موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به ) بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0303610 به موجب اجراییه شماره 140347420000901320 شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری(10خانواده سابق) محکوم علیه حمیدرضا علی نژاددازمیری فرزند محمدتقی محکوم است به پرداخت مبلغ 9/000/000/000ریال بابت چک شماره 303974مورخ 1403/4/25و پرداخت مبلغ 1/457/000ریال بابت خدمات قضایی در حق محکوم له محکوم میباشد هزینه اجرایی مبلغ 450/072/850 به عهده محکوم علیه میباشد و به موجب نامه شماره140447990035031583 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری در خصوص پرونده کلاسه  0400802 محکوم له  سیده رقیه ساداتی بالادهی فرزند میرموسی به طرفیت حمیدرضا علی نژاددازمیری فرزند محمدتقی با شماره ملی 2093000350 به خواسته پرداخت محکوم به به مبلغ  7/131/890/000 ریال بعنوان محکوم به و مبلغ  356/594/500 ریال بعنوان نیم عشر و به موجب نامه شماره140447990034900273 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان ساری پرداخت مبلغ 99/250/000 ریال به عنوان نیم عشردرحق ذولت جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به حمیدرضا علی نژاد دازمیری فرزند محمد تقی  با مشخصات ذیل توقیف شده است : ملک مورد نظر در روستای اسلام ده ( شازه افرا ) در کیلومتر 15 جاده دریا با مختصات utm : x= 685846 . y= 4068501 واقع گردیده است.حدود ملک در سند مالکیت به شرح ذیل توصیف گردیده است  : شمال: بطول  26.2 متر دیواریست به متصرفی علی نژاد شرقا: 23.75 متر دیواریست جنوبا: 27.27 متر دیواریست به متصرفی علی نژاد و غربا : بطول 25 متر درب و دیواریست به خیابان عام. لازم به ذکر است در حال حاضر این ملک در حد غرب ( سمت خیابان ) به میزان 2 متر و بمساحت تقریبی 50 متر مربع عقب نشینی نموده سند نیز اصلاح نشده است. این ملک مشتمل بر یک بنای مسکونی بصورت همکف و کف و کرسی دار با مصالح بنایی بلوکی - به متراژ تقریبی 100 متر مربع- دارای پوشش سقف ایرانیت- درب و پنجره های آلومینیومی- دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه به انضمام اتاق خواب ، پوشش کف از جنس موزاییک و سرویس بهداشتی و حمام و قدمت تقریبی 20 سال -دارای امتیاز آب وبرق و گاز می باشد. بنا به اظهارات خوانده این بنای مسکونی فاقد پروانه و پایانکار بوده و مدارکی نیز در این خصوص ارائه نگردیده است. در جلوی حیاط و بر ملک سمت خیابان ، 3 باب مغازه با مصالح بنایی بلوکی با قدمت تقریبی 2 سال و فاقد امتیاز آب و برق و گاز جداگانه و مستقل می باشد.مساحت تقریبی مغازه ها 30+ 30 + 20 متر مربع و جمعا بمتراژ تقریبی 80 متر مربع و بصورت استفاده فعلی نجاری و دکوراسیون می باشد.. بنا به اظهارات مالک ، مغازه ها نیز فاقد پروانه و جواز کسب بوده و در این خصوص  مدارک و مستنداتی ارائه ننموده است. ملک ثبت شده است یا خیر؟ به حکایت تصویر ارسالی از سند مالکیت ملک ( اصل سند ارائه و رویت نگردید) بنام حمیدرضا علی نژاد دازمیری در راستای قانون تعیین تکلیف در سال 1399 با شماره جلد سند 808245 تحت پلاک 492 فرعی مفروز و مجزا شده از 24 فرعی از 20  اصلی بخش 5 ثبت منطقه دو ساری با مساحت 651.32 متر مربع ثبت گردیده است. تعیین اینکه ملک در اجاره است ؟ مدت و میزان اجاره؟ جواب : بنا به اظهارات مالک ، بنای مسکونی محل سکونت ایشان و مغازه ها در اختیار فرزندان ایشان می باشد. در خصوص استیجاری بودن و یا مدت و میزان  اجاره ، مدارک و مستنداتی ارائه نگردیده است. تعیین اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟ جواب:  سند مالکیت  بصورت ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی صادر گردیده و با توجه به شرایط و قرائن روز بازدید نیز ملک بصورت یکپارچه و بصورت مفروز می باش. ارزش ملک را به این اجرا اعلام نمایید؟ ارزش ملک بنا بر توضیحات پیش گفته شده ، موقعیت مکانی، جانمایی، شکل هندسی ، مساحت ، قدمت و مصالح بکار رفته همچنین در نظر داشتن سایر عوامل تاثیر گذار و بدون احتساب هرگونه دیونی که ممکن است وجود داشته باشد از نظر اینجانب ، مبلغ سی و هفت میلیارد ریال ( 37/000/000/000 )  ارزیابی می گردد. مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشناس به مبلغ 37/000/000/000 ریال ( سه میلیاردو و هفتصد میلیون تومان )  ارزیابی شده است که ششدانگ عرصه و اعیان  تا سقف محکومٌ به  سه پرونده به مبلغ 16/133/347/000 ریال است  وهزینه اجرایی در سه پرونده مبلغ 906/017/350ریال به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/11/18 راس ساعت 8 صبح از طریق مزایده  در سامانه ستاد به صورت الکترونیک به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

شماره پرونده: 140347920006186023