موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302086/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6223 فرعی از 346 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5327 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران به مساحت 78.55 مترمربع واقع در طبقه سه، محل مورد نظر واقع در تهران شهرزیبا بلوار تعاون  نبش فرساد غربی پلاک 1 واحد 3و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، عطف به ابلاغیه 140468100057417121 مورخ 27 / 07 / 1404، به دفتر شعبه مراجعه و مدارک مربوط به ملک مورد ارزیابی ملاحظه گردید سپس با راهنمایی احدی از طرفین دعوی در تاریخ 07 / 08 / 1404 به محل ملک تعرفه شده به نشانی: تهران، شهر زیبا بلوار تعاون خیابان فرساد غربی پلاک 1 واحد 3 مراجعه و از ملک بازدید بعمل آمد.  گزارش و نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق به شرح زیر تقدیم حضور میگردد.موضوع قرار کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید. طبق دادنامه شعبه 258 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران شماره دادنامه 140368390010651085 مورخ 21 / 07 / 1403 شماره پرونده 140368920002002951 رای دادگاه محترم:  دستور فروش ملک مشاع به شماره ثبتی فرعی 6223 از 346 اصلی مفروزی از 5327 قطعه 3 بخش 10 تهران شرح بررسی مدارک ارایه شده و مضبوط در پرونده: مطابق تصویر نامه شماره 140485601147023957 مورخ 23 / 09 / 1404  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مضبوط در پرونده : مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 6223 فرعی از 346 اصلی، مفروز و مجزا شده از5327 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه3 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 55 / 78 متر مربع  متن ملک ، توضیحات ملک به حدود: شمالا: دیوار وپنجره بفضای کوچه هشت متری شرقا: دیوار بدرز انقطاع که ماورا آن دیوار باقی مانده قطعه اول تفکیکی سابق است جنوبا: اول در دو قسمت که دوم شرقی دیوار و ینجره به بام پارکینگ دوم دیوار وپنجره بفضای حیاط مشاعی سوم دیوار پخ است به تراس غربا: اول وچهارم دیوار بدرز انقطاع که ماورا آن قطعه هیجده تفکیکی سابق دوم در چهار قسمت که اول شمالی و سوم جنوبی دیوار ودرب است براه پله مشاعی سوم در دو قسمت که دوم جنوبی دیواریست به محل آسانسور است. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 3 به مساحت 25 / 11 واقع در طبقه زیرزمین به حدود اربعه: شمالا: بخط مستقیم ومفروض به محوطه مشاعی شرقا: بخط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی جنوبا: بخط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی غربا: بخط مستقیم ومفروض به محوطه مشاعی. انباری قطعه 3 به مساحت 01 / 2 به حدود اربعه: شمالا: دیوار مشترک با انباری شماره چهار شرقا: درب ودیوار به محوطه مشاعی جنوبا: دیوار مشترک با انباری مجاور غربا: دیوار به قطعه مجاور. مشخصات مالکیت: مالکیت احمد / نثاری شماره ملی 4130672878 با جز سهم 5 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز ینج دھم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13342 تاریخ 19 / 07 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1332 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چابی 098163 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147027437 ثبت گردیده است. مالکیت بهناز / جودت ارشتناب دارای شماره ملی 0060576804 با جز سهم 5 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 13342 تاریخ 19 / 07 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1332 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 098165 سری ب سال 97 باشماره دفتر الکترونیکی 139720301147027439 ثبت گردیده است. مالکیت کتایون / طاوسی دارای شماره ملی 3257585871 با جز سهم 5 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دھم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13342 تاریخ 19 / 07 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1332 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 098166 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147027440 ثبت گردیده است. مالکیت منصوره / عبدی دارای شماره ملی 2299526781 با جز سهم 5 / 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دھم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 13342 تاریخ 19 / 07 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1332 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 098164 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301147027438 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد. محدودیت: نداردطبق تصویر سند ابرازی ملک دارای گواهی پایانکار به شماره 52107956 مورخ 12 / 05 / 1388 میباشد. شرح بازدید و بررسی بعمل آمده:طبق بازدید بعمل آمده ملک در طبقه سوم ساختمانی با نمای سنگ و طبقه سوم بصورت تک واحدی قرار داشت. زمین شمالی و ساختمان در شمال زمین واقع شده است. از شمال و جنوب محدود به گذر و دارای درهای  ورودی از شمال و جنوب بود. ساختمان دارای آسانسور، دارای یک طبقه زیرزمین، یک طبقه همکف و چهار طبقه بر روی آن بود. واحد مورد نظر شامل آشپزخانه با کابینت، هال پذیرایی، دو خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام بدون علم دوش. پوشش کف سرامیک و دیوارها ترکیبی از رنگ و کاغذ دیواری، سقف رنگ، پنجره فلزی با شیشه های دو جداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ موتورخانه. نورگیری واحد از دو سمت شمال و جنوب و بطور مستقیم و مطلوب بود. قدمت بنا بصورت تقریبی 16 سال تخمین زده میشود. و ملک به صورت تخلیه می باشد ملاحظات و توضیحات ضروری: حدود رسیدگی:رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و بدهی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی در این گزارش لحاظ نشده است.تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی وقانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد.در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند.نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، دسترسی ها، کیفیت مصالح، نورگیری و معماری ملک، قدمت ملک، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری، ارزش ششدانگ ملک به ماخذ زمان ارایه گزارش، به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بصورت تخلیه و قابل انتقال رسمی به نظراینجانب  برابر (به عدد) 87،000،000،000 ریال (به حروف) هشتاد و هفت میلیارد ریال پیشنهاد و اعلام می­گردد.هزینه های اجرا به عهده طرفین نسبت به سهم آنها می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/11/21 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140368920002002951