موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده امول غیر منقول»      در خصوص پرونده  0401718  حشمت ابراهیمی  -  حرمت ابراهیمی   موضوع  فروش املاک(2قعطه )   مشاع واقع در بابلسر اوجاکسر  بشرح ذیل. شرح  اموال با عنایت به  نظریه ارزیابی مورخ 1404.08.29  ارزیاب بشرح ذیل میباشد. ضمن حضوردر شعبه متبوع ، مطالعه پرونده ، با حضور در محل در معیت و تعرفه ، آقای حشمتابراهیمی و اعمال بررسی های لازم نتیجه به شرح ذیل ایفاد می گردد : شرح وضعیت : دو قطعه تعرفه شده توسط آقای حشمت ابراهیمی شامل قطعه اول زمینیشالیزاری واقع در بابلسر، اجاکسر،آیش فک آب بندان ،جنب آب بندان اجاکسر به مساحتحدود 5 / 0 هکتار بوده ، عرصه هنگام معاینه محل فاقد کشتو محصول و توسط چند ردیف مرز بلوکی و خاکی محصور بوده است.طبق تعرفه عرصه از شمالبه زمین عبدالوهاب عمویی و ماورای آن آب بندان اجاکسر از جنوب به زمین شالیزاری میرآقاحسینی از شرق به احمد ابراهیمی و از غرب به ابوذر ابراهیمی محیط بوده است. مشخصات UTM نقطه میانی تقریبی قطعه موصوف   N 99 / 4060110-  E 91 / 644446  WGS 84 / 39  S می باشد. قطعه دوم زمینی شالیزاری واقع در بابلسر، اجاکسر،آیشساق دشت ، به مساحت حدود 3 / 0 هکتار بوده ، عرصههنگام معاینه محل فاقد کشت و محصول و توسط چند ردیف مرز بلوکی و خاکی محصور بودهاست.طبق تعرفه عرصه از شمال به زمین حسن ابراهیمی از جنوب به زمین ابوذر ابراهیمیاز شرق به عبدالوهاب عمویی و از غرب به میر حمید حسینی محیط بوده است. مشخصات UTM نقطه میانی تقریبی قطعه موصوف   N 99 / 4060172 - E 85 / 644333  WGS 84 / 39  S می باشد. توضیحاینکه به استناد دو برگ فروشنامه عادی ارائه شده توسط آقای حشمت ابراهیمی شامل مبایعه نامه املاک به شماره5176 به تاریخ 21 / 7 / 1398 مشاور املاک یاس مساحتی معادل 3 / 0 هکتار و مبایعهنامه املاک  5177  به شماره به تاریخ 21 / 7 / 1398 مشاور املاکیاس مساحتی معادل 5 / 0 هکتار را آقای مسیب ابراهیمی فرزند آقاجان برابر ثمن مشخصدر فروشنامه به آقایان حرمت و نعمت جملگی ابراهیمی ، فرزندان آقای مسیب واگذارنموده است.که در همین راستا مطابق اظهار آقای حشمت ابراهیمی فرایند اخذ سند رسمی از ادارهاسناد و املاک بابلسر در شرف جریان می باشد. آقایحشمت ابراهیمی با ارائه برگهاستشهاد محلی اعلام که در محل شهره به نام مستعار نعمت بوده و بدین جهت درفروشنامه های موجود این نام لحاظ شده است.   2 از 4   توضیح اینکه کشت غالب دراراضی زراعی آیش اجاکسر رقم طارم محلی،سیستم آبیاری سنتی و از طریق آب بندان و دردو قطعه کشت مجدد و راتون در سال زراعی جاری انجام نشده است.   ج- نظریه کارشناسی : پس از بررسی های بعمل آمده قیمت به روز قطعات موصوف (شامل عرصه و اعیانی ها)با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی ،نوع کاربری و قوانین حاکم برتغییر کاربری اراضی ،حدوث ملک (داخل یا خارج بافت) ،نوع مالکیت و شرایط حاکم بر ملک (اعم از حدود و جبهه های دسترسی) پتانسیل اقتصادیو  بدون احتساب دیون احتمالی  تعرض و تجاوز ملکی محتمل و نیزرعایت حریم ها وملحوظ نمودن حقوق تصرفی و مالکیتی،وسعت و نیز رعایت،برِمفید و امتیازات مکتسبه وپروانه های بهره برداری  در کل به شرح ذیلمحاسبه ، ارزیابی و اعلام می گردد. قیمت متعارف به روز قطعه بهمساحت 3 / 0 هکتار به مبلغ   000 ، 000 ، 500 ، 25 ریال (بیست و پنجمیلیارد و پانصد میلیون ریال ) ارزیابی و برآورد می گردد.که قدرالسهم هر یک ازمالکین مشاع (خواهان و خوانده) به میزان                   000 ، 000 ، 750 ، 12 ریال (دوازدهمیلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال ) تعیین می گردد. قیمت متعارف به روز قطعه بهمساحت 5 / 0 هکتار به مبلغ   000 ، 000 ، 000 ، 50 ریال (پنجاه میلیاردریال ) ارزیابی و برآورد می گردد.که قدرالسهم هر یک از مالکین مشاع (خواهان وخوانده) به میزان 000 ، 000 ، 000 ، 25 ریال (بیست و پنج میلیارد ریال )تعیین می گردد.   مراتب به پیوست دو برگ شامل تصاویرهوایی ( Google earth)، زمینی و مدارک ارائه شده تا زمان تنظیم گزارش از قطعات موصوفجهت استحضار ایفاد می گردد. شایان ذکر است که احراز صحت و سقم اظهاراتطرفین ، اصالت مدارک و مستندات ابرازی در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.بدیهی استچنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی، اسناد و مدارک جدیدی از سوی طرفین پرونده یاهر ذینفعی ارائه گردد که در نتیجه گزارش تاثیر گذار باشد حسب دستور و صلاحدید مقاممحترم قضایی و ارجاع به اینجانب، بررسی های لازم معمول، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی مترتبتقدیم خواهد شد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.11.26  بکشنبه  از ساعت8  صبح لغایت 12    به صورت  مزایده الکترونیکی  در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی  بابلسر- گرجیان  

شماره پرونده: 140247920002580273