موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0300726 اجرای احکام مدنی شفت محکوم له نیما واسعی بطرفیت محکوم علیه آقای محسن زحمتکش شاهخالی محکوم است به پرداخت وجه سه فقره چک صیادی : 1- مبلغ-3/000/000/000ریال بابت وجه یک فقره چک صیادی به شماره 6121/711326 مورخه 1403/09/05 عهده بانک صارات شعبه شفت(کد 1901206). 2- مبلغ-3/000/000/000ریال بابت وجه یک فقره چک صیادی به شماره 6121/711313 مورخه 1403/08/10 عهده بانک صارات شعبه شفت(کد 1901206) . 3- مبلغ-3/000/000/000ریال بابت وجه یک فقره چک صیادی به شماره 6121/711327 مورخه 1403/09/10 عهده بانک صارات شعبه شفت(کد 1901206) و پرداخت خسارت دادرسی (هزینه دادخواست مبلغ -1/491/000 ریال) در حق محکوم له و مبلغ 5درصد بابت پرداخت حق الاجراء حکم در حق صندوق دولت ، لذا این اجرا قصد دارد اموال تعرفه شده واقع در شفت - روستای ملاسرا - روستای چکوسر، را به استناد مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی طی مزایده حضوری بفروش برساند : توصیف املاک مورد بررسی : با حضور وکیل خواهان از ملک مورد نظر پلاک ثبتی به شماره 711 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 165 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 24 شفت (سنگی) ،  واقع در شفت - روستای ملاسرا - روستای چکوسر با مختصات جغرافیایی X-39S0361097 ، Y- 4119364 ، بازدید به عمل آمد. بر اساس رونوشت سند مالکیت به شماره 364837 مورخ 1402/06/29 مضبوط در پرونده ، ملک مورد بررسی با پلاک ثبتی مندرج فوق مشتمل بر یک باب خانه و محوطه با کاربری کشاورزی بوده و دارای عرصه به مساحت 764/1 مترمربع می باشد. در عرصۀ مورد بررسی اعیانات به شرح ذیل وجود دارند : 1- حصارکشی پیرامونی : ملک مذکور دارای حصارکشی پیرامونی در یک ضلع به طول حدود 15 متر با دیوار بلوکی به ارتفاع 2/3 متر و سایر اضلاع دارای پایه فلزی و  فنس بوده و ملک دارای دروازه فلزی ماشین رو می باشد. ضمناً ضلع غربی فاقد دیوار ملکی می باشد. 2- ساختمان مسکونی :ساختمان مسکونی یک اشکوبه به مساحت زیربنای حدود 35 مترمربع اسکلت آن مصالح بنایی (دیوار بلوک سیمانی و شناژ افقی) ، سربندی ساختمان چوبی و پوشش ورق گالوانیزه ، پنجره های آن آلومینیومی با درب ورودی چوبی با روکش HPL ، نمای اصلی فاقد نازک کاری  و نمای جانبی آن سیمانکاری و نرمه کشی انجام گرفته است. سقف داخلی آن از نوع کاذب گچی و پوشش دیوارهای داخلی با اندود گچ خاک انجام شده است. 3- ساختمان انبار :این ساختمان با اسکلت مصالح بنایی (دیوار بلوک سیمانی فاقد شناژهای افقی و قائم) به مساحت 6 مترمربع با سربندی چوبی و پوشش حلب و دارای درب فلزی نفر رو  می باشد. 4- حوضچه های پرورش ماهی :تعداد سه حوضچه گالوانیزه پرورش ماهی به عمق 1/20 متر و به مساحت مجموع 119/6 مترمربع و سه حوضچه بتنی به عمق حدود 1/50 متر و به مساحت مجموع 146/35 مترمربع در عرصه مورد بررسی وجود دارد. 5- چاه آب :یک حلقه چاه آب نیمه عمیق جهت تامین آب مصرفی مزرعه پرورش ماهی در عرصه وجود دارد. 6- ساختمان هوادهی و آبرسانی ؛ مشتمل بر حوضچه بتنی است که روی چهار عدد ستون بتنی قرار دارد. 7- امتیازات ملک :ملک دارای انشعاب برق سه فاز و آب چاه نیمه عمیق بوده و فاقد انشعابات گاز می باشد. ضمناً در روز بازدید در محوطه یک دستگاه دیزل ژنراتور رویت گردید. 