موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: فاطمه جواهری شعار محکوم علیه: آنیتا شیبانی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع : پرونده کلاسه 0304425 ، ارزیابی پلاک ثبتی204486 / 4476                            عطف به قرار کارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی    204476 / 4476  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران تهران نو فلکه آشتیانی خیابان سعدی پلاک 66 طبقه پنجم بلوک B  شمالغربی طبقه پنجم مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی: به موجب تصویر سند ابرازی، مورد ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 204486 فرعی از 4476 اصلی قطعه17  تفکیکی مفروز و مجزا شده از 50440  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 حوزه ثبت پیروزی استان تهران به مساحت  87 / 85  مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه پنجم که مقدار 84 / 12 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام انباری قطعه 8 بمساحت  3 / 2  مترمربع  واقع در سمت مرکزی زیرزمین  یک بانضمام پارکینگ قطعه 18 بمساحت  85 / 10 مترمربع  واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ،  ساختمان دارای دو بلوک ورودی ، لابی مجزا  برای هر بلوک، راه پله مشترک، لابی ورودی واحد ها مجزا با موقعیت جنوبی به گذر و نمای سنگی  میباشد که آپارتمان  موضوع کارشناسی واقع در طبقه پنجم بلوک B  سمت شمال غربی ساختمان واقع گردیده است.ساختمان  مشتمل بر  : زیرزمین  پارکینگ و انباری و  تاسیسات طبقات همکف لابی و پارکینگ طبقات اول الی پنجم هر کدام 4 واحد مسکونی جمعا 20 واحد مسکونی ، دارای دو لاین آسانسور برای هر بلوک  میباشد. واحد موضوع کارشناسی دارای فضای هال و پذیرایی آشپز خانه اپن کابینت MDF- دو اتاق خواب - سرویس بهداشتی (سرویس ایرانی و روشویی)  ، حمام دارای سرویس فرنگی ، کف واحد سرامیک و کف اتاقها پارکت ، دیوار ها دارای پوشش گچ و رنگ می باشد. دیوار آشپزخانه  کاشیکاری شده ، کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام سرامیک شده ، درب ورودی ضدسرقت و درب های داخلی  چوبی با چهارچوب فلزی، پنجره ها upvc با شیشه دوجداره ، سیستم سرمایش کولر آبی وسیستم گرمایش شوفاژ از طریق پکیج دارای آب و برق و گاز شهری بصورت تخلیه ملاحظه گردید .    حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. نظریه نهایی کارشناسی : با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات و همچنین وضعیت فعلی ملک و نرخ عادله روز ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 204486 / 4476 به مساحت 87 / 85 مترمربع واقع در طبقه پنجم سمت شمال غربی دارای پارکینگ و انباری ،صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 82.000.000.000 ریال (هشتاد و دو میلیارد ریال) ارزیابی و برآورد میگردد. *** موضوع : پرونده کلاسه 0304425 ، گزارش تکمیلی*** عطف به ابلاغیه شماره 140468100030326097 مبنی بر(نسبت به بازدید مجدد از ملک اقدام و در صورت بروز خسارت  به ساختمان مذکور در اثنای جنگ 12 روزه رژیم صهیونیستی مبادرت نمایید) ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار تکمیلی صارده ، ضمن مراجعه  مجدد به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران تهران نو فلکه آشتیانی خیابان سعدی پلاک 66 طبقه پنجم بلوک B واحد 10 مشاهدات ، نظریه  تکمیلی خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: با عنایت به بازدید مجدد از ملک موضوع کارشناسی ملاحظه گردید خسارتی که موجب تخریب سازه ای به ساختمان موضوع کارشناسی گردد و در قیمت آن ساختمان تاثیر گذار باشد به نظر اینجانب نمی رسد لذا نظریه کارشناسی و ارزیابی تقدیمی به قوت خود باقی میباشد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000257 بتاریخ 1404/11/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005789248