موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه  140368390007507607   صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  0402608  موضوع دعوی ارتفاع گستران ساختمان با وکالت اقای ابوالفضل کلایی  علیه کارگزای نو اندیشان بازار سرمایه  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 995/224/291/353 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 3/110/639/000ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  احتراما در اجرای قرار صادره در پرونده به شماره بایگانی 0402608 و به شماره قرار 140468440002353251 مورخ 1404/09/10 به درخواست شرکت ارتفاع گستران ساختمان مبنی بر کارشناسی پلاک ثبتی 2 فرعی از 1262 اصلی بخش دو ثبتی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم احذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی به این دادگاه تسلیم نمایداینجانب با مراجعه به دفتر شعبه اطلاع از قرار صادره  مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک مراجعه به محل ملک به نشانی تهران میدان فردوسی مجتمع تجارت جهانی طبقه دوم واحدهای شماره 225/224 و 226 ضمن بازدید و استماع اظهارات طرفینپس از انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. ارزیابی قیمت سرقفلی واحد های تجاری به شمارگان 225/224 و 226 جز پلاک ثبتی 2 فرعی از 1262 بخش دو ثبتی تهران به نرخ روز   مشخصات و مدارک ابرازی 1 طبق تصویر سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2 فرعی از 1262 اصلی بخش دو ثبتی تهران به مساحت 5070.73 به نشانی شهر تهران میدان فردوسی خیابان شهید سروش الدین تقوی خیابان فردوسی  پلاک 481 مجتمع مرکز تجارت جهانی فردوسی که سند تک برگ شش دانگ آن به نام شرکت ارتفاع گستران ساختمان به شماره ثبت 236404 مستند مالکیت تجمیع حدود شماره 12015 تاریخ 1404/04/23 اداره ثبت ملک نارمک به شماره چاپی 994035 سری ب سال 1404 ثبت و صادر گردیده است. 2 طبق قرارداد عادی صلح سرقفلی واحدهای تجاری مرکز تجارت جهانی فردوسی به شماره 70809 مورخ 1394/10/07 موجود در پرونده مصالح(مالک) شرکت ارتفاع گستران ساختمان (سهامی خاص) به شماره ثبت 236404 تهران به ریاست هیات مدیره و مدیر عاملیت آقای ابوالفضل کلایی و متصالح(بازاریاب) آقای عبدالله عدلی به شماره ملی 6039735643 به شماره شناسنامه 15 صادره از اردبیل به نمایندگی از شرکت نو اندیشان بازار سرمایه که به موجب این قرارداد کلیه حقوق شرعیه، عینیه و قانونی سرقفلی 3 واحد تجاری واقع در خیابان فردوسی شمالی پلاک های 465 الی 507 طبقه دوم واحدهای شماره 8و7 و 9 به مساحت تقریبی 106/38 متر مربع و مساحت تقریبی بالکن 53/05 متر مربع پلاک ثبتی 2 فرعی از 1262اصلی بخش دو تهران با حق استفاده از گرمایش و سرمایش و برق اختصاصی برای هر واحد به صورت مجزا که مورد مصالحه جهت شغل کارگزاری بورس واگذار می شود. 3 طبق نامه مدیریت ساختمان مرکز تجارت جهانی فردوسی به شماره 1404/32 مورخ 1404/09/02 موجود در پرونده و بازگشت به نامه شماره 140468990048878613 مورخ 21/1404/08 سرقفلی واحدهای 8و7 و 9 در حال حاضر به شماره های 225/224 و 226 تغییر یافته و مالکیت سرقفلی به نام شرکت کارگزاری نواندیشان بازار سرمایه در دفاتر اداری ساختمان مذکور ثبت گردیده و برابر دستور قضایی توقیف گردیده است وضعیت موجود به هنگام بازدیدبراساس مشاهدات ملک مورد کارشناسی به نشانی تهران میدان فردوسی مجتمع تجارت جهانی  طبقه دوم واحدهای شماره 225/224 و 226 در معیت وکیل خواهان پرونده در روز سه شنبه مورخ 1404/9/11 صورت پذیرفت مشخصات ملک با مشخصات و آدرس واحدهای تجاری مندرج در قرارداد