موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش- تقسیم ترکه در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140468390008122783  صادره از شعبه  258  دادگاه حقوقی تهران خواهان  زیور شمسی  خوانده  بهرام محبی نوالدین وند  و غیره  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  71533 فرعی از 4476 اصلی  ( قطعه 14 تفکیکی)    که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0401156 موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید 6  دانگ  از پلاک ثبتی    مذکور  از طریق مزایده به قیمت  38/400/000/000 ریال به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0401156 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 71533 فرعی از 4476 اصلی  بخش 7 تهران  به محل مورد نظر واقع در تهران ، تهران نو پل خاقانی فلکه جایچی(برادران رحیمی)خیابان وصالی(سفید کوه)پلاک 101 ، جنوب شرقی طبقه اول پس از مطالعه پرونده دادگاه به محل وقوع ملک به آدرس فوق مراجعه گردید و پس از بازدید از داخل آپارتمان و بررسی اسناد و تحقیقات محلی و میدانی اینک گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند.الف)مشخصات ثبتی ملک:1- سند مالکیت دفترچه ای ابرازی پلاک ثبتی 71533 فرعی از 4476 اصلی  ( قطعه 14 تفکیکی) :طبق سند فوق به شماره ورقه مالکیت 659974 /3 : پلاک ثبتی 71533 فرعی از 4476 اصلی  شماره ثبت 225703 دفتر 1350 صفحه 45 تاریخ ثبت 13/05/1358 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 14 واقع در سمت جنوب شرقی طبقه اول بمساحت 57.35 متر مربع  بقدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی که استفاده از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن پلاک ثبتی 71533 فرعی از 4476 اصلی  مفروز از پلاک 1073 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران اراضی تهران نو با تذکر به اینکه مالک تعهد نموده است که عملیات عمرانی خود را بنحوی انجام دهد که موجب نقصان آب قنوات سلیمانیه و عضدیه و فرح آباد و غیره نگردد و حق حفر چاه در مسیر قنوات نامبرده تا حریم قانونی آنرا نخواهد داشت و این موضوع باید در موقع نقل و انتقال رعایت گردد و این آپارتمان فاقد پارکینگ است.ج)مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در جنوب شرقی طبقه اول در بنای احداثی جنوبی دو بر در 4 طبقه (طبقه همکف ، طبقات اول و دوم و سوم مسکونی هرکدام 4واحد ، زیرزمین پارکینگ و انباری) واقع شده است ،  نما سنگ ، بدون آسانسور و سن بنا بیش از 46 سال می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی ، دو اتاق خواب با کمد دیواری کف ها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، دارای گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی. ملک خالی از سکنه و به صورت تخلیه می باشد .ه - دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س:ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ.ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0401156 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .نظریه کارشناسی:1-با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 71533 فرعی از 4476 اصلی  ( قطعه 14 تفکیکی) :بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  38/400/000/000ریال (سه میلیارد  و هشتصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.هزینه های اجرائی به عهده طرفین نسبت به سهم آنها می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/11/21ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140268920004168652