موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره  140468920001725368  صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0401185  له شهره السادات صدرعضدی فرزند سید مرتضی علیه مصطفی صدرعضدی و غیره که محکوم علیهم محکوم هستند به دستور فروش ملک پرداخت مبلغ 155.000.000.000ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/800/000ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت گردیده. در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 12114 فرعی از 3526 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1087 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 124.55 متر مربع واقع در طبقه سوم از طرف حیاط (طبق سند مالکیت) به آدرس تهران محله یوسف آباد، خیابان شهید عبدالمجید اکبری، نبش پله پنجم، پلاک 109، ورودی شرقی، سمت شرقی طبقه اول (طبقه روی همکف از سمت خیابان شهید اکبری) واحد شماره 12 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/06/26 از محل آپارتمان به نشانی مذکور بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده به شماره چاپی 3/170692 سال 2535 شاهنشاهی و تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آن شعبه محترم مضبوط در پرونده به شماره نامه 140485601049009599 مورخ 1404/06/09 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم از طرف حیاط مورد ثبت به مساحت 124.55 صد و بیست و چهار متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع قطعه 12 تفکیکی به شماره 12114 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1087 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها. حدود آپارتمان: شمالا به طول 9.10 متر پنجره و دیواریست به فضای کوچه شرقا به طول 12.17 متر پنجره و دیواریست به بقیه اراضی یوسف آباد (توضیحا با توجه به نامه شماره 6/2805/44565 مورخ 52/10/11 سازمان مسکن چنانچه پنجره های واقع در این حد وسیله سازمان مسکن یا قائم مقام آن مسدود گردد مالک و خریدار حق اعتراض ندارند) جنوبا به طول 11 متر پنجره و دیواریست بفضای حیاط اشتراکی غربا اول به طول 5 متر دوم که جنوبی است به طول 0.6 متر و سوم به طول 2.60 متر هر سه قسمت دیواریست اشتراکی با آپارتمان سمت غربی همین طبقه چهارم که شمالی است به طول 1.70 متر پنجره و دیواریست به راهرو و راه پله مشترک پنجم به طور مایل به طول 1.82 متر درب ورودی است به راهروی مزبور ششم به طول 3 متر دیوار و درب است به محل کولر و آسانسور مشترک سقف با کف طبقه فوقانی و کف با سقف طبقه تحتانی اشتراکی است. حقوق ارتفاقی برابر قانون تملک آپارتمان ها می باشد. مشخصات مالکیت: سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 3/170692 سال 2535 شاهنشاهی ذیل شماره ثبت 51444 دفتر 394 صفحه 389 به نام خانم قشنگ اردوخانی فرزند علی اکبر به میزان مالکیت شش دانگ در تاریخ 2535/12/09 ثبت و صادر شده سپس شش دانگ مورد ثبت مع الواسطه به موجب سند انتقال قطعی شماره 77230 مورخ 1366/10/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 242 تهران به خانم صغری شیخ حسین نائینی منتقل شده است. مطابق مندرجات تصویر گواهی انحصار وراثت ارائه شده به شماره 13990997938901226 مورخ 1399/10/29 شادروان صغری شیخ حسین نائینی در تاریخ 96/12/06 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر به اشخاص 1-مصطفی صدر عضدی پسر متوفی 2-مهناز صدر عضدی دختر متوفی3-سید محسن صدر عضدی پسر متوفی 4-سید سعید صدر عضدی پسر متوفی 5-حمید صدر عضدی پسر متوفی 6-شهره سادات صدر عضدی دختر متوفی بوده و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد سهم اولاد ذکور به نسبت دو برابر اولاد اناث قابل تقسیم می باشد. مطابق مندرجات تصویر گواهی انحصار وراثت ارائه شده به شماره 140191920005971111 مورخ 1401/10/03 شادروان سید سعید صدر عضدی در تاریخ 1400/07/09در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی منحصر به اشخاص 1-مصطفی صدر عضدی برادر متوفی 2-مهناز صدر عضدی خواهر متوفی3-سید محسن صدر عضدی برادر متوفی 4-حمید صدر عضدی برادر متوفی 5-شهره سادات صدر عضدی خواهر متوفی بوده