صلح سرقفلی موصوف در مدارک ابرازی مطابقت دارد . مشخصات واحد تجاری شماره 224 واحد تجاری مورد بازدید به مساحت 31/45 متر مربع به انضمام 13/72 متر مربع بالکن واقع در طبقه دوم مجتمع تجارت جهانی فردوسی با حدود اربعه شمالا منتهی به واحد مجاورشماره 223 شرقا منتهی به دیوارجنوبا منتهی به واحد مجاور شماره 225و غربا منتهی به راهرو با دسترسی می باشد. درب واحد شیشه ای کف پوش واحد سرامیک  دیوارپوش کاغذ دیواری سقف کاذب گچی بوده و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب مشترک با باقی واحدهای تجاری مجتمع می باشد.همچنین سرمایش و گرمایش واحد توسط چیلر تامین می گردد. ضمنا واحد تجاری فاقد پارکینگ و انباری می باشد و از بالکن واحد به عنوان انبار استفاده می شود. کاربری واحد کارگزاری بورس بوده و به طور اختصاصی جهت خدمات و فروش گوشی تلفن همراه مورد استفاده قرار می گیرد. قابل ذکر است در حال حاضر واحد تجاری تخلیه می باشد. مشخصات واحد تجاری شماره 225 واحد تجاری مورد بازدید به مساحت 31/76 متر مربع به انضمام 13/51 متر مربع بالکن واقع در طبقه دوم مجتمع تجارت جهانی فردوسی با حدود اربعه شمالا منتهی به واحد مجاورشماره 224  شرقا منتهی به دیوار جنوبا منتهی به واحد مجاور شماره 226 و غربا منتهی به راهرو با دسترسی می باشد. درب واحد شیشه ای، کف پوش واحد لمینت دیوارپوش کاغذ دیواری سقف کاذب گچی بوده و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب مشترک با باقی واحدهای تجاری مجتمع می باشد. سرمایش و گرمایش واحد توسط چیلر تامین می گردد. ضمنا واحد تجاری فاقد پارکینگ و انباری می باشد و از بالکن واحد به عنوان انبار استفاده می شود. کاربری واحد کارگزاری بورس بوده و به طور اختصاصی جهت خدمات و فروش گوشی تلفن همراه مورد استفاده قرار می گیرد. قابل ذکر است در حال حاضر واحد تجاری تخلیه می باشد. مشخصات واحد تجاری شماره 226 واحد تجاری مورد بازدید به مساحت 36/47 متر مربع به انضمام 17/07 متر مربع بالکن واقع در طبقه دوم مجتمع تجارت جهانی فردوسی با حدود اربعه شمالا منتهی به واحد مجاورشماره 225 شرقا منتهی به دیوار جنوبا منتهی به واحد مجاورشماره 227و غربا منتهی به راهرو با دسترسی می باشد. درب واحد شیشه ای کف پوش واحد لمینت دیوارپوش کاغذ دیواری سقف کاذب گچی بوده و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب مشترک با باقی واحدهای تجاری مجتمع می باشد سرمایش و گرمایش واحد توسط چیلر تامین می گردد ضمنا واحد تجاری فاقد پارکینگ و انباری می باشد و از بالکن واحد به عنوان انبار استفاده می شود کاربری واحد کارگزاری بورس بوده و به طور اختصاصی جهت خدمات و فروش گوشی تلفن همراه مورد استفاده قرار می گیرد قابل ذکر است در حال حاضر واحد تجاری تخلیه می باشد مشخصات واحد تجاری شماره 226 واحد تجاری مورد بازدید به مساحت 36/47 متر مربع به انضمام 17/07 متر مربع بالکن واقع در طبقه دوم مجتمع تجارت جهانی فردوسی با حدود اربعه شمالا منتهی به واحد مجاورشماره 225 شرقا منتهی به دیوار جنوبا منتهی به واحد مجاورشماره 227 و غربا منتهی به راهرو با دسترسی می باشد درب واحد شیشه ای  کف پوش واحد لمینت ،دیوارپوش کاغذ دیواری سقف کاذب گچی بوده و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب مشترک با باقی واحدهای تجاری مجتمع می باشد سرمایش و گرمایش واحد توسط چیلر تامین می گردد ضمنا واحد تجاری فاقد پارکینگ و انباری می باشد و از بالکن واحد به عنوان انبار استفاده می شود. کاربری واحد کارگزاری بورس بوده و به طور اختصاصی جهت خدمات و فروش گوشی تلفن همراه مورد استفاده قرار می گیرد قابل ذکر است در حال حاضر واحد تجاری