند علی اکبر  ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 905731 سری  ب /  1401 صادر شده استمحدودیت: برابر پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهریار پلاک ثبتی مذکور بشماره نامه 140385601057038535 مورخ 22 / 10 / 1403  به مبلغ صد و هفتاد و هفت میلیارد و هفتصد و هشت میلیون و صد و پنجاه هزار ریال بازداشت گردیده است. با توجه به بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده بصورت فروشگاه زنجیره ای رفاه مورد استفاده قرار گرفته بود طبقه همکف:  دارای کف سنگ  سقف کاذب  دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر سنگ سقف دارای اختلاف تراز  دارای کنتور 50 آمپر 3 فاز و کنتور 35 آمپر 3 فاز  و بالابر از طبقه همکف به زیرزمین و کرکره برقی و  زیرزمین تجاری دارای کف موزاییک مشاهده گردید. حسب اظهارات آقای عباس نبی زاده فروشگاه زنجیره ای رفاه مستاجر بوده ؛ اما مدت زمان قرارداد اجاره اتمام یافته و حکم تخلیه صادر شده است. علی ایحال مدارک و مستنداتی در این خصوص ارائه نگردید.تشخیص اصالت سند مالکیت مذکور خارج از صلاحیت اینجانبان میباشد. خواهشمند است دستور فرمایید  در خصوص اصالت سند مالکیت و آخرین مالک پلاک ثبتی مذکور و  عدم هرگونه بازداشت و عدم هرگونه رهن؛  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد.    مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و اسناد ابرازی و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده و اظهار کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و اظهارات و دلایل میباشد.  رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک مذکور است. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر است. لذا درصورت ارائه مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، اینجانبان آمادگی خود را برای بررسی آنها و در صورت دستور مقام محترم قضایی، جهت ارائه گزارش تکمیلی اعلام مینماییم.انعکاس اظهارات افراد مذکور به معنی رد و یا قبول آن از ناحیه کارشناس نمی باشد و مسئولیت آن از هر نظر بر عهده اظهار کننده میباشد. با عنایت به موارد فوق، با توجه به بررسی های به عمل آمده، موقعیت ملک، مشخصات فنی، تحقیقات محلی، بنظر اینجانب قیمت روز ششدانگ ملک مذکور بشماره پلاک ثبتی 26183 / 49 بانضمام انباری تجاری قید شده در سند مالکیت؛ بدون درنظر گرفتن هرگونه تعهد یا دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ( ازجمله به شهرداری، بانکها، اداره مالیات، و غیره) و فارغ از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی و فنی مترتب بر ملک و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال مالکیت و عدم انتقال سرقفلی و یا منافع آن به غیر به هرنحو (قولنامه ای و غیره) جمعاً بمبلغ 000 / 160 / 474 / 124 / 1 ریال (معادل صد و دوازده میلیارد و چهارصد و چهل و هفت میلیون و چهارصد و شانزده هزار تومان) تعیین و اعلام میگردد. 4-2- در خصوص تعیین بدهی و دیون ملک ؛ چنانچه مد نظر آن شعبه محترم بدهی به اداره مالیات و شهرداری میباشد خواهشمند است مراتب از ادارات مذکور استعلام گردد. 4-3- مشخصات صاحب ملک ؛ محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن بشرح بند 1 و 2 فوق الذکر این گزارش ارائه گردید. موقعیت ملک بر روی تصاویر ماهواره ای منعکس و بپیوست ارسال میگردد. 4-4- با توجه به بازدید بعمل آمده ؛ برابر سند مالکیت ملک بصورت ( تجاری) وملک تعرفه شده در محل  بصورت ( فروشگاه زنجیره ای رفاه ) مورد استفاده قرار گرفته بود. 4-5- ملک مذکور ثبت شده میباشد. 4-6- در زمان بازدید ملک مذکور ملک در اختیار مستاجر قرار داشت. حسب اظهارات آقای عباس نبی زاده فروشگاه زنجیره ای رفاه مستاجر بوده ؛ اما مدت زمان قرارداد اجاره اتمام یافته و حکم تخلیه صادر شده است. علی ایحال مدارک و مستنداتی در این خصوص ارائه نگردید. 4-7- در خصوص تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک مذکور تحت هر عنوانی دارند؛ مدارک و مستندات دیگری در این خصوص به هیات کارشناسی ارائه نگردید و لذا اینجانبان از سایر موارد احتمالی دیگر؛  اطلاعی نداریم.  4-8- برابر سوابق ثبتی ششدانگ پلاک ثبتی مذکور بنام آقای عباس نبی زاده مرزیانی فرزند علی اکبر  میباشد. 4-9- پلاک ثبتی مذکور برابر سوابق موجود در پرونده آن شعبه محترم؛ در رهن نمی باشد اما  دارای بازداشت برابر نامه شماره  140385601057038535 مورخ 22 / 10 / 1403  به مبلغ صد و هفتاد و هفت میلیارد و هفتصد و هشت میلیون و صد و پنجاه هزار ریال توسط آن شعبه محترم اجرای احکام  بازداشت گردیده است.  لذا خواهشمندیم در خصوص عدم هرگونه رهن و عدم هرگونه بازداشت دیگر و همچنین مبلغ بازداشت مذکور؛ مراتب  از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه استعلام گردد. این گزارش صرفاً جهت پرونده بشماره بایگانی 0302888  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موثر میباشد. ضمناً تصاویر ملک و موقعیت آن بپیوست ارسال میگردد.

شماره پرونده: 140191920004172393