و ورثه دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد کل ماترک متوفی بین برادران دو برابر خواهر قابل تقسیم می باشد. ج- مشاهدات حین بازدید شرح مشاهدات از ساختمان و مشاعات: ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول  (روی همکف) از ورودی شرقی یک ساختمان بر روی عرصه سه نبش با موقعیت جنوبی نسبت به گذر پله پنجم و موقعیت شرقی نسبت به خیابان شهید اکبری و موقعیت شمالی نسبت به کوچه گلبرگ مشاهده شد. ساختمان با قدمت بیش از پنجاه سال در هشت طبقه شامل سه طبقه زیرزمین و همکف و چهار طبقه روی همکف نسبت به خیابان شهید اکبری احداث شده و پوشش نمای سه طرف آن از سنگ و ساختمان دارای دو ورودی شرقی و غربی با راه‌پله و آسانسور مستقل دسترسی به طبقات مشاهده گردید. طبقه زیرزمین سوم شامل تعدادی انباری و موتورخانه با دسترسی از راه پله و آسانسور شرقی و دارای درب دسترسی به حیاط در جنوب عرصه و طبقات زیرزمین دوم و زیرزمین اول و طبقات اول و دوم و سوم هر طبقه آن شامل چهار دستگاه آپارتمان با دسترسی مستقل در دو قسمت شرقی و غربی و طبقه چهارم شامل یک دستگاه آپارتمان در سمت غربی است. مجموعا ساختمان دارای بیست و یک واحد و طبق اظهارات نگهبان ساختمان، همگی با بهره برداری مسکونی است. طبقه همکف شامل اتاق سرایداری و تعدادی پارکینگ مشاعی رویت شد که طبق اظهارات نگهبان ساختمان به دلیل قدمت بنا و احتمال ریزش سقف در اثر تردد خودرو از سوی مرجع قضایی، درب پارکینگ های همکف از سمت خیابان اکبری در چند نقطه جوش داده و پلمب گردیده و بهره‌برداری از پارکینگ‌ها عملاً میسر نمی‌باشد. در سمت جنوب عرصه حیاط مشاعی قرار دارد که دارای استخر قدیمی روباز بلااستفاده و یک رمپ با دسترسی از درب ماشین رو از خیابان شهید اکبری است که تا تراز طبقه زیرزمین دوم امتداد یافته است. قسمتی از حیاط شن ریزی شده و قابلیت توقف خودرو دارد و قسمتی دیگر با توجه به اختلاف ارتفاع نقاط مختلف در حیاط با پله ها و کفپوش سنگی محوطه سازی شده و چند درخت و باغچه نیز در حیاط رویت شد. ساختمان از سمت خیابان اکبری دارای درب نفررو ورود به همکف با سیستم درب باز کن تصویری و دو درب نفررو ورود به راه پله شرقی و غربی موصوف دسترسی به طبقات از سمت گذر شمالی است. هر دو دستگاه آسانسور ساختمان در زمان بازدید غیر فعال رویت گردید. کف راه پله با پوشش سنگ و دیوارهای راه پله با پوشش رنگ آمیزی و کف طبقه همکف با پوشش موزائیک لاشه ای و دیوار همکف با پوشش سنگ و شیشه مشاهده شد. شرح مشاهدات از آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و پنجره‌های قدیمی آلومینیومی با شیشه معمولی و شامل سه اتاق خواب فاقد کمد دیواری با تامین نور اتاق‌ها از پنجره های جنوبی به حیاط مشاعی و یک سرویس بهداشتی شامل دوش حمام و توالت فرنگی همراه با روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس‌ از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با تامین نور از پنجره به عرصه و ساختمان مجاورشرقی و دارای کابینت ام ‌دی ‌اف با کاشی بین کابینتی مشاهده شد. هال پذیرایی دارای تأمین نور از پنجره به گذر شمالی و پنجره به عرصه و ساختمان مجاور شرقی است. پوشش کف آپارتمان از پارکت لمینت و دیوارها رنگ‌آمیزی شده و سیستم گرمایش توسط رادیاتور با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش توسط اسپلیت و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان موصوف مورد سکونت محکوم له رویت گردید و مدارکی در خصوص استفاده استیجاری نامبرده منجمله اجاره نامه به اینجانب ارائه نگردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق واقع در طبقه سوم از طرف حیاط مورد ثبت به مساحت 124.55 صد و بیست و چهار متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع قطعه 12 تفکیکی به شماره 12114 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 1087 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 155.000.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در روز سه شنبه  مورخ  1404/11/14 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 155/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920001725368