8- مجوزهای صادره برای ملک :- پروانه ساختمان به شماره 570 مورخ 1397/10/03  صادره از دهیاری چکوسر شفت - مجوز چاه نیمه عمیق به تاریخ 1397/10/03 صادره از آب منطقه ای گیلان - مجوز زیست محیطی صادره از سازمان حفاظت از محیط زیست به شماره 1327/97/408 مورخ 1397/05/31 - پروانه بهره برداری پرورش ماهیان سردآبی - پروانه بهداشتی - مجوز تغییر کاربری زمین به مساحت 250 مترمربع از کشاورزی به مسکونی نظریه کارشناسی :با بررسی و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی مضبوط در پرونده ، استماع اظهارات طرفین دعوی و در پاسخ به خواسته آن شعبه محترم نظریه ذیل را به استحضار  می رساند : 1- ارزیابی :با نگرش به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت ملک ، نوع کاربری ، ابعاد و مساحت عرصه و اعیان و تحقیقات محلی و میدانی و نداشتن احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی ، حقوقی و شرعی جهت معامله و عدم وجود دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرائم و ... به بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و چنانچه بلامعارض باشد ، به صورت تخلیه ، ارزش ملک با امتیازات و ملزومات متعلقه به قیمت روز به مبلغ بیست و هشت میلیارد ریال ( به عدد : 28/000/000/000 ریال) تعیین و اعلام می گردد. که دو دانگ آن معادل مبلغ 9/333/333/333 ریال برآورد و بفروش میرسد. 2- مالک :بر اساس سند مالکیت مضبوط در پرونده ، مالک چهار دانگ عرصه پلاک ثبتی به شماره 711 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 165 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 24 شفت (سنگی)  ، آقای میلاد  اقامتی پسیخانی و مالک دو دانگ این ملک آقای محسن زحمتکش می باشد. 3- نوع کاربری :بر اساس مدارک مضبوط در پرونده ، کاربری ملک به مساحت 250 مترمربع مسکونی و مساحت 514/1 مترمربع دارای کاربری کشاورزی می باشد. 4- مشاع یا مفروز بودن :بر اساس سند مالکیت مضبوط در پرونده ، ملک مشاع می باشد. 5- سند دار بودن و یا غیر سند :بر اساس سند مالکیت مضبوط در پرونده ، ملک دارای سند مالکیت ثبتی تک برگ می باشد. 6- تحت اجاره بودن  :بر اساس بازدید به عمل آمده و اظهارات مالکین ،  ملک مورد بررسی تحت اجاره نمی باشد. زمان برگزاری مزایده: روز سه شنبه مورخه 1404/11/14 ساعت 8 الی 12 ظهر مزایده صرفاً از طریق مزایده الکترونیک سایت setadiran.ir برگزار و به فروش می رسد. لذا افرادی که قصد بازدید از مورد مزایده را دارند می توانند در مدت پنج روز مانده به مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید و در صورت تمایل در مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند واگذار می گردد (که شرکت کنندگان می بایست ده درصد ارزش مزایده را جهت شرکت به حساب واریز نمایند). ضمناً دادورز اجرا می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. حداکثر مهلت مزبور جهت تکمیل وجه از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد، این آگهی یک نوبت در سامانه جامع الکترونیک مزایدها درج گردیده جهت اطلاعات بیشتر و پیگیری و تحویل اموال به آدرس شفت میدان زبانبر دادگستری شفت  طبقه همکف واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نمائید.

شماره پرونده: 140325920006284196