موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140368420000908072  صادره ازشعبه 215  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  بانک سامان با وکالت سمیه نوری مشهدی جعفرلو  علیه جمال الدین محمد براتلو و علی براتلو  که محکوم هستند  به  پرداخت 59/216/540/332 ریال بابت محکوم به و مبلغ 2/960/827/016 ریال بابت نیم عشر دولتی  حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 14118 فرعی از 37 اصلی    توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 10/37 سهم از 100 سهم از ششدانگ پلاک ثبتی 14118 فرعی از 37 اصلی از طریق مزایده  به قیمت    62/177/367/348 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است :متن نظریه کارشناسی :   احترامابه استحضار می رسد، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0402778 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 37/14118 ، از محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران- دروس -خیابان صالح حسینی-نبش بن‌بست فرهنگی -پلاک 2 -طبقه 2 بازدید به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. خواهان ها: بانک پارسیان و دیگران  خواندگان : علی براتلو و دیگران قرارکارشناسی  :  ارزیابی پلاک ثبتی 14118 فرعی از 37 اصلی مشخصات ثبتی ملک : براساس متن نامه شماره 140485601026029568 مورخ 1404/10/07 اداره ثبت اسنادو املاک قلهک ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 14118  فرعی از 37 اصلی بخش 11 ناحیه 0 به مساحت 298/30 مترمربع  با  شماره دفتر بازداشتی الکترونیک140405801026005821 حوزه ثبت ملک قلهک ، مالک  خانم فخری نعلچی به شماره ملی0051733277 ، نام پدر حسن ، مالک ششدانگ عرصه و اعیان  اعلام شده است.گزارش بازدید : مورد بازدید یک دستگاه آپارتمان دریک مجموعه 5 واحدی ودر طبقه دوم ساختمان 7 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی و همکف بعنوان پارکینگ وزیرزمین بعنوان انباری و تاسیسات در آدرس فوق می باشد.روکاربنا سنگ و سیمان رنگی واسکلت آن فلز وپوشش سقف صاف است وساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد.بنا به صورت  دو بر است و گذرهای موجود در اضلاع  جنوب و غرب ملک  می باشد. دیوار حیاط ازسنگ و کف حیاط از سنگ ودرب ماشین رو از فلز می باشد. کف پارکینگ همکف از سرامیک و بدنه از سرامیک  وسقف از گچ  می باشد.درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه از سرامیک وسقف از گچ و نرده ها از استیل می باشد.آپارتمان دارای 4خواب -پذیرایی -هال -آشپزخانه میانی  وسرویس های بهداشتی حمام وتوالت مجزا است.کف پذیرایی از سرامیک وکف اتاق های خواب از سرامیک و کف آشپز خانه ازسرامیک وکف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سرامیک می باشد. بدنه پذیرایی از گچ با رویه کاغذ ، بدنه خواب ها از  گچ با رویه کاغذ ، بدنه آشپزخانه ازکاشی  وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت ازکاشی می باشد. آپارتمان دارای آیفون تصویری  بوده وهمچنین فاقد  سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. پنجره ها ازجنس pvc باشیشه دوجداره ودرب ورودی ازجنس چوب ودرب های داخلی از جنس روکش چوب می باشد.عمرتقریبی بنا 22 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی  وبنابه اظهارات ساکنین در اختیار خانم فخری نعلچی قرار دارد.در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت و هود با قابلیت  بهره برداری مشاهده گردید. سیستم گرمایشی  موتورخانه مرکزی  وسرمایشی از  داکت  می باشد. ملک دارای  کنتور برق مجزا وکنتور آب مشترک وکنتور گاز مشترک  می باشد. باتوجه به بررسی های محلی، ملک درحال حاضر باطرحهای تعریضی برخورد ندارد نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 14118 فرعی از 37  به مبلغ( 600/000/000/000  ریال- معادل شصت میلیارد تومان)  برآورد و اعلام می گردد.اعلام نظریه بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات ساکنین و در چارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی می باشد .بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص برعهده ارائه کننده آن می باشد .چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفع ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/20ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1 ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 9109982164000415