موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده  0300812 / 4  اج  شعبه چهارم اجرای احکام کیفری  دادسرای عمومی و انقلاب  گرگان  به موجب  دستور ضبط وثیقه صادره ازشعبه سوم اجرای احکام کیفری ناحیه 10 مشهد  ، ضامن  هادی قندهاری فرزند رجب  ضمانت  حمید قندهاری  فرزند  رجب را به میزان  ششصد میلیون ریال پذیرفته و در مدت قانونی تعیین شده نامبرده را در آن مرجع حاضر ننموده ،  پس از توقیف وثیقه و انجام کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناس  به وثیقه گذار  پرونده و  جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده الکترونیک بفروش میرسد. طالبین خرید می توانند در روز برگزاری مزایده ازطریق www.setadiran.ir  مراجعه به سایت اعلامی در مزایده شرکت نمایند و پیشنهادخودرا ارائه  وتسلیم نمایند.   نظریه کارشناس:ریاست محترم شعبه چهارم اجرای کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان گرگان با سلام و احترام در اجرای دستور مقام محترم قضایی در پرونده کلاسه بایگانی شماره 0401362 اینجانب کارشناس منتخب دادگاه، پس از مطالعه اوراق پرونده، بررسی سند مالکیت، بازدید میدانی از عرصه مورد تعرفه و بررسی مستندات موجود، نظریه کارشناسی خویش را به شرح زیر تقدیم می‌نمایم: موقعیت و حدود عرصه ملک مورد بررسی در غرب روستای توشن از توابع شهرستان گرگان واقع گردیده و فاصله آن از محدوده بافت روستا حدود 350 متر می‌باشد. عرصه در موقعیتی نسبتاً مرتفع با شیب طبیعی ملایم واقع شده و از طریق مسیر فرعی خاکی که به جاده روستایی متصل است، دارای دسترسی مناسب می‌باشد. مختصات مرکزی عرصه بر اساس برداشت میدانی GPS به شرح زیر است: X: 270302Y: 4076698 مشخصات ثبتی و مالکیتی مطابق سند رسمی ارائه‌شده، مشخصات ثبتی ملک به شرح زیر می‌باشد: پلاک فرعی: 31 پلاک اصلی: 124 بخش ثبتی: 2 گرگان مساحت ثبتی: 8600 مترمربع نوع کاربری ثبتی: زراعی مالک: آقای هادی قندهاری فرزند رجب دارای کد ملی 2120261741 نوع و میزان مالکیت: شش‌دانگ از مجموع 120 سهم 76 سهم موقوفه و مابقی سهم شخصی مالک می‌باشد. وضعیت طبیعی و خاک‌شناسی عرصه دارای شیب ملایم طبیعی بوده و بافت خاک به‌صورت رسیلوم ( ClaLoam) تشخیص داده شد که از نظر قابلیت زراعی و باغی مطلوب ارزیابی می‌گردد. وضعیت پوشش گیاهی و بهره‌برداری پوشش گیاهی عرصه شامل بوته‌های تمشک وحشی در بخش‌هایی از زمین و چمن و گیاهان خودرو در سایر قسمت‌ها است. زمین در حال حاضر فاقد کشت و کار فعال بوده و طی چند سال اخیر در وضعیت غیردایر و متروکه باقی مانده است. وضعیت منابع آب و آبیاری در محدوده عرصه منبع آب سطحی یا زیرزمینی نظیر چاه، قنات یا نهر فعال مشاهده نشد. آثار تأسیسات آبیاری (نظیر پمپ لوله‌کشی یا منبع ذخیره) نیز در محل وجود ندارد. بنابراین ملک از نظر بهره‌برداری در وضعیت دیم قرار دارد. موقعیت حقوقی و مکانی نسبت به حریم‌ها و محدوده‌ها با بررسی میدانی و تطبیق با نقشه‌های منابع طبیعی و طرح هادی روستا: عرصه در محدوده خارج از بافت مصوب روستای توشن واقع شده است. در محدوده خارج از اراضی ملی و مستثنیات منابع طبیعی قرار دارد. خارج از حریم و بستر رودخانه‌ها می ‌باشد.خارج از حریم راه‌های اصلی و فرعی است در محدوده بخش ثبتی 2 گرگان واقع گردیده و از نظر تحدید حدود با املاک مجاور تداخل یا تعارض مشاهده نشد. برآورد ارزش کارشناسی عرصه با لحاظ موقعیت مکانی شیب طبیعی زمین، دیم بودن، نوع خاک، فاصله از بافت روستا و قیمت متعارف اراضی مشابه در منطقه، ارزش کارشناسی عرصه بدون لحاظ حقوق موقوفه و بدهی احتمالی به شرح زیر برآورد می‌شود: ارزش هر مترمربع: 950/000 تومان مساحت عرصه:  8600 مترمربع ارزش کل عرصه: تومان 8/170/000/000 = 000/950 × 8600    ( معادل هشت میلیارد و یک‌صد و هفتاد میلیون تومان) نتیجه‌گیری نهایی عرصه موضوع پرونده، قطعه زمینی است با کاربری زراعی، دارای شیب طبیعی و خاک حاصلخیز رسیلوم، پوشش گیاهی طبیعی شامل تمشک وحشی و گیاهان خودرو، فاقد منبع آب آبیاری، واقع در غرب روستای توشن شهرستان گرگان، خارج از محدوده بافت، منابع ملی و حریم‌های قانونی. ارزش کارشناسی آن بر مبنای وضعیت فعلی و شرایط بازار منطقه تعیین گردید. بیان پایانی نظریه کارشناسی حاضر بر اساس بررسی میدانی، مطالعات اسنادی و برداشت فنی تهیه شده و تمام مطالب مندرج در آن منطبق بر واقعیت‌های مشاهده ‌شده در محل می‌باشد. امید است این نظریه بتواند در تصمیم‌گیری مقام محترم قضایی مفید واقع گردد.                                                                                         حسین خسروآبادی زمان مزایده: روز  دوشنبه  مورخه1404/11/27 ساعت 8 الی 12. صبح می باشد و برگزاری مزایده  از طریق مراجعه به اقدام به خرید نمایند www.setadiran.ir - شرایط مزایده مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"به حساب اعلامی در سایت ستاد  واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب اعلامی از سوی سامانه ستاد واریز نماید  درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.. طالبین خرید می تواننددر تاریخ اعلامی  با هماهنگی این اجرای از  تاریخ 1404/11/14 الی  1404/11/18 از ساعت 8 صبح الی 13:30  از ملک مورد نظر بازدید نمایند - تحویل مال مورد مزایده وفق ق.ا.د.م  پس ازتایید صحت مزایده از دادگاه  خواهد بود  درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .   توضیحات: شماره مزاید 3004107264000010  تاریخ 1404/11/27-روزدوشنبه مبلغ بازداشتی وثیقه در این اجرا ششصد میلون ریال می باشد. ملک به صورت مشاع  به میزان وثیقه اخذ شده از کل ملک وگذار می گردد.

شماره پرونده: 9709985120100435