تخلیه می باش مشخصات واحد تجاری شماره 226 واحد تجاری مورد بازدید به مساحت 36/47 متر مربع به انضمام 17/07 متر مربع بالکن واقع در طبقه دوم مجتمع تجارت جهانی فردوسی با حدود اربعه شمالا منتهی به واحد مجاورشماره 225 شرقا منتهی به دیوار، جنوبا منتهی به واحد مجاورشماره 227 و غربا منتهی به راهرو با دسترسی می باشد درب واحد شیشه ای  کف پوش واحد لمینت دیوارپوش کاغذ دیواری سقف کاذب گچی بوده و دارای انشعاب برق اختصاصی و آب مشترک با باقی واحدهای تجاری مجتمع می باشد سرمایش و گرمایش واحد توسط چیلر تامین می گردد. ضمنا واحد تجاری فاقد پارکینگ و انباری می باشد و از بالکن واحد به عنوان انبار استفاده می شودکاربری واحد کارگزاری بورس بوده و به طور اختصاصی جهت خدمات و فروش گوشی تلفن همراه مورد استفاده قرار می گیرد قابل ذکر است در حال حاضر واحد تجاری تخلیه می باشد   حدود و رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بر مبنای تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی صورت گرفت چنانچه پس از نگارش این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری اریه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود اقدامات انجام شده حاضر میباشد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و مرجع ارجاعی در خصوص آن بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد گرفت همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد مدارک اطلاعات و دلایل میباشد   نظریه کارشناسی   با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره و بازدیدی که توسط اینجانب از واحدهای تجاری به شمارگان 225/224 و 226 جز پلاک ثبتی 2 فرعی از 1262 اصلی انجام شد و با تطبیق مدارک ثبتی ارایه شده با واحدهای مذکور و با ملاحظه مستندات و مدارک مربوطه و با بررسی و جمع بندی جمیع جهات و قیمت عرف منطقه ای ملک مشروط به برابر با اصل بودن و معتبر بودن مدارک ارایه شده و تطبیق سند با موقعیت ملک فوق و در صورتی که ملک فوق فاقد هرگونه معارض باشد و انتقال رسمی سند مالکیت به طریق قانونی امکان
پذیر باش بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی ملک معرفی
شده به افراد حقیقی یا حقوقی، با عنایت به اینکه سرقفلی در واقع مربوط به ذات محل کسب و میزان آن ارتباط مستقیم با شرایط واحد تجاری جهت انجام کسب دارد لذا ارزش روز سرقفلی در آذرماه 1404 به ازای هر متر مربع از یک واحد تجاری در مجتمع مرکز تجارت جهانی فردوسی 2/200/000/000 ریال معادل دویست و بیست میلیون تومان تعیین می گردد   بنابراین در مجموع ارزش سرقفلی شش دانگ واحد های تجاری   شماره 224 به مساحت 31/45 متر مربع به انضمام 13/72 متر مربع بالکن با مشخصات صدرالاشاره برابر با 84/282/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد و بیست و هشت میلیون و دویست هزار تومان   شماره 225 به مساحت 31/76 متر مربع به انضمام 13/51 متر مربع بالکن با مشخصات صدرالاشاره برابر با 84/733/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و چهارصد وهفتاد و سه میلیون و سیصد هزار تومان   شماره 226 به مساحت 36.47 متر مربع به انضمام 17.07متر مربع بالکن با مشخصات صدرالاشاره برابر با 99/011/000/000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد و یک میلیون و صد هزار تومان برآورد و پیشنهاد می گردد   بنابراین مقرر گردیدشش دانگ سرقفلی پلاکهای تجاری فوق الذکر در روز  یکشنبه   مورخ 1404/11/26  از ساعت 8الی   12 در قبال  46/000/000/000ریال ازطریق مزایده  در سامانه ستاد  به فروش میرسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920001636009