موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: زین العابدین قدسی ابر محکوم علیه: علی اکبر جعفرزاده سلمانی موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0301073 قرار کارشناسی: ارزیابی  آپارتمان به پلاک ثبتی (18714 / 45) در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0301073 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 18714 / 45،  پس از مطالعه پرونده و بررسی های اولیه و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران، مجیدیه شمالی، خیابان ریحانی جنوبی، خیابان صباح شرقی، پلاک 33، ساختمان نگار ، طبقه 5، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف )مشخصات ثبتی : (براساس مدارک تسلیمی و بازدید بعمل آمده) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 18714 فرعی از 45 اصلی  قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2111 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 79 /233 مترمربع واقع در طبقه پنجم که 32 /12 مترمربع آن بالکن است ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 51 /4 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 09 /9 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک،  بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 5 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک ،  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک ،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه اجرائی آن ب ) مشخصات آپارتمان: آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز و سه اطاق خواب که احدی از  اطاق  ها دارای سرویس مستر می باشد، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش بهمراه سرویس فرنگی ، دارای بالکن ، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز، فر و مایکرو فر توکار  ، صفحه کانتر سنگ و ....،    فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی سرامیک و اطاق خواب ها لمینت و سرامیک و  ، بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی میباشد. ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه در یک ساختمان 8 طبقه مشتمل بر دو طبقه  زیرزمین با بهره برداری  ، انباری  و پارکینگ ، طبقه همکف دو واحد مسکونی و 5 طبقه بروی آن در 11 واحد آپارتمان  می باشد موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی، نمای ساختمان سنگ و آجر ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ ،  دارای یک دستگاه آسانسور با 8  توقف ، کنتور آب و برق سه فاز مشترک و برق ، گاز با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. د) حدود رسیدگی: 1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران  تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد. نظریه کارشناسی :       به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (18714 / 45) با قدرالسهم از عرصه  و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ، امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 374،000،000،000 ریال معادل سی و هفت میلیارد  و چهارصد میلیون  تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000271 بتاریخ 1404/11/11 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920001311593