موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300455  اجراییه صادره از  شعبه 6  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له منا سرمست بین کلائی  علیه  مصطفی ابراهیمی  و  موضوع  مطالبه وجه مهریه  بهمیزان 301 عدد سکه تمام بهارر آزادی و مبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  سه دانگ مشاع از شش دانگ به پلاک ثبتی  مبلغ  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/05به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت12ظهر  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:به ابلاغیه صادره به شماره 140491100027190661 مورخ 1404/05/08 در مورد انتخاب اینجانب به‌ عنوان کارشناس منتخب برای انجام امر کارشناسی در مورد پرونده شماره 140291920004956956 (شماره بایگانی 0300455)، اینجانب با عنایت به قرار صادره توسط ریاست محترم شعبه، نظریه کارشناسی را که پس از مطالعه مدارک ارائه‌شده، بازدید ملک در تاریخ 1404/05/13 باحضور و راهنمایی آقای مصطفی ابراهیمی فلاح (مالک مندرج در سند ملک مورد کارشناسی) و بررسی‌های لازم تنظیم‌شده، به شرح ذیل به استحضار عالی می‌رساند. موضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به مساحت 58/8 مترمربع به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، اندیشه، فاز یک، شقایق چهارم، کوچه جلال، پلاک 44 طبقه سوم واحد 11 با مختصات جغرافیایی جهانی ( UTM) 501991 X=  و 3948723 Y =  ". طبق مندرجات تصویر یک برگ " سند مالکیت تک برگی " ارائه‌شده، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 47/43380 (چهل و سه هزار و سیصد و هشتاد فرعی از چهل و هفت اصلی) قطعه هفده تفکیکی مفروز و مجزا شده از دو هزار و ششصد و هفتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک ملارد استان تهران، شماره سریال چاپی 277080 سری الف سال 1394 و تاریخ ثبت 1394/09/25 به مساحت  58/8 مترمربع (پنجاه و هشت متر و هشتاد دسیمترمربع) واقع در سمت جنوب غربی طبقه سه که مساحت (1/60) مترمربع آن بالکن مسقف است. با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت بانضمام انباری قطعه دوازده تفکیکی به مساحت (2/72) مترمربع واقع در طبقه پشت بام، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. مستندات مالکیت: صلح شماره 8294 تاریخ 1394/08/24 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 25 شهر شهریار استان تهران. مطابق بازدید انجام‌شده آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم ساختمانی تجاری مسکونی قرارگرفته است. این ساختمان دارای 4 طبقه (همکف و 3 طبقه روی آن) می­ باشد و بر روی عرصه‌ای شرقی (با دسترسی از گذر غربی) احداث‌شده است. نمای آن سنگ است. همکف با استفاده پارکینگ و تجاری، طبقات اول الی سوم هر یک دارای 4 واحد آپارتمان مسکونی می باشد (در مجموع 12 واحد آپارتمان مسکونی). راه­ پله ساختمان با عرض حدود 1/2 دارای پوشش کف سنگ و بدنه رنگ آمیزی، درب­ ورودی ساختمان یک عدد فلزی نفر رو و یک عدد ماشین رو می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی با ارتفاع مفید طبقه حدود 2/8 متر دارای سالن (پذیرایی) و 2 اتاق‌خواب با پوشش کف پذیرایی و اتاق ها سرامیک، بدنه کاغذ دیواری و رنگ آمیزی، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، کابینت MDF، یک دستگاه حمام و سرویس بهداشتی ایرانی با دسترسی از راهرو با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، کمددیواری تعبیه‌شده در اتاق‌خواب میباشد. ضمناً آپارتمان مورد کارشناسی دارای امتیاز برق و کنتور گاز مستقل و انشعاب آب شهری مشترک می‌باشد. سرمایش آپارتمان از طریق کولر آبی و گرمایش به ‌وسیله بخاری گازی تأمین می‌شود.نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است.رسیدگی‌های انجام‌شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه‌شده بوده و مسئولیت "صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات" به عهده ارائه‌دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل ‌اتکای دیگری ارائه شود، به‌نحوی‌که درنتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل‌بررسی مجدد این کارشناسی می‌باشد ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در گزارش حاضر با در نظر داشتن اینکه ملک معرفی‌شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده، تعیین‌شده است. به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً برای قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موضوعیت دارد و برای استفاده در منظوری به‌غیراز مورد یادشده فاقد اعتبار می‌باشد. در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و تصاویر مدارک دریافتی از سوی ایشان به شرح متن گزارش ملاک قرار داده‌شده و این کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به‌شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است. این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می‌شود که درهرحال کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت‌اسناد و .... اخذ شود. توضیح اینکه با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام‌شده؛ قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. درصورتی ‌که مستندات قابل‌پذیرش مغایر با موارد فوق‌الا‌شاره ارائه گردد؛ ارزیابی تعیین‌شده در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسی‌های لازم) مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، کاربری تجاری - مسکونی، اوضاع ‌و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیانی و انشعابات به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، اندیشه، فاز یک، شقایق چهارم، کوچه جلال، پلاک 44 طبقه سوم واحد 11 " به شماره پلاک ثبتی 47/43380 (چهل و سه هزار و سیصد و هشتاد فرعی از چهل و هفت اصلی) قطعه هفده تفکیکی مفروز و مجزا شده از دو هزار و ششصد و هفتاد و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد حوزه ثبت ملک ملارد استان تهران به مساحت 58/8 مترمربع (مطابق مساحت مندرج در سند مالکیت ارائه شده)، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 000ر000ر500ر10 ریال (ده میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌شود.

شماره پرونده: 140291920004956956