موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی 201157 فرعی از 4476 اصلی نوبت اول به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140268390010535153 محکوم علیه محکوم است به  پرداخت خسارت تأخیر تأدیه  یک فقره چک به شماره 5115221795/751570/20 مورخ1402/2/21 به عهده بانک ملت به مبلغ 41/856/000/000 ریال از تاریخ سررسید لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی ایران در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت .ضمنا بقیه هزینه دادرسی در هنگام اجرا دریافت گردد. مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301891( ابلاغیه شماره140468100055128847 مورخ 1404.07.21) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1) طرفین دعوی:محکوم له: محمدرضا حمیدی محکوم علیه: مسعود حاجی رجبی 2) املاک مورد ارزیابی شامل پلاک ثبتی ذیل ب-ملک تعرفه شده واقع تهران -نیروهوایی- خیابان دوم نیروهوایی-کوچه2/22 پلاک33 طبقه چهارم واحد4 1) مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ،ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 201157 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6492 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 88/02 متر مربع هشتاد و هشت متر و دو دسی متر مربع) واقع در طبقه چهار که 2/32 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی بمساحت 2/93 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدر السهم از عرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود مندرج درسندمالکیت با شناسه یکتا139820301043024074 در مورخ 1398/06/03 درسندتک برگی بشماره سریال 003540 الف98 بنام آقای محسن حاجی رجبی فرزند تقی ثبت صادر و تسلیم گردیده است. 2) شرح اجمالی بازدید از ملک :  مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی میباشد. ساختمان 5 طبقه شامل یک طبقه همکف جهت پارکینگ و انباری و سایر مشاعات و طبقات اول تا چهارم هر طبقه یک واحد جمعا 4 واحد مسکونی میباشد نمای ساختمان سنگ واحد مورد نظر دارای 2 اتاق خواب هال و نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف با سرویس بهداشتی و حمام و توالت فرنگی داخل حمام است سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی است کف سرامیک و بدنه نقاشی است ،دارای بالکن است پوشش کف و بدنه پارکینگ و راه پله از سنگ می باشد ، ساختمان دارای آسانسور و پارکینگ و انباری است واحد دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد در زمان بازدید حسب بررسی انجام شده، آپارتمان درید و بهره برداری آقای محسن حاجی رجبی عموی محکوم علیه می باشد. 3) حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 4) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 88.02  مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و انشعابات ومتعلقات و منضمات به مبلغ  100،000.000.000 ریال معادل ده میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. ---------------------------- به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه مربوطه 140268390010535153 محکوم علیه محکوم است به  پرداخت خسارت تأخیر تأدیه  یک فقره چک به شماره 5115221795/751570/20 مورخ1402/2/21 به عهده بانک ملت به مبلغ 41/856/000/000 ریال  از تاریخ سررسید لغایت اجرای حکم بر مبنای نرخ شاخص اعلامی بانک مرکزی ایران در حق محکوم له و پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت .ضمنا بقیه هزینه دادرسی در هنگام اجرا دریافت گردد. * موضوع: قرار کارشناسی تکمیلی : در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0301891( ابلاغیه شماره 140468100055128847مورخ 1404.07.21) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد 1)طرفین دعوی:محکوم له:  محمدرضا حمیدی محکوم علیه: مسعود حاجی رجبی 2) املاک مورد ارزیابی شامل پلاک ثبتی ذیل ب-ملک تعرفه شده واقع تهران -نیروهوایی- خیابان دوم نیروهوایی-کوچه2/22 پلاک33 طبقه چهارم واحد4 1) مشخصات ثبتی ملک : طبق تصویر یک برگ سند تک برگی کاداستری ،ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 201157 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6492 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 88/02 متر مربع هشتاد و هشت متر و دو دسی متر مربع) واقع در طبقه چهار که 2/32 متر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف به انضمام انباری مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 2/93 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاوآئین نامه اجرایی آن باحدودمندرج درسندمالکیت باشناسه یکتا139820301043024074 در مورخ 1398/06/03 درسند تک برگی به شماره سریال 003540 الف 98 به نام آقای محسن حاجی رجبی فرزند تقی ثبت صادر و تسلیم گردیده است.مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی میباشد. ساختمان 5 طبقه شامل یک طبقه همکف جهت پارکینگ و انباری و سایر مشاعات و طبقات اول تا چهارم هر طبقه یک واحد جمعا 4 واحد مسکونی میباشد نمای ساختمان سنگ واحد مورد نظر  دارای 2 اتاق خواب هال و نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت  ام دی اف  با سرویس بهداشتی و حمام و توالت فرنگی داخل حمام است سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر آبی است کف سرامیک و بدنه نقاشی است ،دارای بالکن است پوشش کف و بدنه  پارکینگ و راه پله از سنگ می باشد ، ساختمان دارای آسانسور و پارکینگ و انباری است. واحد دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد در زمان بازدید حسب بررسی انجام شده، آپارتمان درید و بهره برداری آقای محسن حاجی رجبی عموی محکوم علیه می باشد. 3) حدود رسیدگی :این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. با توجه به در خواست آن مقام محترم قضایی در خصوص تعیین سهم هر قرار از پلاک های ارزیابی شده مطابق قرار صادره بشرح ذیل تعیین میگردد : (( پیرو ابلاغ شماره 140468100014554452مورخ 1404/02/29باتوجه به اینکه در زندان پلاک ثبتی های توقیفی بابت قرار های متفاوت ضبط می باشند لذا با توجه به ترتیب قرارها و مبلغ اعلامی نسبت به تعیین سهم هر قرار از پلاک مورد نظر جهت فروش و مزایده محاسبه و نتیجه اعلام گردد.1 -قرار بابت مطالبات اجرای مدرس 88345245248ریال(باهنر شعبه سوم) 2-قرار اجرای مدرس به مبلغ 2/000/000/000 ریال 3-شعبه 1 باهنر مبلغ 2/200/000/000 ریال 4-قرار اجرای مدرس مبلغ 3/400/000/000 ریال 5- بابت مطالبات آقای علی خادمی  شعبه 1 باهنر مبلغ 6/601/270/777 ریال6-اجرای مدرس مبلغ 41/861/000/000 ریال (باهنرشعبه سوم) 1- میزان سهم قرار بابت مطالبات اجرای مدرس 88345245248ریال(باهنر شعبه سوم) از آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به پلاک ثبتی 201157 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 88.02 مترمربع به همراه متلقات و منضمات به میزان حدود 5/3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان حدود77/761 مترمربع تعیین میگردد. 2- میزان سهم قرار بابت مطالبات اجرای مدرس به مبلغ 2/000/000/000 ریال از آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به پلاک ثبتی 201157 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 88.02 مترمربع به همراه متلقات و منضمات به میزان حدود 0/12 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان حدود1.76 مترمربع تعیین میگردد 3- میزان سهم قرار بابت مطالبات شعبه 1 باهنر مبلغ 2/200/000/000 ریالاز آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به پلاک ثبتی 201157 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 88.02 مترمربع به همراه متلقات و منضمات به میزان حدود 0/13 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان حدود1.936 مترمربع تعیین میگردد 4- میزان سهم قرار بابت مطالبات آقای علی خادمی  شعبه 1 باهنر مبلغ 6/601/270/777 ریال)) از آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم به پلاک ثبتی 201157 فرعی از 4476 اصلی قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 88.02 مترمربع به همراه متلقات و منضمات به میزان حدود 0/4 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان حدود5.81 مترمربع تعیین میگردد *** لازم به ذکر است بابت قرار اجرای قرار ردیف 4 و6  از ملک دارای پلاک ثبتی ثبتی شماره 183531 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3531 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت 74/94 متر مربع بشرح ذیل برآورد میگردد 1- میزان سهم قرار بابت مطالبات قرار اجرای مدرس مبلغ 3/400/000/000 ریال از دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 183531 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3531 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت 74/94 متر مربع به همراه متلقات و منضمات به میزان حدود 0/31 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان  با حدود3.92 مترمربع تعیین میگردد 2- میزان سهم قرار بابت مطالبات قرار اجرای مدرس مبلغ 41/861/000/000 ریال (باهنرشعبه سوم) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 183531 فرعی از 4476 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3531 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت 74/94 متر مربع به همراه متلقات و منضمات به میزان حدود 3/86 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان حدود48.26 مترمربع تعیین میگردد. مزایده پلاک ثبتی 201157 فرعی از 4476 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000189 بتاریخ 1404/11/06 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورزاجرای احکام شعبه3اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنرتهران مرجان فمی- تهران فلکه چهارم تهرانپارس مجتمع قضایی شهیدباهنر

شماره پرونده: 140268920002693518